Спрос на коттеджи в Ленобласти за 10 месяцев вырос почти на 30%, сообщает РБК. На участки, по данным «Авито. Недвижимость» – более чем вдвое.
Похожая картина в сегменте аренды. Спрос увеличился в 2,4 раза. 75% домов и особняков, которые можно было снять на Новый год для компании, уже забронированы. Средний ценник – 120-150 000 рублей.
По итогам года, надо полагать, количество продаж в коттеджных поселках будет примерно на 40% выше прошлогоднего. Большинство приобретает для себя; кто-то подумывает о сдаче в аренду. Есть и те, кто стремится вложить деньги – чтобы хотя бы не потерять их, а получится – так и заработать. Сложившаяся конъюнктура уже позволяет смотреть на землю и загородные дома как на объект инвестиций, хотя бы в долгосрочной перспективе.
Оборотная сторона высокого спроса – дефицит предложения. Запас-то есть: в сентябре в организованной застройке значилось около 17 500 участков, домов и секций. Но ликвидные варианты «вымываются» в первую очередь. Остаются (в основном) – или «сырые», или по неадекватной цене, или с высокими рисками.
Девелоперы уже отреагировали на ситуацию. ГК ФАКТ заявила, что поднимает цены в пяти поселках («Огоньково», «Заводные Ёлки», «ПриЛЕСный 2.0», «Сосновый пляж» и «Отрадная бухта»). Компания «Максимум Life Development» вывела на рынок поселок «на тысячу жителей»…
Цены на основные материалы растут: на импортные – понятно, почему, но отечественные тоже.
Рабочих рук не хватает. С января по октябрь прошлого года в Петербург приехали искать работу 327 700 человек из «ближнего зарубежья», за 10 месяцев 2020-го – 67 000. Данных по Ленобласти нет, но сокращение примерно такого же порядка: в несколько раз.
По оценке генерального директора компании «Лэндкей» Валерия Соколенко, себестоимость строительства с начала года выросла минимум на 10-15%.
Совокупность перечисленных факторов вынуждает покупателей торопиться. И девелоперы тоже спешат вывести на рынок новые проекты: кто знает, надолго ли этот «аттракцион небывалой щедрости». Население беднеет…
Кстати: спешат и госструктуры. «Сельская ипотека» - в части, касающейся ИЖС – вполне сырой продукт: процедуры проверки объекта, заявителя, аккредитации застройщика – совершенно нетехнологичны. Но Россельхохбанк хотя бы старается. Про инициативы «ДОМ.РФ» пока всерьез говорить и вовсе не стоит.
Рост цен и дефицит предложения неизбежно ведут к увеличению рисков. На рынке уже появляются поселки с незавершенным межеванием, с «понятийными» договоренностями по инженерной инфраструктуре. Никуда не делись и мошенники, которые впаривают доверчивым клиентам территории под сельхозпроизводство, с обещаниями «потом все уладить». В «серой зоне» находятся лесные участки, предназначенные под рекреацию: вроде бы там можно строить «туристические объекты», включая коттеджи, но какие и сколько – спорный вопрос.
Относительно надежными представляются загородные проекты крупных строительных компаний («Строительный трест», «ЛенРусСтрой», УК «Теорема» и др.) Немного рисков в новых очередях уже реализованных поселков от серьезных застройщиков уровня «ПулЭкспресс», «1-я Академия Недвижимости» или «ФАКТ».
Но в любом случае пакет документов нужно проверять досконально. Стоит также потратить время на изучение генплана близлежащих территорий – чтобы появление рядом с вашей фазендой многоэтажных новостроек не стало неприятным сюрпризом.
Торопливость при загородной покупке («пока цены еще не выросли») может сэкономить несколько тысяч (допустим, даже десятки тысяч). Но может и обернуться ущербом в сотни тысяч, а то и вовсе «обнулить» покупку.
Комментарии