Участники рынка рассказали, как изменилась оплата и работа риэлторов за время пандемии, и ждать ли исчезновения этой профессии в 2022 году. Студия в Петербурге стала второй в топ-10 самых маленьких квартир страны. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 января.
О рекордах. В 2021 году в Петербурге ввели в эксплуатацию 3,46 млн квадратных метров жилья, сообщает строительный комитет города — это 108,6% от плана года. В общей сложности в городе сдали 1501 дом на 71 673 квартиры, включая индивидуальное строительство.
Лидером по вводу жилья стал Приморский район — 114 домов, 15,9 тыс. квартир. На втором месте Московский район — 52 дома, 13,8 тыс. квартир, Выборгский район замыкает тройку — 182 дома, 8,2 тыс. квартир.
На 2022 год значение целевого показателя объема жилищного строительства для Петербурга составляет 3,415 млн кв. метров.
Как на дрожжах. С начала января 23 банка пересмотрели ставки по ипотечным и потребительским продуктам в большую сторону, пишут «Известия» со ссылкой на мониторинг финансового маркетплейса «Сравни.ру». Так, жилищные кредиты в ряде крупнейших организаций подорожали на 1 п.п., потребзаймы — на 0,3–3 п.п.
О метрах наших меньших. Студия в центре Петербурга заняла второе место в рейтинге самых маленьких квартир России. Её площадь составляет 13,8 кв. метров, сообщает «Деловой Петербург». В комнате нашлось место для компактной кухни, кровати и зон для хранения. Находится объект в МФК UNO недалеко от Лиговского проспекта. Продают такой лот от 5,6 млн рублей. Сдадут новостройку в 2022 года.
На первом месте оказалась 13 «метровая» студия в Новосибирске. За нее хотят 945 тыс. рублей. Дом должны были сдать в 2019 году.
О специалистах. Мы опросили несколько компаний по недвижимости Москвы и Петербурга на тему: когда исчезнет профессия риэлтор, какие услуги самые востребованные и изменилась ли оплата за два года пандемии.
«Востребована такая риэлторская услуга, как сопровождение сделки. Это очень широкое понятие. Потому что набор действий в каждом случае разный. Важный момент — одобрение ипотеки: покупателю выгодно обращаться к риэлтору, потому что банки дают клиентам скидки на ипотеку, если они одобряются с помощью риэлтора. Скидки приличные, в среднем 0,5%. Если брать “среднюю по больнице”, то риэлторы получают примерно 3-4% от сделки. Однако, если покупатель придет к застройщику напрямую, то застройщик не даст клиенту скидку в размере комиссии риэлтора. Поэтому людям выгоднее обращаться к риэлтору: он подберет самый ликвидный вариант, потому что знает рынок намного лучше, и при этом бесплатно для покупателя. Не думаю, что в 2022 году риэлторы будут предоставлять какие-то особенные скидки хотя бы на том же вторичном рынке. Логика подсказывает, что должно быть наоборот. Если на рынке сложно продать квартиру, то риэлтору надо платить больше. То, что тает спрос и растет ипотека — это нормальные рыночные условия. Мы работали и в кризисы, и когда ипотека была по 17% годовых в валюте. И ничего. Недвижимость — товар первой необходимости, её в 80% случаев покупают для личного потребления по той цене, которая есть на рынке в данный момент», — прокомментировал Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
О насущном. Смольный может расторгнуть соглашение с компанией «Невский экологический оператор» («НЭО») в случае дальнейшего срыва графика вывоза отходов, сообщает NSP со ссылкой на председателя комитета по природопользованию Александра Германа. Он также пояснил, что основной причиной является нехватка спецтранспорта для вывоза мусора. В «НЭО» добавили, что, кроме нехватки машин, компания столкнулась с дефицитом водителей.
Напомним, что в первые недели января в Петербурге случился мусорный коллапс. В первые дни года власти города возбудили 19 административных дел по факту несвоевременного вывоза мусора и уборки контейнерных площадок. Общая сумма штрафных санкций превышает 2 млн рублей.
Комментарии