Эксперт рассказал, как отразится на доступности ипотеки ограничение количества займов Центробанком. 2021-й поставит рекорд по инвестициям в российскую недвижимость. Всколыхнули рынок сами девелоперы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 ноября.
Что будет. До конца 2021 года квартальная динамика роста средней стоимости квадратного метра высокобюджетного жилья в Петербурге будет находиться в пределах 2-3%, составив по итогам года около 490 тысяч рублей, рассказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
«В следующем году с учетом базового сценария прогноза Центробанка по возвращению уровня инфляции до показателя 2020 года, мы ожидаем небольшую стабилизацию ценовой динамики, которая по итогам 2022 года может составить около 6,5%», — сказал Пашков.
Ограничительные меры. Госдума во втором чтении планирует рассмотреть законопроект, благодаря которому Банк России сможет устанавливать количественные ограничения на выдачу займов.
«Эти меры скорее направлены не на ипотечных заемщиков, а на граждан, которые в большом количестве берут на себя дополнительную кредитную нагрузку: потребительские кредиты, кредитные карты, микрозаймы. Именно в этих группах кредитов наблюдаются самые высокие темпы роста по так называемым “безнадежным просрочкам”. Например, объем такой просрочки по кредитным картам увеличился за последний год на 19,6%, в то время как объем задолженностей по ипотеке — только на 0,5%. В целом в ипотечном сегменте самый низкий показатель просроченных платежей по сравнению с другими кредитами: на 11,7 трлн рублей (ипотечный портфель банков на 1 октября) приходится всего 11 млрд рублей просроченных кредитов. То есть объем просрочек — менее 0,1% от всего ипотечного портфеля. Во многом это связано с тем, что у большинства заемщиков недвижимость, взятая в кредит, единственная. Поэтому чаще всего они стремятся в первую очередь минимизировать просрочки по ипотеке», — резюмировал Михаил Чернов, сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online
Истина в земле. По предварительным данным, объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2021 года будет на уровне 300 млрд рублей. Это, как отмечают эксперты, на 17% больше, чем в 2020-м.
Такой рекорд, как сообщают в Knight Frank, в большей степени сформировали сами девелоперы. Они массово приобретали в этом году площадки под девелопмент. Этот сегмент занял 63% от общего объема (против 49% в 2020 году). Как ожидают аналитики, в 2022 году тренд продолжится.
Вестник обманутых. Хорошие новости для 1,6 тыс. дольщиков ЖК «Десяткино 2.0», которые ждут ключи от квартир с 2014 года. В 2022 году начнется достройка объекта. Как сообщает пресс-служба строительного блока Ленобласти, подрядчика на строительно-монтажные работы для проблемного ЖК должны найти по конкурсу в первом квартале следующего года. Экспертизу по проекту должны завершить в декабре.
Поставят на рельсы. На антикоррупционную экспертизу направили проект планировки территории на юге Петербурга для создания частной трамвайной линии Купчино – Шушары – Славянка, сообщает NSP. Линию по концессии будет строить ООО «Балтнедвижсервис». Началo строительных работ запланировано на 2022 год.
В проект включены трамвайная линия, перспективные улицы и проезды в районе Балканской площади, Шушарской дороги, полосы отвода железной дороги, шоссе Подбельского, в створе Северской улицы. Как ранее писали СМИ, протяженность линии будет 21 км. Инвестиции в проект составят не менее 25 млрд рублей.
Комментарии