Новостью дня, на наш взгляд, стало то, что правительство Ленобласти попросило правительство РФ помочь со строительством станции метро в Новосаратовке. Там хотят построить город-спутник на 300 тыс. человек. Важным, оказалась новость, и о том, что в 2021 году Группа «ЛСР» планирует возвести один миллион кв. метров жилья у аэродрома «Ржевка». Об этих и других важных новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 27 января.
Великие планы. В Ленобласти могут построить еще одну станцию метро, заявил сегодня заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин.
«Мы просим правительство РФ помочь Петербургу построить метро не только до Кудрово, а и до Новосаратовки, поскольку там активно развивается промышленные территории, туда приходят инвесторы, есть уже работающие предприятия с большим числом сотрудников, часть которых живут в Петербурге», — цитирует Михаила Москвина «Коммерсант».
Также это решит проблему с депо правобережной линии: найти для него место рядом с Кудрово оказалось довольно сложно, а также разгрузит транспортную инфраструктуру Петербурга и Ленобласти, так как большинство новоселов, очевидно, будет ездить на работу в мегаполис.
Напомним, в Новосаратовке ГК «ЦДС» планирует застроить жильем за 12-15 лет около 700 га. Там появится город-спутник на 300 тыс. человек для них запланировано 4,5 млн кв.м жилья. Возведение первого этапа новостроек уже началось.
Миллионник. В этом году стартуют и набирают обороты несколько крупных проектов, которые смогут в перспективе выровнять соотношение спроса и предложения и сделать жилье в Ленобласти более доступным, сообщил Москвин.
Среди таких проектов он назвал Новосаратовку, о которой мы уже упомянули, и проект Группы «ЛСР» рядом с бывшим аэродромом «Ржевка». По данным зампреда правительства Ленобласти, в течение 2021-2031 годов девелопер планирует там возвести около миллиона «квадратов» жилья, четыре школы на 3,1 тыс. учеников, 9 детских садов на 2 тыс. воспитанников, поликлинику и станцию скорой помощи. Между правительством Ленобласти и «ЛСР» уже заключено соглашение о выкупе построенных объектов образования, сообщают в NSP.
Вестник обманутых. Выплаты за квартиру в долгострое обманутым пайщикам могут увеличить на 20%, отмечает адвокат Александр Щербинин. Минстрой предложил пересмотреть правила расчета компенсаций обманутым пайщикам жилищно-строительных кооперативов. Как отмечают в ведомстве, по действующей методике расчета выплаты фондом защиты прав дольщиков производятся в процентном соотношении не от оплаченной доли, а от общей площади приобретенного жилья. Таким образом, получается, что возмещение несоразмерно сумме, которую внес пайщик.
«Формула расчета станет более индивидуальной. — полагает адвокат Александр Щербинин. — Конечно, речь не идет о кратном увеличении выплаты компенсаций — в процентном соотношении они станут больше на 10-20%, но определенно будут более справедливыми».
Еще не дно. В Петербурге, по оценкам аналитиков, арендная ставка на «однушки» подешевела на 11%, «двушки» — на 15% и «трешки» — на 13%. Однако это не предел, полагает эксперт.
«Предложение, между тем, продолжает пополняться. Ввод жилья — на уровне прошлых лет; в экономклассе доля частных инвесторов (тех, кто покупает квартиры не чтобы жить, а чтобы сдавать) увеличилась с 7-10% до 15-20%. Кроме того, снижение доходов населения (по официальным данным – на 5,5%, фактически – на 10-12% за год) увеличивает число граждан, готовых ради приработка потесниться и уступить одну комнату из двух. Или вовсе съехать пожить на дачу. Мобильность населения снижается по всему миру. Мeждународный туризм за 2020 год сократился на 80%, внутренний туризм в России — на 35-40%. Еще один фактор — работа из удалённого доступа. В офисы возвращаются от 40 до 50% работников, и работодатели не сильно грустят – сокращаются издержки! Все перечисленные факторы делают перспективы арендного рынка еще более печальными», — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Новостройки в долгах. Доля сделок с ипотекой в новостройках выросла в два раза по итогам 2020 года, сообщил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ», в рамках круглого стола в Торгово-промышленной палате.
«В начале года доля сделок с ипотекой в новостройках в России была на уровне 40%, к декабрю она достигла 80%. Всего на сегмент приходится 30% всех выдач займов на жилье. По предварительным оценкам, в 2020 году был поставлен рекорд по выдаче ипотечных кредитов в России — 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей. Ключевой фактор роста, безусловно, низкие ставки по таким кредитам», — отметил Гольдберг.
Комментарии 1
Прекрасная инвестиция в отсутствии денег, залезть на 4,3 трлн. Руб. В кабалу и ждать окончания строительства в надежде сдать угол по минимальной рыночной стоимости в виду дикой конкуренции и отсутствия спроса.