Как отмечают эксперты, за квартал в петербургских новостройках жилье подорожало на 8,5%, если ничего не изменится, в следующем квартале стоит ожидать прибавку не меньше. В ближайшие месяцы девелоперы прогнозируют взрывной рост спроса, «сметут» всё, что есть на данный момент». Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 9 апреля.
Ручное управление. Владимир Путин поручил ФАС разобраться с ростом цен на жилье. Как отмечают аналитики, повлиять на них можно только «ручным управлением».
«У нас в стране, к сожалению, принято, что когда Владимир Владимирович говорит «дорого» — цены начинают останавливаться. Все в «ручном управлении». Многие чиновники после этого начинают бояться потерять свои посты, доверие. Сейчас будет либо остановка, либо даже снижение», — комментирует Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Надежда уходит последней. Цены на недвижимость в петербургских новостройках за первый квартал 2021-го поднялись в среднем на 8,5%, сообщают в «Л1». И как полагает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», маловероятно, что во втором квартале тенденция изменится — из-за дефицита предложения и увеличения себестоимости строительства цены все равно продолжат свой рост. В то же время, объем продаж за первый квартал вырос у девелоперов на 30% по сравнению с прошлым годом и на 15% в сравнении с 2019.
Скупают все. Как отмечает Руслан Юсупов, генеральный директор СК «Академия», май по спросу на новостройки будет традиционно спокойным — скажется традиция россиян уезжать на дачу. А вот в июне, по мнению эксперта, когда дата прекращения программы госсубсидирования ипотечной ставки будет подходить к концу, «начнется недолгий ажиотаж и с рынка «сметут» всё в сегменте эконом- и комфорт-класса, что есть на данный момент».
Бесперспективные территории. В исторических районах Петербурга суммарная площадь строящихся объектов, по итогам марта 2021 года, составляет менее 400 тыс. кв. метров. Пик строительства в этой локации, как отмечают в Knight Frank St Petersburg, пришелся на 2018-й — тогда в строительстве находилось порядка 1,2 млн кв. метров. По мнению экспертов, такой спад будет наблюдаться и в дальнейшем.
«Усложняют обновление центра помимо экономических предпосылок и риски, связанные с градозащитной деятельностью. Так что строительство в историческом центре будет замедляться и дальше, девелоперы с неохотой будут браться за проекты в этой локации», — резюмирует генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Торг уместен. Город выставил на торги расселенный дом на Выборгской набережной с видом на Неву. Это бывший жилой дом товарищества Невской ниточной мануфактуры. Начальная цена лота составляет 59 млн рублей. Продают как саму пятиэтажку, так и земельный участок площадью 894 кв. метров. Эксперты предполагают, что в ходе торгов цена может вырасти в полтора раза, сообщает «Деловой Петербург».
«Объект расположен в очень хорошей локации, рядом с Петроградской стороной, и потенциально обладает видовыми характеристиками. Начальная цена выглядит привлекательной, поэтому объект может быть интересен потенциальным инвесторам. Оптимальное использование — бизнес-центр или апартаменты», — считает руководитель направления земельные участки Colliers Антон Орлов.
Комментарии 2
Разве центр города бездонный, за 20 лет все застроили, что могли, если всю Россию сгоняют в несколько городов, стройте в пригородах, приезжим обязательно, что ли, в историческом центре жить? Им все равно обычно, главное - цена.
Зачем переезжать в Петербург на окраину, если позволяют финансы. На окраины пускай местные переезжают из коммуналок и мамкиных хрущёвок.