Ипотека на частные дома, в том числе и на деревянные — долгожданная новость для рынка. ИЖС занимает значительную часть в общем объеме ввода жилых объектов, но реальной поддержки этого сегмента еще не было, отмечают девелоперы.
Напомним, правительство РФ готовит предложения по рестарту ипотеки на деревянные дома, об этом сообщила заместитель председателя правительства РФ Виктoрия Абрамченко в интервью «НТВ».
Как отмечают в компании «Инград» в России спрос на частные дома, в том числе деревянные, в 2020 году вырос в два раза. В первую очередь это было связано с пандемией, однако и до эпидемии аналитики фиксировали увеличение интереса к этому типу недвижимости, поэтому инициативы по внедрению различных ипотечных продуктов в сегменте оправдан.
Эксперты, опрошенные Novostroy.ru, уверены, что переосмысление ипотечных программ на загородную недвижимость, в том числе и деревянную, может стать мощным драйвером рынка и индивидуального строительства, более того многие девелоперы уже готовы развивать собственные проекты малоэтажной застройки. Однако для этого ИЖС, как сегмент недвижимости, должен быть нормирован, стандартизирован.
«Иначе мы застроим Россию дачными домами без инфраструктуры. На сегодня этот сегмент недостаточно нормирован законодательно, нет единых, четких стандартов по классу домов, от «элит» до «комфорт», нет стандартов по инфраструктуре, комфортной жилой среде. Перед тем как вовлекать банковские продукты в ИЖС, мы должны полностью разработать законодательную базу, ввести универсальные стандарты, критерии окупаемости и уже исходя из этих показателей — меры господдержки. Главный вопрос — это состав инфраструктуры и за чей счёт она будет реализована. Не нужно питать иллюзий, в бюджете для сегмента ИЖС практически невозможно заложить затраты на инфраструктуру, по этой причине во всем мире применяют практику гибридной застройки: малоэтажные дома соседствуют с индивидуальными и государство обязательно принимает участие в развитии таких проектов», — отмечает Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.
«Также важно отменить возрастной ценз для заёмщика. Сегодня по условиям сразу нескольких ипотечных продуктов для «загородки» возраст заемщика не должен превышать старше 35 лет. При этом портрет владельцев частных жилых домов, как правило, старше», — добавляет Вячеслав Приймак, руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград».
Как отметили в банке «Открытие» в 2018 году в стране уже стартовала программа льготного кредитования деревянного домостроения. Однако она не получила должного развития в силу различных причин: ограниченный период субсидирования ставки (не на весь срок кредитования), участие несколько банков, и о ней знали немногие.
Напомним, читать главные новости о рынке недвижимости можно в нашем инстаграм Instastroy.
Комментарии