Петербург попал в тройку городов России, где быстрее всего дорожает аренда квартир. Эксперты спрогнозировали, что будет с ипотечными ставками в ближайший год. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 октября.
В топе лидеров. Петербург входит в десятку мировых городов по росту цен на жилье, сообщают в Global Residential Cities Index. Среднее годовое увеличение стоимости в Северной столице составляет 26,7%, когда в среднем по миру — 9,8%.
«Одним из ключевых факторов повышения стоимости жилья стало удорожание себестоимости строительства на фоне пандемии, случившееся в связи с ростом цен на строительные материалы, нарушением графика их поставок, а также частичным оттоком рабочей силы со стройплощадок (в основном за счет отъезда мигрантов из ближнего зарубежья). Дополнительным фактором, отразившимся на росте показателя, стало увеличение доступности ипотечного кредитования благодаря введению в действие государственной программы по субсидированию ипотечной ставки и расширению целевой аудитории потенциальных ипотечных заемщиков. В краткосрочной перспективе мы ожидаем стабилизации ценовой динамики — до конца 2021 года она может составить не более 3-5% в квартал», — комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Цены, стоп! Рост цен на квартиры в Северной столице наконец остановился, сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга». Наименьшее подорожание — 0,1% — в центре города, наибольший рост цен — 2,9% — зафиксирован в Ленобласти. Стагнация доходов при росте цен, как замечают аналитики, ведет к тому, что люди в основном покупают маленькие квартиры, тем самым вынуждая девелоперов возводить их в проектах больше. Доля студий и однокомнатных квартир за год выросла с 49 до 61%. По этим же причинам на рынке увеличивается доля квартир в проектах, расположенных на окраинах города и в Ленобласти. Напомним, за последние полгода новостройки в Северной столице подорожали на 8,9%, за год — на треть. Наибольший годовой прирост — 41,7% — произошел в ЖК в спальных районах города.
Сниму дорого. Лидирующие позиции по росту стоимости аренды жилья в России занимают Казань, Петербург и Москва, пишут «РИА Новости». Спрос на съем квартир подогревают туристы. Однокомнатные квартиры в Северной столице за год подорожали на 20-30%, в сентябре средняя стоимость аренды составила 23,8 тысяч рублей. Отметим, что если ориентироваться на мировые тенденции, то по росту цен на аренду жилья Россия занимает десятую строчку. За год страна поднялась на четыре пункта. Среди лидеров по увеличению цен на съем — Турция, Новая Зеландия и Словакия.
Ипотека будет дороже. Российские банки поднимают ставки по ипотеке. Так, «Сбербанк» поднял ипотечные ставки как на покупку жилья в новостройке и на вторичном рынке, так и на рефинансирование. Условия по кредитам скорректировал и «Совкомбанк», повысив ставку на приобретение первичной недвижимости до 8,75%. «Абсолют банк» также в начале октября планирует увеличение ставок по ипотечным программам.
«Повышение ипотечных ставок не стало неожиданностью, так как уже с марта обозначился рост ключевой ставки Центробанка, достигнувший к настоящему моменту 6,75%. Эта ставка не является пределом, прогнозируется ее дальнейший рост. 1 октября «Сбербанк» принял решение об увеличении базовой ипотечной ставки на 0,4% и ставки рефинансирования кредита для клиентов других банков на 0,3%. Учитывая тот факт, что действия «Сбербанка» являются ключевыми для всего рынка, следует ожидать постепенного повышения ставок по ипотеке и от других игроков на рынке. Этот тренд сохранится до конца текущего года и, вероятно, на протяжении первой половины 2022 года. Так как в сентябре уровень инфляции превысил 7%, то уже на ближайшем заседании Центробанка можно ожидать дополнительное повышение ключевой ставки сразу на 0,5%. Средние ипотечные ставки по собственным программам банков в итоге превысят 9%», — комментируют аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».
Жилье по-быстрому. В сентябре в Северной столице ввели в эксплуатацию в полтора раза больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. Это 289 тысяч квадратных метров или 177 домов на 5294 квартиры, сообщил комитет по строительству города. Лидером по объему новой недвижимости стал Пушкинский район, там появился 51 дом на 1043 квартиры, в том числе в локации сдали семь проблемных корпусов в ЖК «Вариант». Вторым по объему сданной недвижимости стал Выборгский район, на третьем месте — Невский район.
Комментарии