Аналитики рынка рассказали, недвижимость в каких локациях Петербургской агломерации уже не будет дорожать в 2023 году и может даже просесть в цене. Есть ли уже тренд на удешевление жилья и почему так происходит.
Снижать цены застройщикам затруднительно из-за высоких затрат на проектное финансирование, стройматериалы и рабочую силу — все это в последние годы только дорожало, отмечают эксперты. Однако в некоторых локациях — с серьезными проблемами с транспортной и социальной инфраструктурой или уже застроенных — все возможно. Как минимум стагнация уже началась.
В 2023 году, как отмечают эксперты цифрового агентства недвижимости «Тренд Новостройки», снижение цен будет локальным. В минувшем году, по данным компании, в Петербурге уже подешевела «первичка» в Выборгском, Кировском и Красносельском районах.
«Тренд на снижение цен зависит от части города, а также от пополнения предложения — если девелопер выводит в продажу новые квартиры в районе с привлекательными ценами, то остальным также приходится корректировать предложение», — отмечают эксперты.
По мнению Марии Орловой, директора по продажам в Санкт-Петербурге ГК «А101», снижение цен продолжится в Мурино. Как утверждает аналитик, большая этажность и густонаселенные кварталы многих покупателей уже не привлекают, а конкуренция на рынке сейчас гораздо выше, чем 5-10 лет назад, когда квартиры там быстро раскупались. То же самое касается Шушар, где существует острая проблема с социальной инфраструктурой, полагает Орлова.
«Добавлю, что многие из тех, кто в свое время вкладывал деньги в квартиры в этих локациях, а также в Кудрово, сейчас пытаются выйти из инвестиций с минимальными потерями, уже не рассчитывая что-то заработать. А вот Всеволожский район (за исключением Мурино и Кудрово), наоборот, пользуется стабильным спросом, и цены здесь будут расти. В его пользу говорит хорошая экология, наличие больших лесных массивов и близость к Петербургу. А новые проекты там в основном возникают не высотные, с умеренной плотностью застройки и насыщенные инфраструктурой для жителей», — комментирует Мария Орлова.
Стагнация цен уже наблюдается в Шушарах, Ленсоветовском и на новых застраиваемых территориях около Славянки (Пушкинский район), отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». В Ленобласти эта тенденция есть в Мурино и Кудрово, соглашается эксперт.
«Там большинство представленных в продаже объектов уже не соответствуют современным представлениям потребителя о комфорте. В то же время в остальных локациях Всеволожского района, а также в Ломоносовском и Гатчинском, строится много качественного жилья, цены на которое будут только расти из-за перетекания спроса из Петербурга в менее дорогие областные проекты», — резюмировал Ян Фельдман.
Комментарии 3
Рухнуть нигде. Могут на время остановиться не расти.
Такое ощущение, что господа эксперты в упор не видят категорию людей, которые берут то, на что им тупо хватает денег. "Мурино? Что, метро? Фи, куплю в половину дороже, и чтобы час ехать на собаках до города. Ах, эта магия экологии и лесных массивов. " 2023-й - по гороскопу год зажратых привередливых покупателей, чьи стандарты высоки как никогда.