В Петербурге есть локации, где цены на жилье за последние пять лет выросли на 20-50%. Это Парнас, Мурино, Новогорелово, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». Novostroy.su узнал у девелоперов и экспертов рынка, какие районы города будут так же стремительно развиваться, а жилье в них дорожать.
В границах КАД в ближайшие годы, как отмечает Денис Лебедев, вице-президент по развитию компании Glorax Development, большой потенциал имеют: Адмиралтейский район, где реализуются преимущественно проекты бизнес- и премиум-класса; Выборгский, Московский, Невский и Приморский районы. Здесь, по данным компании «Петербургская Недвижимость» с начала активного строительства жилье подорожало примерно на 33%, и пятен под застройку осталось достаточно, чтобы еще больше развить локации.
«Отдельно стоит сказать о намывных территориях Васильевского острова. С момента начала реализации некоторых проектов жилье здесь уже подорожало на 60%. Для района такой скачок — не предел. Увеличить стоимость жилья как минимум на 10% может анонсирование новой станции метрополитена. За этим стоит следить. Более долгосрочные планы вряд ли окажут влияние на цену квадратного метра», — отмечает отмечает Денис Лебедев.
Обширные площади для перспективной застройки, расположены в «сером поясе» Петербурга, отмечают эксперты. На территориях, определенных Генпланом под редевелопмент — более 4 тыс. га — примерно четверть земель уже реализуется или проектируется.
«Динамика продаж говорит о высокой ликвидности таких проектов. В зависимости от жилого комплекса, стоимость квартир и апартаментов на территориях редевелопмента может вырасти в два раза», — комментирует Денис Лебедев.
Как добавляет Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», стоит обратить внимание на локации, где предложения сейчас крайне мало, а район только начинает развиваться. Так было, к примеру, в Мурино, Кудрово и на Парнасе.
«Я бы посоветовала инвесторам обратить внимание на неочевидные районы с хорошей близостью к центру города. Те территории, которые сегодня вызывают вопросы из-за промышленного окружения или недостаточной развитости, но при этом имеют потенциал. Характер окружающей застройки может легко поменяться (например, часть территорий также будет застроена новым жильём, как например бывшие промзоны Невского района). В похожих локациях средняя цена квадратного метра на старте продаж вряд ли будет ниже 110 тыс. рублей, соответственно, для покупки небольшой инвестиционной квартиры понадобится не меньше 3,5 млн рублей», — рекомендует Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы «ЦДС»
Если говорить о локациях, спрос на жильё в которых будет снижаться, то это Мурино, Кудрово, а также Шушары, полагает Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: «В последнем случае даже запуск метро не улучшил характеристику локации, так как маршрут от новостроек до станции не был продуман заранее. Людям неудобно до нее добираться и в итоге появление метро никак не повысило качество их жизни».
Следить за развитием проектов жилья и апартаментов в Петербурге и Ленобласти можно в телеграм-боте Novostroy.su.
Комментарии