Девелопер Setl Group приобрел 2,6 га на Лиговском проспекте, рядом с новым участком в портфеле девелопера есть еще один участок, там построят жилой комплекс. Novostroy узнал, к чему готовится отрасль после завершения программы льготной ипотеки, и какие новые «драйверы» появятся на рынке. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 4 мая.
Стрелки переводятся на… ФАС потребовала от застройщиков обосновать рост цен на жилье, сообщает «ТАСС». Ведомство требует от девелоперов предоставить обоснование роста цен практически за 2,5 года — начиная с 2019-го.
«Проверка ФАС проводится исключительно для демонстрации озабоченности («начальство в курсе») и для перевода стрелок («жадюги-девелоперы во всем виноваты»). Других целей у этой акции нет. Кстати: назначение виновных может стать основанием для изъятия части прибыли, например, на соцпроекты. Беда в том, что нельзя ввести госрегулирование, не отменив рынок как таковой. Кстати: 27 из 28 производителей автомобилей тоже повысили цены. Интересно будет посмотреть на реакцию чиновников», — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Что дальше будет? Программа льготной ипотеки изжила себя, отмечают аналитики рынка. В большинстве крупных городов ее нивелировал стремительный рост цен на жилье. Однако, после завершения господдержки покупатели столкнутся с новыми расходами — бОльшими переплатами по кредитам, а девелоперы — с оттоком спроса.
«Сейчас количество ипотечных сделок суммарно больше, чем в 2019 – начале 2020 годов, но снижается по сравнению с пиковыми показателями. Но, стоит отметить, что на рынке наблюдается дефицит предложения: за прошлый год наиболее интересные варианты были «вымыты» из продажи, а число новых проектов резко снизилось. В настоящий момент люди ждут новых объектов, то есть, формируется отложенный спрос. Кроме того, рост цен уже полностью нивелировал преимущества от низкой процентной ставки. По этой же причине продление программы также не приведет к увеличению числа ипотечных сделок, а ее отмена не обрушит рынок, хотя и скажется на его сокращении. Отмена льготной ипотеки не сильно повлияет и на цены. И уж точно не стоит ждать падения стоимости жилья в городских локациях. Новыми драйверами спроса будут программы, разработанные застройщиками совместно с банками — собственные субсидированные ставки», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Новые земли. Setl Group приобрел участок площадью 2,6 га на Лиговском проспекте, 246, сообщает «Деловой Петербург». По оценке экспертов, здесь можно будет построить около 40 тыс. кв. метров жилья. Однако по Генплану локация относится к зоне объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения. Это значит, что без изменения Генплана площадка под строительство пока не пригодна.
Несколько лет назад девелопер приобрел участок в 3,78 га неподалеку от нового надела — на Лиговском, 236. Здесь построят ЖК общей площадью 110,6 тыс. кв. метров. По поводу нового приобретения в компании планы не комментируют, уточняя только, что земля приобретена «в резерв».
Минус один. Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь...». Изначально дома должны были сдать год назад — во втором квартале 2020-го. В восстановлении прав порядка 1,3 тыс. дольщиков участвовала прокуратура.
Что-то остренькое. Депутат Алексей Федоров предлагает сделать Мурино всероссийской столицей шавермы. Необходимо, по его мнению, сделать парк шавермы и провести фестиваль шавермы.
«Мне кажется, что если мы пороемся в нашей истории, то вот эти мраморные плиты, которые якобы лежат на дне пруда, вполне возможно, что они использовались для приготовления шавермы. То есть как-то мелко резать мясо, овощи все это смешивали. Ведь граф Ворoнцов был очень продвинутым человеком для тех лет. Волне возможно, что он интересовался кухнями мира и принес нам эту шаверму сюда, и теперь она плоть и кровь от нашей земли. Надо Мурино объявить всероссийской столицей шавермы. Центром всего этого должна быть шаверма. Сделать парк шавермы, провести фестиваль шавермы», — заявил на эко-фестивале в Мурино член совета депутатов МО «Муринское городское поселение» от партии «Родина» Алексей Фёдоров.
Комментарии