Владимир Путин предложил распространить льготную ипотеку на жилье до 6 млн рублей (вместо 3 млн рублей), а в крупнейших агломерациях — Москве и Петербурге — до 12 млн рублей (вместо 8 млн рублей). Узнали у петербургских девелоперов нужны ли такие инициативы городу и все ли стороны готовы к новым условиям. Спойлер: не все.
«Увеличение лимита по льготной ипотеке может способствовать увеличению спроса на жилье, — полагает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». — По крайней мере, в Петербурге: установленные сейчас 8 миллионов — это сумма для покупки квартиры хоть и большая, но в случае покупки двух- и более комнатных квартир для семей с детьми все-таки недостаточная. Люди понимают, что брать в ипотеку под такой низкий процент готовые или почти готовые квартиры в хороших локациях — очень выгодно. Тем более, что действие льготной ипотеки ограничено по времени. Для регионов увеличение лимита с 3 до 6 миллионов тоже может стать определенным стимулом. Например, в Ленинградской области, особенно в локациях, граничащих с городом, за 3 миллиона можно приобрести только студию или небольшую однокомнатную квартиру».
В компании «Полис Групп» тоже полагают, что теперь стоит ожидать повышенного интереса к большим по площади квартирам, 3-4 «евро», которые подходят для семей с детьми. Также это позволит рассматривать и квартиры с отделкой «под ключ».
«Если заняться арифметикой, то в Петербурге в год покупают примерно 50 тыс. новых квартир, из которых 80% с суммой покупки до 10 млн рублей. Таким образом, получается, что около 10 тыс. квартир попадают под обновленную программу. Это хорошее предложение, которое будет эффективно в сегменте и высокобюджетной недвижимости», — отмечает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).
«Теперь под программу льготной ипотеки попадают даже объекты в исторических районах. Учитывая, что доля сделок с ипотекой в дорогой недвижимости растет от года к году, льготная программа приходится очень кстати. В наших проектах комфорт- и бизнес-класса интерес к ипотечным продуктам уже увеличился на треть», — добавляет Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»,
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК «ФСК», полагает, что новое предложение послужит дополнительным стимулом для рынка новостроек и позволит увеличить спрос еще на 10-15%.
Только в RBI полагают, большого увеличения продаж ждать не стоит — такая мера не будет побуждать покупать жилье классом выше, скорее, простимулирует тех, кто колебался — брать ипотеку сейчас или через полгода.
Однако эксперты компании «Группа ЛСР» отметили другую проблему — лимит кредита увеличили, но общая сумма субсидирования осталась прежней, что чревато для новых покупателей риском не успеть на выгодную ипотеку: «Принятое решение об увеличении коридора льготного кредитования, скорее всего, действительно должно увеличить число участников программы. И это будет означать одно: она может завершиться задолго до означенного 1 ноября срока. Ведь не будем забывать, что лимит программы по субсидируемой ипотеке — 740 млрд рублей и значительная часть этих средств либо уже выбрана покупателями, либо находится в стадии одобрения в банках».
Если по прошлому нашему опросу можно было сделать вывод о том, что после месяца действия субсидированной ипотеки застройщики не увидели от нее существенного эффекта, то сейчас, спустя 2,5 месяца она стала занимать весомую часть сделок. Так, в компании «Л1» объем таких продаж уже превысил 70%. В компании «Группа ЛСР» — 82% сделок с госипотекой. В Glorax Development отметили, что сделки с привлечением субсидированной ипотеки приходится 60-80% продаж. В ГК «ФСК» сообщили, что сейчас у них порядка 70% сделок — ипотечные, из них 90% — с льготной. У других показатели аналогичны.
Глядя на расширение программы, по мнению Сергея Мохнаря, можно сделать уже несколько выводов: «Первый — программа в текущей редакции работает и работает хорошо. Особенно для Петербурга, где выбор за те же деньги, что и в столице, значительно шире. Увеличение лимита до 12 млн открывает новые перспективы. Второй вывод — программа может стать основой стимулирования спроса на рынке недвижимости, одном из самых крупных и финансовоемких. Учитывая, что строительство «тянет» за собой порядка 15 смежных отраслей производства и услуг, дальнейшее стимулирование спроса на недвижимость окажет наиболее заметное позитивное воздействие на экономику. С этой точки зрения улучшение условий льготной ипотеки более чем оправдано».
В перспективе же девелоперы отметили, что необходимо расширение временного периода на действие льготной ипотеки хотя бы до конца 2021 года, и государству стоит включить в программу помимо житья еще и апартаменты.
«Распространение госипотеки на этот сегмент однозначно поддержит сферу услуг и инвесторов в недвижимость», — резюмировал Мохнарь.
Комментарии