В 2021 году девелоперы приобрели более 900 га для строительства жилья и апартаментов, сообщают в Colliers. Из них порядка 215 га находятся в центральных районах города, еще 685 га — на периферии и на прилегающих к Петербургу территориях Ленобласти. Девелоперы рассказали, какие локации сейчас будут самыми перспективными.
«Если говорить про массовый сегмент новостроек, то наиболее активное развитие будет у пригородных локаций. Например, Новосаратовка, которая имеет большой потенциал для развития и может стать привлекательным для жизни районом. Также становятся интересными Стрельна и город-спутник «Южный» за счет близости к городу, аэропорту «Пулково» и развитой торговой инфраструктуры», — рассказывает Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис».
При этом в черте Петербурга свободных пятен под застройку практически не остается, отмечает эксперт, потенциал есть только у «серого» пояса и намывных территорий Васильевского острова.
«Большие перспективы связаны с развитием таких территорий, как Матисов остров, Галерный остров в районе Коломны (историческая территория в центре Петербурга). Хотя тут есть свои сложности (не самое благоприятное соседство с Пряжкой и промзонами), в будущем эта локация способна притянуть большой спрос». Также не стоит забывать о новых планах метростроения: после смены генподрядчика Петербургский метрополитен объявил новые даты строительства станций. В частности, к 2030 году метро планируют довести до намывных территорий Васильевского острова, где уже сейчас достаточно высокие цены и спрос. Гораздо раньше метро должно прийти в Кудрово: при получении федерального финансирования, станцию могут сдать уже в 2024 году. Это способно подтолкнуть цены вверх», — комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор компании «Ойкумена».
По его мнению, ситуация с Коломной будет развиваться по сценарию Петровского острова. Несмотря на удачное расположение, отмечает эксперт, эта часть Петроградского района исторически была занята преимущественно промзонами, но сейчас, в результате активного редевелопмента, Петровский остров вошел в перечень престижных локаций.
По мнению Ольги Ульяновой, директора по маркетингу ГК «Полис Групп», помимо центра города, Приморский и Московский районы по-прежнему останутся в топе наиболее перспективных локаций. «Здесь реализуется много проектов, но еще есть свободные участки, на фоне развитой инфраструктуры районов спрос достаточно активный и стабильный», — добавляет эксперт.
Комментарии