Укрепление рубля достигло пиковых значений, заявили РБК в Министерстве экономического развития России. Ипотека может подешеветь уже в 2022 году. Обвал спроса вернет цены на новостройки на уровень января 2022 года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 мая.
Общий фон. По оценкам Минэкономразвития, сейчас укрепление рубля находится на пиковом уровне. Ведомство ждет адаптации к новым условиям импорта и потоков капитала. «Важную роль в этих процессах должно играть дальнейшее снижение ключевой ставки Банком России», — сказали в ведомстве.
Отметим, вчера на заседании в Госдуме зампред ЦБ Алексей Заботкин заявил, что, благодаря замедлению роста цен, регулятор «видит пространство для снижения ключевой ставки в течение 2022-го». Эксперты, опрошенные Novostroy, ожидают снижения этого показателя к концу года до 11%.
Делайте ваши ставки. По ожиданиям Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», уже летом базовая ставка снизится до 13%, осенью — до 12%, к концу 2022 и началу 2023-го возможно снижение до 11%, в 2023 году она достигнет 10% и, возможно, будет даже ниже. Ипотечная ставка, по мнению аналитика, по лучшим предложениям будет выше ключевой на 1-2%.
Подробнее о том, что будет с ипотечным рынком и недвижимостью читайте в нашей статье, которая выйдет в субботу.
Не свое. Спрос на аренду квартир в России начал снова расти после двухмесячного спада, отметил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале. В марте и апреле стоимость найма упала на 7-10% в среднем из-за падения спроса и одновременного роста предложения.
«Май проходит ощутимо лучше ожиданий в аренде. В последние пару месяцев доля семей относительно несемейных людей стала резко расти в общей структуре спроса на аренду. Никогда ранее такого не было. Как правило семьи предпочитали покупать. Но сейчас у них нет другого выбора. Это очень важный и серьезный индикатор даже для экономики в целом, а не только рынка недвижимости. Станет ли этот тренд тенденцией — посмотрим, долгосрочно покупка недвижимости более рентабельна и имеет много психологических преимуществ, но сейчас на практике люди рублем голосуют иначе», — говорит Ильдар Хусаинов.
Что с ценами. Цены на новостройки за апрель, по данным АН «БЕНУА», выросли на 5% и приблизились к 205 тыс. рублей за кв. метр.
«Будущее покажет, насколько это оправдано. Если брать за основу анализа события 2015 года, то цены к концу года должны вернуться на уровень января 2022-го, то есть к 185 тыс. рублям за “квадрат”», — резюмировал Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Вестник обманутых. Дольщики двух проблемных жилых комплексов компании «Петрострой» — «Чистый ручей» и «Северный вальс» объявили бессрочную голодовку, пишет NSP со ссылкой на «МК» в Ленобласти. Граждане, как отмечают в издании, недовольны размером компенсаций, за квартиры в долгостроях. По их словам, этого недостаточно для покупки другого жилья. Жилье в этих проектах ждут около 500 семей пять лет.
Комментарии