Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

1,7/5
Этажей
4
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2021 г.
перенесен с IV кв. 2015 г. менялся 6 раз

Жилой комплекс «Знаменский» возводится на территории города Тихвина — административного центра Тихвинского района Ленинградской области. Проект ведет компания «ООО "Строительное Управление" Леноблстрой-Т"». Объект будет представлять собой жилой дом, высотой в 4 этажа, со встроенными помещениями коммерческого назначения, размещенными на первом и цокольном этажах здания.

Жилая площадь квартир от 39,48 до 89,63 кв.м. Фундамент — монолитный железобетон, перекрытия — железобетонные плиты, стены выполнены из кирпича. До первого этажа фасад здания будет облицован камнем, далее используется облицовочный кирпич двух цветов. Согласно информации, заявленной на сайте застройщика, для строительства ЖК «Знаменский» используются исключительно качественные сертифицированные и экологичные строительные материалы и комплектующие. Проектом предусмотрена установка 2-камерных стеклопакетов с микропроветриванием и все необходимые для комфортной жизни инженерные коммуникации: природный газ от тепловых сетей, централизованные отопление и водоснабжение, освещение и электропитание, мощностью 10 КВт на каждую квартиру, цифровая телефония и высокоскоростной интернет. Комплекс будет оборудован домофоном, системами видеонаблюдения и контроля доступа.

В рамках реализации проекта на придомовой территории будут устроены места для стоянки автомобилей, детская площадка и рекреационная зона. Проектом также предусмотрено ограждение внутренней территории, устройство крытой парковки и ландшафтные работы на участке.

Жилой дом строится в квартале существующей застройки, недалеко от православных святынь. В непосредственной близости от места застройки располагаются транспортные магистрали, автобусный и железнодорожный вокзал. В шаговой доступности: магазины, школа, дом культуры.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Знаменский»: ход строительстваМЖК «Знаменский»: ход строительстваМЖК «Знаменский»: ход строительства

Ипотеку для Малоэтажного ЖК «Знаменский» можно оформить в банках

Рассрочка

Компания предоставляет беспроцентную рассрочку до конца года при минимальном взносе от 30%.

Плюсы и минусы

  • Малоэтажное строительство.

  • Продуманные планировки квартир.

  • Высокий уровень звукоизоляции в домах, выполненных из кирпича.

  • Рядом с жилым комплексом находятся парки, водоёмы.

  • Остановка транспорта общего пользования находится в шаговой доступности от комплекса.

  • Перенос сроков сдачи.

  • Недостаточное количество социальных объектов.

  • Далеко от Санкт-Петербурга.

  • Вблизи ЖК размещена железная дорога вследствие чего в районе может возникать шум от проходящих мимо поездов.

  • Заторы на ул. Карла Маркса и Советской ул.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 января 2021

К сожалению, с момента публикации предыдущего мнения портала не изменилось ничего. Сравнивая размещенные на портале информационной системы Дом.рф фототочеты от января 2020 года и января нынешнего, можно увидеть, что картина абсолютно не поменялась. Стройка как была заморожена на стадии второго этажа, так и остается. Сдача ЖК уже задержалась на пять лет и, надо полагать, это не предел. В данный момент в проектной декларации указывается, что дом введут в эксплуатацию в третьем квартале 2021 года, но оснований доверять этому пока нет, т. к. на середину января работы не ведутся и позитивные новости по данному проекту отсутствуют. Оценка компании «Строительное Управление Леноблстрой — Т» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти как была минимальной («С-»), так и осталась.

Судя по данным из свежей версии проектной декларации, из 30 запланированных в доме квартир реализовано 29. Таким образом, продажа жилья денег застройщику уже практически не принесет. Информации о привлечении инвестора, который мог бы помочь с завершением строительства данного дома, нет.

ЖК «Знаменский» получил от экспертов невысокие баллы и пребывает в нижней половине рейтинга малоэтажных жилых комплексов. На данный момент, в сложившейся ситуации, покупать тут квартиры у застройщика или по переуступке резона нет. Других активных новостроек в Тихвине в настоящее время не представлено. Поэтому тому, кого интересует данный город, можно порекомендовать для выбора жилья только вторичный рынок.

Дата обновления 18 мая 2019

Сейчас застройщик «Строительное Управление Леноблстрой — Т» (рейтинг С-) испытывает финансовые проблемы. По данным СБИС, рыночная стоимость бизнеса является отрицательной величиной и составляет -0,6 млн рублей, а сумма текущих займов — 11 млн рублей. В 2010, 2014, 2018, 2019 годах были иски со стороны ресурсоснабжающих организаций. Во всех спорах застройщик проиграл. Дел о банкротстве нет и не было. Хотя бы это немного успокаивает.

Формально официальный сайт существует и даже как-то наполнен. Но информация, размещённая на нём, потеряла актуальность. К примеру, указывается, что сдача произойдёт в 2018 года. Смешно — на дворе 2019 год, дом не сдан, надпись не подчищена. О перспективах долгостроя неизвестно. Последние фотографии датированы весной 2017 года. На них два неполных этажа и всё. О каких-то положительных подвижках не слышно.

Продажи в МЖК «Знаменский» продолжаются. Цены начинаются от 1,8 млн рублей. Насколько бы сладкой ни казалась эта цена, бросаться на неё мы не советуем. Можно приобрести кучу проблем и не приобрести жилья. Во всяком случае в обозримом будущем.

К сожалению, иных предложений на первичном рынке Тихвина нет. Местный застройщик «СК ИНТЕКС» сдал оба своих проекта и завершил в них продажи. Можно рассмотреть предложения на «вторичке».

Дата обновления 28 июля 2017

Надежность вложений в квартиру в жилом комплексе «Знаменский» вызывает вопросы. Компания «Строительное Управление Леноблстрой — Т» сданных жилых домов в своем активе не имеет. Опыт в жилищном строительстве у нее не велик. Учредителем компании выступает  ООО «Мегаполис 21 век», специализирующееся на возведении паркингов. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты оценили «Строительное Управление Леноблстрой — Т» минимальным баллом «С-». Основания для этого имеются. Возведение дома на Знаменской, 29 продвигается медленнее, чем планировалось. Согласно проектной декларации, сдать его должны были еще в четвертом квартале 2015 года. Сделать это не удалось, разрешение на строительство было продлено, а сдачу отодвинули на конец 2017-го. Реален ли этот срок? Трудно сказать. О ходе строительства на официальном сайте жилого комплекса нет ни слова. Судя по последнему фототчету со стройки, размещенному в группе ЖК «Знаменский» в Контакте, стройка ведется на уровне второго-третьего этажа. С учетом того, что дом малоэтажный, за оставшиеся до конца года пять с лишним месяцев достроить его можно, но только если не будет простоев в работе и перебоев с финансированием.

Однако с последним, судя по всему, есть некоторые проблемы. На ряде интернет-порталов, посвященных реализации недвижимости, размещено объявление о продаже недостроенного дома на Знаменской улице, 29. Как следует из текста объявления, владелец объекта (в данном случае речь идет о компании «Мегаполис 21 век» — именно она указана в контактах продавца) готов за 50 млн рублей переуступить потенциальному инвестору право на завершение строительства дома. Готовность его он в настоящее время оценивает в 40%. Исходя из сказанного, можно предположить, что дела у компании на стройке в Тихвине идут не лучшим образом, а значит, нельзя исключать, что в намеченный срок она может и не уложиться. Конечно, это лишь предположение. Подтвердится оно или нет, узнаем в конце нынешнего года. Пока же рекомендовать данный жилой комплекс как надежный мы бы не стали.

О плюсах и минусах ЖК «Знаменский» мы уже писали в прошлом мнении портала. Сам по себе дом неплохой, квартиры в нем отвечают требованиям современного комфорт-класса. Квартир в доме совсем немного, он довольно уютный и подходит для комфортного проживания семейных покупателей. Понятно, что расчет делается на местных жителей. Людей, работающих в Петербурге, Тихвин из-за своей удаленности заинтересовать не может. Набор вариантов планировок не широк, но выбирать в Тихвине особенно не из чего, поэтому предложение по меркам этого города довольно интересное. Однако рискованное, учитывая, что это долгострой.

Что касается других новостроек в Тихвине, то квартиры здесь сейчас можно купить только в ЖК «Дом в микрорайоне 1А» от компании «СЗИЖК». Этот объект уже сдан. Но тут речь идет о многоэтажном жилом комплексе, а «Знаменский» - все же малоэтажный клубный дом. Новостроек подобного формата в Тихвине в настоящее время больше нет.

Дата обновления 13 октября 2014

Тихвин — небольшой город и крупный транспортный узел на границе Ленинградской и Вологодской областей. Город, преимущественно, малоэтажный. Если не считать кварталов советского периода,  дома средней этажности — скорее исключение. Здесь строят либо в частном секторе либо высотой в два-три этажа.  Так что комплекс «Знаменский»  вполне соответствует этой тенденции.
 
Строительная площадка расположена в центральной части города, недалеко от необходимых объектов социальной инфраструктуры. Цена за квадратный метр здесь вполне на уровне среднего предложения по городу. 
 
Проект производит очень благоприятное впечатление: огороженная территория, кирпичные стены, широкие лоджии, раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах, комнаты с двумя окнами — всё это, несомненно, должно понравиться потенциальным новоселам. 
Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 13 августа 2019 в 02:11
    Согласно проектной декларации, должен быть сдан в конце этого года. Сайт малоинформативен.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 22 июля 2019 в 00:31
    Долгострой; перспективы неясны. После 1 июля - тем более. На какие средства застройщик планирует завершать проект?
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 5 августа 2016 в 07:41
    Долгострой, хотя и не безнадежный. С судебными претензиями. Срок переносили...
  • Анонимно
    1 августа 2016 в 19:52
    Учредитель выбрал приоритетным направление строительства паркингов. Дом, если будет сдан, скорее всего станет единственным жилым строением в портфеле.

Отзывы 15

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Роман
#
19 ноября 2018 в 20:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

долгострой! очень и очень сомнительная компания, не советовал бы связываться с ними, столько проблем уже возникло.. не могут сдать уже 3 года, и перспективой сдачи и не пахнет

Максим
#
15 марта 2016 в 12:11

Жалко людей, дом строили не профессионалы. Опыта в жилом строительстве - 0

Жгучий Борис
#
4 сентября 2015 в 18:58

Очень подозрительная фирма! На основе того, что прочитал в комментах могу сказать: накосячил — заплати. Но если строительная компания в которой должны миллионы крутиться сумму в 200-300 тысяч не могут заплатить, то о чем вообще может речь идти! Если вчитаться в представленные материалы, то они даже за подготовленный проект дома не заплатили...

Алексей Хороший
#
28 августа 2015 в 15:24

Вот вам еще, в ту же копилку:
Дело № А56-50354/2014
Постановление от 10 октября 2014 года
“Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменную позицию по делу, либо, заявление о рассмотрении спора в его отсутствие не представил.”
То есть, извините за выражение, ответчик то есть никто иные, как ЛенОблСтрой-Т просто забили на все свои проблемы. Их не колышит. Вон Полонский так же себя вел, но его сказка кончилась.

Алексей Хороший
#
28 августа 2015 в 11:58

Проверил информацию по неоплате аренды и действительно это так:
Дело №: А56-31570/2010
Истец: Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области
(задолженность по договоре аренды от 20.10.2008 №126/08 в размере 232 254, 75 руб.) + пени 93 110 руб.
Решение 31.08.2010
Удовлетворить иск полностью или частично
Сумма вроде не большая, но я все же советую не связываться с ними!

Ника
#
27 августа 2015 в 17:57

И не удивительно, что переносился — ЛенОблСтрой-Т ведь не оплачивают даже аренду земли на которой строят. И по этому поводу был суд.

Алексей Хороший
#
27 августа 2015 в 16:53

Да уж... Все бы ничего, да только срок сдачи переносился три раза, а учитывая факты которые уже описали, дело пахнет жаренным.

Костя Зоркий
#
28 июля 2015 в 11:02

Да уж, долгов у них — не расплатиться. Да и как расплатишься если за ними один объект с 2008 года числится? Видимо решили, и бублик съесть, и... дальше сами знаете. Не удалось

Филипп
#
27 июля 2015 в 14:16

У них даже нет официального сайта! Как им можно доверять!

Варя
#
26 июля 2015 в 19:31

Напишу один раз, чтобы никто не попал впросак:
1. Вот выдержка из постановления от 10 октября 2014 года:
«Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Леноблстрой-Т» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РосМетПром» 917800 руб. 39 коп. долга, 693484 руб. 92 коп. неустойки и 29652 руб. 85 коп. расходов по оплате государственной пошлины.»
2. Выдержка из постановления от 5 ноября 2013 года Истец: ООО «Регион»:
«Из материалов дела следует, что истец принятые на себя по договору обязательства выполнил, сдал результат работ ответчику на общую сумму 4 500 091 руб. 36 коп., что подтверждается подписанным сторонами актом №1 сдачи-приемки проектной документации от 03 августа 2011 года.
Ответчиком была произведена частичная оплата в размере 1 000 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежными поручениями №1 от 02.08.2011, № 2 от 09.09.2011.
Ответчик принятые на себя по договору обязательства по оплате выполнил ненадлежащим образом, задолженность по оплате выполненных истцом работ в установленный дополнительным соглашением №3 от 31.05.2013 года в срок не погасил, претензию истца оставил без ответа и удовлетворения.
Поскольку работы, выполненные истцом, были приняты ответчиком, заказчик обязан их оплатить в размере 3500091 руб. 36 коп. с учетом произведенной частичной оплатой.»
Вот так вот господа. А теперь посчитайте.

Агапов С.
#
26 июля 2015 в 07:09

Какого рода дела?

Семен Белов
#
24 июля 2015 в 19:42

Или еще лучше: введите в поисковике имя руководителя компании: Коротков Сергей Васильевич и первой строчкой будет сайт судебных и нормативных актов, где вы и узнаете, что этот человек, а точнее его фирма выступает фигурантом порядка 18 дел.

Варя
#
16 июля 2015 в 11:39

Советую вам в любом поисковике написать название компании и добавить слово суд и вам выпадет целый список увлекательных материалов.

Костя Зоркий
#
15 июля 2015 в 12:01

Да что тут говорить, уставной капитал их ООО 10 000 рублей. Концы с концами не сведут и могут просто объявить себя банкротами и возместить ущерб своим клиентам не смогут.

Варя
#
13 июля 2015 в 14:40

Советую никому не связываться с этой конторкой. Ни одного сданного проекта. Проектная декларация филькина грамота — ни печатей, ни подписей!!!