Банк России изучает риски новой для рынка траншевой ипотеки. Последствия от нее могут быть неутешительными. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 31 октября.
Кое-что новое. Из-за новой для рынка траншевой ипотеки на новостройки, есть вероятность роста ставок по проектному финансированию и роста цен на жилье, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Как отметила Набиуллина на пресс-конференции ЦБ, при траншевой ипотеке сумма займа дробится на несколько частей. Для каждой части действует своя кредитная ставка. Это очередное «акционное» предложение девелоперов. Застройщики чаще всего субсидируют ставку до момента ввода объекта в эксплуатацию. Также, как отмечает Набиуллина, такая ипотека может привести к росту числа инвесторов на рынке. «И может возникнуть почти инвестиционный навес, и это может способствовать инфлированию цен на жилье, а это еще больше усилит разрыв между динамикой на первичном и вторичном рынках», — обратила внимание глава ЦБ.
Наблюдения. Начиная с 2020 года, на рынке жилья сформировалась тенденция, при которой рост цен на жилье опережал рост номинальных доходов населения, заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Центробанка. Вторая важная тенденция, по ее словам, это то, что динамика роста цен на квартиры в новостройках опережает рост цен на вторичном рынке.
«Мы видим, что это может являться косвенным предвестником некоторого перегрева на рынке жилья», — сказала она (цитата по ТАСС).
Аренда падает. За месяц после объявления частичной мобилизации средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру в Петербурге опустилась на 4,9% — с 32,7 до 31,1 тыс. руб. в месяц, сообщает РБК со ссылкой на «ЦИАН. Аналитику». За год при этом цены упали на 10,1%. Аренда двухкомнатных квартир подешевела за месяц еще сильнее — на 8,2%, с 53,5 до 49,1 тыс. руб. За год цены опустились на 14,3%.
В то же время, количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось в городе на 58%. 21 сентября их было 3865 штук, а в период с 21 сентября по 21 октября экспозиция выросла до 6099 вариантов.
Вышли на рынок. К концу октября количество комнат в листингах предложения Петербурга выросло на 64% по сравнению с началом 2022 года, оценивают эксперты агентства недвижимости «Доли.ру», пишет NSP. В общей сложности на рынке зафиксировано 2928 объектов (рост с начала года — на 1143 лота).
Больше всего предлагают купить комнат в Адмиралтейском районе — свыше 400 объектов. Значительно выросло количество предложений в Невском и Кировском районах. В каждом на продажу выставлено свыше двух сотен лотов. Довольно много вариантов появилось в Приморском районе — свыше 120 объектов (рост с начала года — на 123,2%).
Новая точка. Компания ПСК купила участок для строительства жилого микрорайона рядом с Московским шоссе в 1 километре от квартала Славянка.
Речь идет о территории площадью 24,7 га. Там возведут комплекс площадью 128 тысяч квадратных метров. Архитектурный проект подготовило бюро «А.Лен». Всего будет построено 10 корпусов высотой от 6 до 10 этажей более чем на 3,2 тысячи квартир. Также будут возведены школа на 550 мест, детский сад на 280 воспитанников и паркинг.
Комментарии