Дата обновления 18 января 2021
К сожалению, с момента публикации предыдущего мнения портала не изменилось ничего. Сравнивая размещенные на портале информационной системы Дом.рф фототочеты от января 2020 года и января нынешнего, можно увидеть, что картина абсолютно не поменялась. Стройка как была заморожена на стадии второго этажа, так и остается. Сдача ЖК уже задержалась на пять лет и, надо полагать, это не предел. В данный момент в проектной декларации указывается, что дом введут в эксплуатацию в третьем квартале 2021 года, но оснований доверять этому пока нет, т. к. на середину января работы не ведутся и позитивные новости по данному проекту отсутствуют. Оценка компании «Строительное Управление Леноблстрой — Т» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти как была минимальной («С-»), так и осталась.
Судя по данным из свежей версии проектной декларации, из 30 запланированных в доме квартир реализовано 29. Таким образом, продажа жилья денег застройщику уже практически не принесет. Информации о привлечении инвестора, который мог бы помочь с завершением строительства данного дома, нет.
ЖК «Знаменский» получил от экспертов невысокие баллы и пребывает в нижней половине рейтинга малоэтажных жилых комплексов. На данный момент, в сложившейся ситуации, покупать тут квартиры у застройщика или по переуступке резона нет. Других активных новостроек в Тихвине в настоящее время не представлено. Поэтому тому, кого интересует данный город, можно порекомендовать для выбора жилья только вторичный рынок.
Дата обновления 18 мая 2019
Сейчас застройщик «Строительное Управление Леноблстрой — Т» (рейтинг С-) испытывает финансовые проблемы. По данным СБИС, рыночная стоимость бизнеса является отрицательной величиной и составляет -0,6 млн рублей, а сумма текущих займов — 11 млн рублей. В 2010, 2014, 2018, 2019 годах были иски со стороны ресурсоснабжающих организаций. Во всех спорах застройщик проиграл. Дел о банкротстве нет и не было. Хотя бы это немного успокаивает.
Формально официальный сайт существует и даже как-то наполнен. Но информация, размещённая на нём, потеряла актуальность. К примеру, указывается, что сдача произойдёт в 2018 года. Смешно — на дворе 2019 год, дом не сдан, надпись не подчищена. О перспективах долгостроя неизвестно. Последние фотографии датированы весной 2017 года. На них два неполных этажа и всё. О каких-то положительных подвижках не слышно.
Продажи в МЖК «Знаменский» продолжаются. Цены начинаются от 1,8 млн рублей. Насколько бы сладкой ни казалась эта цена, бросаться на неё мы не советуем. Можно приобрести кучу проблем и не приобрести жилья. Во всяком случае в обозримом будущем.
К сожалению, иных предложений на первичном рынке Тихвина нет. Местный застройщик «СК ИНТЕКС» сдал оба своих проекта и завершил в них продажи. Можно рассмотреть предложения на «вторичке».
Дата обновления 28 июля 2017
Надежность вложений в квартиру в жилом комплексе «Знаменский» вызывает вопросы. Компания «Строительное Управление Леноблстрой — Т» сданных жилых домов в своем активе не имеет. Опыт в жилищном строительстве у нее не велик. Учредителем компании выступает ООО «Мегаполис 21 век», специализирующееся на возведении паркингов. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты оценили «Строительное Управление Леноблстрой — Т» минимальным баллом «С-». Основания для этого имеются. Возведение дома на Знаменской, 29 продвигается медленнее, чем планировалось. Согласно проектной декларации, сдать его должны были еще в четвертом квартале 2015 года. Сделать это не удалось, разрешение на строительство было продлено, а сдачу отодвинули на конец 2017-го. Реален ли этот срок? Трудно сказать. О ходе строительства на официальном сайте жилого комплекса нет ни слова. Судя по последнему фототчету со стройки, размещенному в группе ЖК «Знаменский» в Контакте, стройка ведется на уровне второго-третьего этажа. С учетом того, что дом малоэтажный, за оставшиеся до конца года пять с лишним месяцев достроить его можно, но только если не будет простоев в работе и перебоев с финансированием.
Однако с последним, судя по всему, есть некоторые проблемы. На ряде интернет-порталов, посвященных реализации недвижимости, размещено объявление о продаже недостроенного дома на Знаменской улице, 29. Как следует из текста объявления, владелец объекта (в данном случае речь идет о компании «Мегаполис 21 век» — именно она указана в контактах продавца) готов за 50 млн рублей переуступить потенциальному инвестору право на завершение строительства дома. Готовность его он в настоящее время оценивает в 40%. Исходя из сказанного, можно предположить, что дела у компании на стройке в Тихвине идут не лучшим образом, а значит, нельзя исключать, что в намеченный срок она может и не уложиться. Конечно, это лишь предположение. Подтвердится оно или нет, узнаем в конце нынешнего года. Пока же рекомендовать данный жилой комплекс как надежный мы бы не стали.
