ВТБ спрогнозировал новое повышение ключевой ставки до конца этого года. Почти 72% заемщиков тратят на ипотеку больше половины дохода. Четыре кредитных учреждения возобновили выдачу сельской ипотеки, но на новых условиях. Минстрой бьет тревогу на фоне роста цен на металл. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 сентября.
14% годовых. «Я допускаю, что на 13% мы не остановимся до конца года… Мы предполагаем, что мы закончим год с 14% годовых» – спрогнозировал новое повышение ключевой ставки зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. А произойти это может уже на очередном заседании Центробанка, которое запланировано на 27 октября.
Основная статья расходов. Почти 72% заемщиков тратят на ипотечные выплаты свыше половины дохода – такие данные привела журналистам директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Ранее регулятор не раскрывал эту статистику, а приводил лишь данные по доле сверхзакредитованных заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по кредиту к ежемесячному доходу) выше 80%.
Возобновленная сельская ипотека. Банки вновь начали выдавать кредиты по программе сельской ипотеки, но на новых условиях. О возобновлении программы сообщили уже четыре кредитных учреждения: Россельхозбанк (РСХБ), банк «Левобережный», банк «Кубань» и банк «Центр-инвест». Только наряду с обновленными условиями снизятся объемы возобновленной программы. А лимит по сельской ипотеке, по словам главы Минсельхоза Дмитрия Патрушева, может закончиться в любой момент.
Опасения Минстроя. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин опасается удорожания строек на фоне роста цен на металл. По его словам, в центральном регионе уже «находимся в красной зоне по росту стоимости металла». При этом министр напомнил, что произошедшее в конце 2022-го повышение цен на металл вылилось в «беспрецедентный рост» стоимости всех строительных ресурсов и привело к удорожанию строительства объектов по всей стране минимум на 30%.
Возросший спрос на новостройки. Спрос на квартиры в российских новостройках вырос на 28% за июль-сентябрь. Такая популярность «первички» привела к тому, что динамика спроса оказалась выше предложения в большинстве городов.Так, в Москве по итогам третьего квартала спрос повысился на 30%, тогда как объем предложения сократился на 17%. В Петербурге спрос за квартал стал выше на 15%, а предложение уменьшилось на 5%.
Омичи в Петербурге. Омский девелопер «Метромолл» ради Петербурга меняет жилье на апартаменты. Региональный застройщик задумал ко второй половине 2024 года реализовать в Северной столице не ЖК, а свой пилотный апарт-отель у метро «Выборгская», переделав в «4 звезды» нежилую часть дома Фурмана на улице Смолячкова. Апарт-отель, получивший названием Furman by Avenue, будет площадью 4,4 тыс. кв. м и включит 110 номеров и коммерческую инфраструктуру на первых этажах. Управлением займется УК «МТЛ-Апарт», что, по словам экспертов, поможет компании с продажами.
Застройка Москвы по-петербургски. Петербургская DVA Group, которую основал бывший топ-менеджер ЛСР Дмитрий Ходкевич, потратит 17 млрд рублей на три участка под проекты в Москве. Выйти на стройплощадки столичных ЖК девелопер надеется в 2024-м. Два жилых комплекса будут на 60 тыс. кв. м, площадь же третьего составит порядка 100 тысяч «квадратов». В каких локациях появятся новостройки, Ходкевич не уточнил, сказав лишь, что это будут «разные районы Москвы».
В родном регионе DVA Group в ближайшее время собирается представить на градкомиссии новый ЖК площадью около 10 тыс. кв. м, который позиционируется как «бизнес+» и запроектирован в центре Петербурга. Более того, до конца 2023-го девелопер рассчитывает взять в работу еще три земельных участка, два из которых находятся в городе, а третий – во Всеволожском районе Ленобласти. «Сейчас практически завершаем сделку по их покупке. То есть два проекта уже в работе, остальные – в процессе оформления», – следует из слов Ходкевича. Приступить к возведению новых жилых комплексов застройщик планирует в 2024-2025 гг.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии