Ставки по ипотеке увеличились до 0,5 п.п. Рынок недвижимости Петербурга рискует пострадать из-за сворачивания льготной ипотеки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 декабря.
Спрос упал. За 11 месяцев текущего года в Ленобласти зарегистрировали 28336 сделок со вторичными квартирами, что на 45% меньше, чем за тот же период 2021-го, тогда заключили 40945 сделок, сообщает NSP со ссылкой на Росреестр. Как отмечают аналитики, большая часть предложения в регионе находится в Мурино, Девяткино, Буграх, Янино — все это «новая вторичка». Сейчас только в Мурино более 1200 «однушек» и студий. Из-за обилия предложения стагнируют цены, а дисконт по реальным сделкам достигает 10%. Не способствует улучшению ситуации на рынке и уровень неопределенности, который поднялся из-за СВО и частичной мобилизации. Сказываются и высокие ставки по ипотеке, отмечают в NSP.
Петербург в зоне риска. Из-за закрытия льготной ипотеки рынок недвижимости в регионах России пострадает неравномерно, заявили в ЦИАН. Наибольший урон будет нанесен локациям, где высокий спрос на первичное жилье, к таким относится Петербург. В Северной столице ипотечный спрос на новостройки самый высокий — почти 40% кредитов выданы на покупку первичного жилья. На втором месте среди наиболее потенциально пострадавших от отмены льготной ипотеки — Краснодарский край, где доля кредитов на первичном рынке составляет 36%. Также высокий спрос на новостройки — в Москве и Ленобласти, там 33% кредитов оформлены для покупки первичных квартир.
Снова строят. По итогам ноября рынок многоквартирных домов вырос на 14% относительно того же месяца 2021-го, сообщают аналитики ЕРЗ. Относительно октября число новых проектов увеличилось на 12%. Всего за месяц на рынок вышло 428 домов от 221 девелопера, это 73,5 тысяч квартир. Отметим, что относительно прошлого года активность девелоперов все еще сниженная. Весной и летом компании откладывали выход проектов в продажу из-за неопределенной экономической ситуации в стране и падения спроса на недвижимость. В среднем с начала года в день экспозиция пополнялась 2175 лотами, что на 5% меньше, чем в 2021-м.
Новый проект. Компания «А101» получила разрешение на строительство первых двух домов в ЖК «А101 Всеволожск» в микрорайоне Южный в Ленобласти. Два дома будут представлять собой шесть корпусов переменной этажности — 8-13 этажей. Всего в них запроектировано 736 квартир. Первые два этажа одного из корпусов займет детский сад. В целом проект жилого комплекса предполагает строительство на участке площадью 13 га более 120 тысяч квадратных метров жилья, а также инфраструктуры.
Ставки растут. В ноябре 2022 года ставки по ипотеке увеличились до 0,5 п.п., сообщают «Известия» со ссылкой на финансовый маркетплейс «Сравни». За месяц скорректировали проценты по ипотечным кредитам 39 банков. Большая часть из них — 29 организаций — увеличили ставки. Например, это сделали «Открытие», ВТБ, ПСБ, Газпромбанк. Повышение процентов в этих организациях коснулось отдельных программ. Диапазон повышения составил 0,1-0,5 п.п. Остальные 10 банков снизили проценты в диапазоне от 0,2 до 1,7 п.п., рассказали в «Сравни».
Комментарии