В мае застройщики в Ленобласти заключили 1314 ДДУ, годом ранее этот показатель был равен 2330 ДДУ, сообщает Росреестр. Всего за пять месяцев 2020 года в областных новостройках приобрели 7013 квартир, что на 46% меньше аналогичного периода 2019-го года — 13080 ДДУ. По данным Росреестра, количество ДДУ падало еще до пандемии, в январе 2020-го заключили 1125 ДДУ против 2242 ДДУ января 2019-го. Узнали у застройщиков с чем это связано и как повлияет на новостройки в будущем.
В Setl Group, ГК «Красная стрела» и «Ленстройтрест» отмечают, что сокращение объема ДДУ связано в первую очередь с общим снижением объема предложения: за последние 1,5-2 года в регионе выводится в продажу существенно меньше новостроек, чем в годы строительного бума.
«Многие крупные проекты здесь либо уже завершились, либо близки к завершению, а новые пока не заявлены. В целом по агломерации сейчас отмечается следующая тенденция: спрос сместился в городские районы (особенно популярны проекты редевелопмента – доля таких объектов в спросе на протяжении года сохраняется на уровне 35%). В то же время в пригородах большинство крупных строек завершились, из-за чего за 5 лет доля пригорода в спросе сократилась практически вдвое: с 36% до 19%. Тем не менее, в этих локациях остаются незастроенные земельные участки и сохраняется строительный потенциал на перспективу», — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
«Оживление продаж стоит ожидать в проектах, выведенных на рынок достаточно давно, — полагает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», — Сюда в первую очередь стоит отнести проекты комплексного освоения территории со своей инфраструктурой и со сложившимся спросом. Интерес к таким новостройкам будет стабильным. Здесь можно прогнозировать даже увеличение темпов продаж за счет перехода спроса с других областных объектов. В среднесрочной перспективе рынок уравновесится и объем предложения стабилизируется».
Что касается цен на жилье, то, по словам экспертов, сейчас одновременно работают как факторы, играющие на понижение стоимости недвижимости, так и факторы, ведущие к ее повышению.
«На одной чаше весов – снижение платежеспособного спроса: падение доходов населения, риск выхода на рынок большого объема вторички от тех, кто не справится с платежами по кредитам. На другой чаше – обесценивание рубля и рост цен на стройматериалы, сокращение объемов строительства, переход все большего числа застройщиков на банковское проектное финансирование, то есть увеличение себестоимости строительства на проценты по кредитам. Кроме того, если раньше застройщик на котловане продавал дешевле, чтобы получить «бесплатные» деньги дольщиков на стройку, то теперь в этом нет особого смысла. Учитывая, что деньги дольщиков, благодаря законодателям, будут заморожены на эскроу-счетах на 2-3 года до окончания строительства, в цену кв.метра сразу будут закладывать процент будущей инфляции. Так что в итоге цена на жилье будет балансировать, учитывая влияние перечисленных факторов», — рассказывает Марина Агеева.
«Предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, она будет только расти, — полагает Ян Фельдман, — Ряд поставщиков, в ответ на ситуацию с пандемией и подскочившим курсом валют, уже подняли цены на свои услуги и продукцию. И чем выше сегмент, в котором работает компания, тем больше поставок зарубежного оборудования, и тем сильнее вырастает себестоимость. А с учетом того, что рентабельность девелоперских проектов уже далеко не такая высокая, как еще 6 лет назад, удерживать старые цены при возросшей себестоимости не получится».
Пока застройщики присматриваются к ситуации, среднюю стоимость жилья не повышают, а новое жилье выводить на рынок не торопятся. Реальное положение строительной отрасли, отмечают эксперты, можно будет оценить только осенью.
Комментарии