Власти готовятся упадку жилищного строительства в стране, полагает эксперт. Старейший долгострой Петербурга вновь могут не ввести в эксплуатацию в обещанные сроки. В Ленобласть стекаются мигранты — прирост численности населения за год составил 4,3%. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 6 апреля.
Апокалиптическое настроение. Владимир Путин поручил правительству распространить на инвесторов, которые реализуют проекты комплексной жилой застройки (КОТ), дополнительные налоговые льготы и преференции. Это позволит инвесторам сэкономить на строительстве и получить большую выгоду после завершения проекта.
«Компании, которые считаются резидентами территорий опережающего развития (ТОР), имеют льготы по налогу на прибыль, на недвижимость и т.д. (Изначально все это затевалось для Дальнего Востока). Полагаю, в Кремле и Белом доме озабочены предстоящим спадом в жилищном строительстве (из-за предстоящей отмены льготной ипотеки и роста цен до уровня недоступности). А в проектах КОТ девелопер не только строит жилье, но и берет на себя обязательства по социальной инфраструктуре, инженерии. В текущих условиях застройщику проще (и выгоднее) возвести пару ЖК бизнес-класса с высокой маржинальностью, чем вкладываться в развитие территорий. Доходы те же, рисков меньше. С точки зрения властей, большие стройки — это налоги, занятость плюс возможность отчитаться об «улучшении жилищных условий» россиян», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Стремится к столице. В начале года индекс средней стоимости областного квадратного метра впервые превысил 100 тыс. рублей, сообщает NSP. На конец марта этот показатель составляет 106 690 рублей. За год (с марта 2020-го), как отмечают аналитики, цены на жилье в новостройках Ленобласти увеличились на 25,7%.
Приехали. Ленобласть вошла в тройку регионов-лидеров по приросту численности населения. За последние три года количество жителей выросло на 4,3%. Для сравнения в Петербурге прирост населения составил 0,6%.
«Полагаю, прирост количества жителей соответствует росту и вводу новостроек. Его скорее, обеспечивают мигранты не из Петербурга, а в Петербург — те, кому городское жилье не по карману. Ленобласть остается привлекательным для переезда регионом, и это хорошо. Ключевой вопрос: где работают переселенцы? Где они оставляют НДФЛ? Стоит, на мой взгляд, поискать статистику ФНС — как менялось количество плательщиков и суммы поступлений. Важная часть баланса — растущие расходы на «социалку». Новые жители — новые детские садики и прочее. В развитых странах большую роль в доходах муниципалитетов играет налог на собственность. В Ленобласти, к сожалению, действуют показатели 2008-2010 годов, губернатор дважды откладывал введение результатов кадастровой переоценки. Так что этот фактор пока менее значим», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Сложно быть довольным. Обманутые дольщики старейшего петербургского долгостроя — ЖК «Панорамы залива» — готовятся выйти на акции протеста. Они ждут свои квартиры с 2008 года.
«Дольщики недовольны тем, что застройщик последние 4 года обещает «сдать дом через полгода» и дата постоянно переносится. Застройщик при этом не выплачивает неустойки и не банкротится, все обращения в госорганы бесполезны. Получается замкнутый круг с бесконечной стройкой. Мы уже собирались много раз на акции и видео массовое записывали. Вот в мае дольщики планируют несколько акций: перекрыть пешеходный переход на съезде с ЗСД неподалеку от ЖК и «самовольно заселить квартиры», — рассказывает один из дольщиков ЖК «Панорамы залива».
Напомним, в феврале, на последнем совещании в комитете по строительству Петербурга, посвященном достройке объекта, представители застройщика «Трест-102» обещали сдать документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию к концу апреля.
Теперь точно проблемный. Секции М, Н, П жилого комплекса «Материк» в Мурино попали в Единый реестр проблемных объектов. Изначально их должны были ввести в эксплуатацию в первом квартале 2020 года. Сейчас на этих секциях уже готов монолит, и должны вестись работы по каменной кладке внешних стен. Однако, по сообщениям дольщиков, состояние объекта не менялось с прошлой зимы.
В этот реестр попадают дома, где срок передачи квартиры нарушен на шесть месяцев. В случае банкротства девелопера права дольщиков на жилье могут восстановить с помощью привлеченных регионом инвесторов или фонда защиты прав дольщиков.
Комментарии 3
Какие налоговые отчисления в местный бюджет с жывопырок -студий меньше 20м, которые понастроили в КОТах?
Нулевой.
Дуракам без разницы брать как сейчас ипотеку на 30 лет или потом на 50 лет. Дурочки что сейчас берут и потом будут брать.
Приобретайте жилье, а мы заработаем.