Девелоперы и эксперты рынка фиксируют смещение спроса на первичном рынке в пользу пригородных локаций. Льготная ипотека может решить жилищный вопрос половины жителей страны, сообщает АН «Метриум». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 мая.
Непомерный аппетит. Федеральные власти выделили на субсидирование ипотеки еще 49,6 млрд из резервного фонда правительства, сообщает «Деловой Петербург». Такое распоряжение подписал премьер–министр Михаил Мишустин.
33,4 млрд рублей будут направлены на субсидирование льготной ипотеки по ставке 9%. Оставшиеся 16,2 млрд рублей — на семейную ипотеку по ставке 6%. Дополнительное финансирование потребовалось в связи с продлением льготной ипотеки на новостройки до конца 2022 года. Сейчас максимальный размер субсидируемого кредита в Москве и Петербурге с областями составляет 12 млн рублей.
По подсчетам. Аналитики компании «Метриум» утверждают, что с минимальным риском для семейного бюджета льготную ипотеку под 9% годовых могут позволить только 25% россиян. По данным Росстата, именно такая доля людей зарабатывает в месяц более 45 тысяч рублей, что позволяет обеспечивать средний ипотечный кредит (3,2 млн рублей), отдавая каждый месяц 31% из бюджета двух работающих супругов.
Еще 25,3% россиян, зарабатывающих 27-45 тысяч, будут отдавать банку 31-52% бюджета семьи ежемесячно. Такие люди входят, по оценке аналитиков, в группу среднего риска. Таким образом, только 50% россиян могут позволить себе льготную ипотеку без риска для бюджета.
Если говорить о рыночных условиях кредитования, то оформить такую ипотеку с минимальным риском могут только 14,6% граждан со среднедушевыми доходами свыше 60 тысяч рублей в месяц.
Что с ценами. Петербург вошел в топ городов по падению цен на квартиры в новостройках. За апрель и первую половину мая стоимость первичного жилья в городе опустилась на 3,8%
Средняя стоимость предложения помимо Петербурга упала еще в 12 крупных города страны: Сочи (-11,3%), Грозном (-11,2%), Мурманске (-10,7%), Севастополе (-4,4%), Москве (-2,3%), Краснодаре (-2,2%) и Махачкале (-2,1%) и т.д.
Отметим, что стоимость квартир в целом в России — 5,91 млн рублей в среднем, рост цены за полтора месяца составил 3,2%.
Внутренняя миграция. Спрос на петербургское жилье мигрирует в Ленобласть. Как отметили в «Ленстройтресте», пишет «ДП», наиболее востребованной локацией на рынке новостроек в Ленобласти в последние годы стал Всеволожский район. Также в лидеры выходят Ломоносовский и Гатчинские районы, которые нарастили за последний год предложение в 3,5 раза. В частности, за счет развития новых локаций в Ломоносовском районе, таких как Новоселье, Новогорелово и Лаголово.
«Все хотят жить на Крестовском острове в квартире 150 квадратных метров с личным паркингом и выходом на причал, однако, не у всех это получается. Это и есть основная формула перемещения покупателей на рынке недвижимости от желаемого к возможному. Следовательно, всегда будут те, кто будет покупать жилье за КАДом. Этим же объясняется успех постоянного спроса на жилье в приграничных районах Петербурга и Ленобласти. В данный момент я не наблюдаю значительного перекоса в спросе на недвижимость между городом и областью. Популярные районы в области: Кудрово, Мурино, Новогорелово, Новоселье, Янино. Разница в цене между однотипными квартирами в области и Петербурге составляет в среднем 15-20%», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Перемены. В России через месяц изменится порядок регистрации недвижимости. Росреестр с 29 июня прекратит принимать заявления для кадастрового учета и регистрации недвижимости почтовым отправлением, подать документы на бумажном носителе можно будет только при личном обращении в ведомство или МФЦ, сообщает «РИА Недвижимость».
Сейчас отправить документы о кадастровом учете и регистрации прав можно, среди прочего, почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Комментарии