Средние ставки по ипотеке на первичном рынке опустились ниже 4%. Покупка жилья с околонулевой ставкой таит риски — можно потерять деньги при продаже в будущем. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 30 августа.
Еще дешевле. Банки все чаще одобряют ставки по займам на жилье ниже, чем условия по льготным программам от государства. Сейчас в среднем кредиты под залог ДДУ выдают под 3,7%, а все ипотечные кредиты — под 6,4% годовых, сообщает ЦИАН.
При этом разница между ставками по займам на жилье на вторичном рынке и на первичном достигла исторического максимума. Сейчас спред между условиями кредитования покупателей в новостройках и по рынку в целом достиг 2.6 п.п. Еще год назад он составлял 1,7 п.п., а в 2018 году был близок к нулю. «Такая ситуация со ставками усложняет восстановление рынка вторичного жилья. Рыночные ставки по кредитам на готовое жилье лишь недавно вернулись к относительно комфортным для заемщиков уровням — около 10%», — отметил Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
Предупреждение. Сегодня девелоперы нередко предлагают купить жилье по ставке вплоть до 0,1% годовых на весь срок кредитования. Как пояснил Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», квартиры с субсидированной ипотекой продаются дороже, чем аналогичные лоты без ипотеки от застройщика. В среднем стоимость отличается на 20%, иногда — на треть.
«Если квартиру, купленную в ипотеку по очень низкой ставке, потребуется продать, то потеря в деньгах может быть очень существенной. Даже с учетом общей тенденции к росту цен на жилье в России и через 10-15 лет стоимость квартиры может не дотянуть до той суммы, за которую она была приобретена. Может так получится, что проданная квартира не покроет даже сумму основного долга по кредиту. В итоге покупатель потеряет первоначальный взнос, останется без жилья и вдобавок с долгом банку. А за 25-30 лет, необходимых для погашения кредита, ситуаций, когда придется продать ипотечную квартиру, может быть очень много — рождение ребенка, развод, необходимость переезда в другой регион, да просто не понравится жизнь в районе», — рассказывает Руслан Сухий.
В чем проблема. Главными проблемами, к которым привела господдержка ипотеки, по мнению экспертов, стали: просадка вторичного рынка — треть покупателей жилья в новостройках сначала продают свою старую квартиру, и нашествие инвесторов. Чтобы убрать дисбаланс, по мнению Дмитрия Макарова, коммерческого директора компании «Полис Групп», необходимо выровнять ставки по ипотеке на вторичном и первичном рынках. Из льготных предложений оставить семейную, военную, сельскую, Дальневосточную ипотеки. Это, как говорит Макаров, не поддержит отрасль в целом, но сможет помочь отдельным категориям граждан и регионам.
«Срок действия льготной ипотеки будет зависеть от состояния экономики. Как только с ней станет все хорошо, такую программу закроют — пропадет необходимость в стимуляции строительной отрасли. Возможно вместо отмены ее сделают целевой, что уже практикуется, например IT и семейная. Как вариант, ограничат количество или объем льготных ипотек. В любом случае, во время кризиса льготную ипотеку не отменят», — прокомментировал Андрей Мозоль, инвестор, эксперт рынка.
Детектив. Председатель СК РФ Александр Бастрыкин поручил Главному следственному управлению изучить ситуацию о законности застройки территории Пулковской обсерватории и доложить результат ранее проводимой проверки с указанием причин принятия процессуального решения, сообщается в телеграм-канале СК РФ.
Как добавляют в СК, согласно информации в открытых источниках, промышленное и крупное жилищное строительство в парковой зоне вблизи Пулковской обсерватории было запрещено. Вместе с тем ранее различными судебными инстанциями выносились противоречивые решения относительно разрешения на строительство.
Общим фоном. Первый вице-премьер РФ Андрей Белоусов на заседании президиума правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций рассказал, что по итогам 2022-го прогнозируется спад ВВП на 3%. В следующем году спад составит уже менее 1%.
«Это создает очень хорошие условия и для роста реальных доходов населения, и для роста доходов бюджета в следующем году и, соответственно, в 2024-2025 годах. Но за это, конечно, надо побороться», — заявил Белоусов, добавив, что в 2022-м инфляция по итогам года может составить 12-13%. Спад потребления составит примерно 4,2%.
Комментарии