ЖК «Золотая долина»

За год, минувший с момента написания предыдущего мнения нашего портала, в судьбе данного жилого комплекса наступила ясность. Был утвержден окончательный проект, появилось новое название, началось строительство и были объявлены продажи. Какие же плюсы и минусы есть у «Золотой долины»?

Надежность вложений. Да, пожалуй. Опыта в жилищном строительстве у застройщика пока нет, однако коммерческими объектами он занимался. Кому интересно, может полюбоваться на стоящее напротив рядом здание одноименного бизнес-центра и реконструированное здание фабрики «Русские самоцветы». Размах выполненных тут работ впечатляет. «РС-Строй», будучи строительным подразделением холдинга «Русские самоцветы», представляется нам вполне надежным застройщиком. Сложно делать прогнозы о качестве строительства будущего жилого комплекса. Но то, что он он будет возведен, вопросов нет. Что касается сроков сдачи, то тут сложно прогнозировать, не имея перед глазами примеров более ранних жилых комплексов данного застройщика. Пока, судя по тому, как идет стройка, нет оснований сомневаться в намеченных сроках. Работы стартовали в декабре, за полгода строители вышли на уровень 2-3 этажа жилого корпуса, параллельно идет строительство паркинга и бизнес-центра. На начало июня общий уровень готовности комплекса оценивается в 18%. В запасе у строителей еще полтора года. Пока график работ, по информации застройщика, соблюдается.

По основным параметрам объект противоречивый. В транспортном плане есть один важнейший плюс: два шага пешком до станции метро «Ладожская» и Ладожского вокзала. Для автомобилистов же это место непростое. И пр. Энергетиков, и особенно проспект Косыгина, регулярно собирают пробки в часы пик. Поток транспорта тут очень плотный. Поэтому в центр города быстро не доехать. А вот на КАД, если  ехать в первой половине дня, попасть не проблема. Дорога до развязки по пр. Косыгина свободна. Вечером же опять придется стоять в пробке вместе с теми, кто едет с работы.

Экологическая ситуация тут, мягко говоря, не очень. Рядом со строящимся ЖК нет ни одной зеленой зоны. И дело даже не в отсутствии «зеленых легких». Реально негде будет погулять с детьми. Конечно, можно уповать на то, что по мере реновации здешней промзоны, будут благоустроены берега реки Охты, и появится место для прогулок. Но парка-то от этого рядом все равно не прибавится. Зато от интенсивного транспортного потока никуда не деться. ЖК стоит рядом с проезжей частью пр. Энергетиков, и число машин с годами уменьшаться совершенно точно не будет.

Социальная сфера развита здесь пока недостаточно. Что поделать, исторически это были чисто промышленные кварталы. Да, планы по развитию есть, но все они связаны по срокам с темпами реновации местной промзоны. Будут строиться жилые дома, будут появляться соцобъекты. Жильцам «Золотой долины» в данном случае придется ждать и надеться на других застройщиков, поскольку записанный в проектной декларации детский садик на 33 места слабое утешение (к тому же не понятно пока, будет он коммерческим, или муниципальным). Зато коммерческих объектов рядом пруд пруди. Вот уж действительно, в чем нет недостатка, так это в магазинах, развлечениях, фитнес-центрах. Станция метро «Ладожская» выступает в данном случае мощным центром притяжения всего и вся. Для новоселов «Золотой долины» это несомненный плюс.

Что касается непосредственно самого жилого комплекса, то удобно то, что его внутренний двор расположится на эксплуатируемой кровле стилобата и будет поднят над уровнем земли. Безопасно для детей, меньше пыли, нет риска появления машин во дворе. Из других достоинств комплекса отметим видеонаблюдение, круглосуточную охрану, службу консьержей — безопасность проживания тут на высоте. Наличие паркинга, а также мест для хранения велосипедов и детских колясок — это тоже, конечно, плюс.

Квартиры в доме хорошие, довольно просторные, с современными планировками, вполне отвечающие требованиям комфорт-класса. Маловато «трешек» для семей с детьми, но двухкомнатных квартир в доме много, хотя «однушек» все же больше. Количество квартир на лестничных клетках умеренное, не превышает семи, что по нынешним временам также можно расценить как плюс. Что касается целевой аудитории, то, как мы уже писали, данный жилой комплекс будет интересен тем, кто планирует работать в строящемся здесь бизнес-центре. Также он может привлечь и тех, кто уже сейчас работает в действующих по-соседству бизнес-центрах, гипермаркетах, торгово-развлекательных комплексах.

Продажи в «Золотой долине» идут пока в среднем темпе. На начало июня реализовано около 20% квартир. Так что выбор пока еще очень широк (более 180 вариантов). Что касается альтернативных вариантов, то их число постепенно растет, поскольку к освоению этой ранее промышленной части Красногвардейского района подключаются все новые застройщики. В настоящее время квартиры продаются в жилых комплексах «ЗимаЛето» (возводит компания «Setl City», рейтинг застройщика «A+», ЖК входит в Белый список новостроек), ЖК «Малая Охта» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»), ЖК
«Два ангела» от компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+») и ЖК «Magnifika» от компании «Bonava» (рейтинг «A»). В составленном экспертами рейтинге новостроек Большой и Малой Охты этот жилой комплекс своим основным конкурентам уступает. Но зато на общем фоне, квартиры в «Золотой долине» выглядят вполне привлекательно по цене.

Изначально проект жилого комплекса «Золотое сечение» представлял собой две 22-этажные пластины, между которыми должна была расположиться 20-этажная арка, а рядом — 5-этажный стеклянный пристрой. Согласитесь, весьма смелое решение для участка на берегу реки Охты, окруженного бывшими производственными помещениями. Наверняка дизайн комплекса получил бы как гневные отзывы консерваторов, так и восхищенные — любителей новизны. Но застройщик решил отказаться от столь радикальных экспериментов и поменял эскиз проекта на более скромный.

Скорее всего квартиры в ЖК «Золотое сечение» будут иметь большую инвестиционную привлекательность, ведь в состав комплекса войдет также большой бизнес-центр. Менеджерам, которые займут арендованные офисные помещения, предложения покупки и аренды жилья в 5 минутах ходьбы от рабочих мест, будут не безынтересны. Тем более, что и расположен объект весьма удачно. В шаговой доступности — станция метро «Ладожская» и Ладожский вокзал, вокруг которых действует большое количество торговых комплексов. До центра города можно быстро добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

К минусам месторасположения относится удаленность социальных объектов. Не стоит забывать, что на территории ЖК планируется открыть свой детский сад. А вот, к примеру, до ближайшей средней школы от места предполагаемого строительства около 1,3 км.

Если цены в ЖК «Золотое сечение» будут не слишком завышены, предложение должно быть востребованным, проект сможет стать фактически первым конкурентом ЖК «ЗимаЛето» в локации.