Московскую реновацию — в регионы. Петербургские застройщики ждут либерализации процедуры выселения

Предварительное чтение прошел законопроект об общефедеральной реновации, инициатором которого выступило Заксобрание Санкт-Петербурга.

Законопроект вводит и регулирует институт проекта реновации, определяет его типы, виды, формы реализации. Предусматривается право собственников и нанимателей квартир в домах, включённых в соответствующую программу, получить равнозначные жилые помещения. Из программы исключат здания, которые уже входят в программу капремонта.

Классифицируются проекты как и прежде на бюджетные и инвестиционные. Но вводятся три формы их реализации: снос и строительство на том же участке нового многоквартирного дома; реконструкция здания; снос и изменение целевого назначения земельного участка.

В пояснительной записке депутаты отметили, что опыт Москвы следует учитывать, но «его нельзя некритически перенести на другие субъекты».

Упомянутые организации

Компания

СПб Реновация

Рейтинг B/19 объектов

Эксперты «СПб Реновация» (один из основных девелоперов, занимающихся проектами обновления жилья в Петербурге) называют основным препятствием для переноса московского опыта реновации на другие регионы разницу бюджетов. В столице программа проводится за счет города, в Петербурге, к примеру, таких финансовых возможностей попросту нет.

«Опыт Москвы лучше учитывать в части расселения. Как показала практика, без четкого механизма, когда решение о включении дома в программу реновации принимается большинством голосов жителей, а не 100%, расселение может быть остановлено всего одним собственников квартиры. При этом тысячи семей будут находиться все это время в подвешенном состоянии. Были случаи, когда жители выдвигали заоблачные требования по выкупу их квартир – до 1 млн. рублей за квадратный метр в хрущевке», — комментирует Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация».

Сейчас в Петербурге около 23 000 многоквартирных домов. В программу развития застроенных территорий включено 1 100 объектов. В основном это жилье первых массовых серий до 1966 года и ветхое жилье 1930-1950 годов.

«Мы работает с определенным перечнем домов. Они были включены в адресную программу развития застроенных территорий администрацией города. Однако в Санкт-Петербурге помимо 22 кварталов, которыми занимается наша компания, есть как минимум еще 80 кварталов с хрущевками, которые требуют обновления», — отмечает Дмитрий Михалев.