В первом квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели 188,6 га, что в четыре раза превосходит результаты аналогичного периода прошлого года, сообщают аналитики Rusland SP. В Москве, как сообщают S.A. Ricci Capital Markets, в прошлом году активность покупателей на рынке жилых площадок на 50–60% превысила показатели 2019-го, и продолжает усиливаться сейчас: готовятся крупные сделки, например, как с участком на Боровском шоссе рядом с деревней Постниково. Девелоперы рассказали когда новые наделы начнут застраивать жильем.
Как отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», рынок недвижимости уже начал оживать: «объем предложения в Петербурге постепенно восстанавливается. За первые два месяца он увеличился почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вполне вероятно, что тенденция сохранится и в следующие месяцы».
«Новые объем экспонирования в Москве появятся уже осенью, — полагает Кирилл Храпов, директор по продажам группы «Самолет», — в это же время будут предлагать и специальные предложения, так как привлекательность ипотеки снизится после отмены субсидированной программы, а у девелоперов появится реальная конкуренция за покупателей».
Специфика строительного рынка такова, что продукт формируется не быстро, но предпосылки к увеличению объемов строительства есть, отмечает Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимость».
«Уже почти год, как действует программа господдержки, вызвавшая всплеск покупательской активности, и предложение постепенно иссякает. Застройщики активно работают над новыми продуктами, но потребуется как минимум год-два, чтобы их подготовить и вывести на рынок. Так что, думаю, в ближайшей перспективе рынок первичной недвижимости будет находиться в нынешних рамках. Новые стройки, конечно, будут появляться. Но восстановление предложения мы увидим не раньше конца этого-начала следующего года», — комментирует эксперт.
«В целом, в 2021 году мы ожидаем выхода на рынок бОльшего количества новых проектов и плавного восстановления объема первичной недвижимости. Хотя за 12 месяцев прийти к балансу спроса и предложения не получится, для этого потребуется не менее 1,5 лет», — соглашается с Гусевым Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Делать какие-либо прогнозы относительно цен девелоперы не рискуют, остается главная неизвестная — что будет после отмены льготной ипотеки. Однако отмечают, что если покупать квартиру для жизни, то сейчас самое время, а если для инвестиций, то можно подождать.
Комментарии