О плюсах и минусах ЖК «Знаменский» мы уже писали в прошлом мнении портала. Сам по себе дом неплохой, квартиры в нем отвечают требованиям современного комфорт-класса. Квартир в доме совсем немного, он довольно уютный и подходит для комфортного проживания семейных покупателей. Понятно, что расчет делается на местных жителей. Людей, работающих в Петербурге, Тихвин из-за своей удаленности заинтересовать не может. Набор вариантов планировок не широк, но выбирать в Тихвине особенно не из чего, поэтому предложение по меркам этого города довольно интересное. Однако рискованное, учитывая, что это долгострой.
Что касается других новостроек в Тихвине, то квартиры здесь сейчас можно купить только в ЖК «Дом в микрорайоне 1А» от компании «СЗИЖК». Этот объект уже сдан. Но тут речь идет о многоэтажном жилом комплексе, а «Знаменский» - все же малоэтажный клубный дом. Новостроек подобного формата в Тихвине в настоящее время больше нет.
Дата обновления 13 октября 2014
Тихвин — небольшой город и крупный транспортный узел на границе Ленинградской и Вологодской областей. Город, преимущественно, малоэтажный. Если не считать кварталов советского периода, дома средней этажности — скорее исключение. Здесь строят либо в частном секторе либо высотой в два-три этажа. Так что комплекс
«Знаменский» вполне соответствует этой тенденции.
Строительная площадка расположена в центральной части города, недалеко от необходимых объектов социальной инфраструктуры. Цена за квадратный метр здесь вполне на уровне среднего предложения по городу.
Проект производит очень благоприятное впечатление: огороженная территория, кирпичные стены, широкие лоджии, раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах, комнаты с двумя окнами — всё это, несомненно, должно понравиться потенциальным новоселам.
Подробнее
Отзывы 15
долгострой! очень и очень сомнительная компания, не советовал бы связываться с ними, столько проблем уже возникло.. не могут сдать уже 3 года, и перспективой сдачи и не пахнет
Жалко людей, дом строили не профессионалы. Опыта в жилом строительстве - 0
Очень подозрительная фирма! На основе того, что прочитал в комментах могу сказать: накосячил — заплати. Но если строительная компания в которой должны миллионы крутиться сумму в 200-300 тысяч не могут заплатить, то о чем вообще может речь идти! Если вчитаться в представленные материалы, то они даже за подготовленный проект дома не заплатили...
Вот вам еще, в ту же копилку:
Дело № А56-50354/2014
Постановление от 10 октября 2014 года
“Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменную позицию по делу, либо, заявление о рассмотрении спора в его отсутствие не представил.”
То есть, извините за выражение, ответчик то есть никто иные, как ЛенОблСтрой-Т просто забили на все свои проблемы. Их не колышит. Вон Полонский так же себя вел, но его сказка кончилась.
Проверил информацию по неоплате аренды и действительно это так:
Дело №: А56-31570/2010
Истец: Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области
(задолженность по договоре аренды от 20.10.2008 №126/08 в размере 232 254, 75 руб.) + пени 93 110 руб.
Решение 31.08.2010
Удовлетворить иск полностью или частично
Сумма вроде не большая, но я все же советую не связываться с ними!
И не удивительно, что переносился — ЛенОблСтрой-Т ведь не оплачивают даже аренду земли на которой строят. И по этому поводу был суд.
Да уж... Все бы ничего, да только срок сдачи переносился три раза, а учитывая факты которые уже описали, дело пахнет жаренным.
Да уж, долгов у них — не расплатиться. Да и как расплатишься если за ними один объект с 2008 года числится? Видимо решили, и бублик съесть, и... дальше сами знаете. Не удалось
У них даже нет официального сайта! Как им можно доверять!
Напишу один раз, чтобы никто не попал впросак:
1. Вот выдержка из постановления от 10 октября 2014 года:
«Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Леноблстрой-Т» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РосМетПром» 917800 руб. 39 коп. долга, 693484 руб. 92 коп. неустойки и 29652 руб. 85 коп. расходов по оплате государственной пошлины.»
2. Выдержка из постановления от 5 ноября 2013 года Истец: ООО «Регион»:
«Из материалов дела следует, что истец принятые на себя по договору обязательства выполнил, сдал результат работ ответчику на общую сумму 4 500 091 руб. 36 коп., что подтверждается подписанным сторонами актом №1 сдачи-приемки проектной документации от 03 августа 2011 года.
Ответчиком была произведена частичная оплата в размере 1 000 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежными поручениями №1 от 02.08.2011, № 2 от 09.09.2011.
Ответчик принятые на себя по договору обязательства по оплате выполнил ненадлежащим образом, задолженность по оплате выполненных истцом работ в установленный дополнительным соглашением №3 от 31.05.2013 года в срок не погасил, претензию истца оставил без ответа и удовлетворения.
Поскольку работы, выполненные истцом, были приняты ответчиком, заказчик обязан их оплатить в размере 3500091 руб. 36 коп. с учетом произведенной частичной оплатой.»
Вот так вот господа. А теперь посчитайте.
Какого рода дела?
Или еще лучше: введите в поисковике имя руководителя компании: Коротков Сергей Васильевич и первой строчкой будет сайт судебных и нормативных актов, где вы и узнаете, что этот человек, а точнее его фирма выступает фигурантом порядка 18 дел.
Советую вам в любом поисковике написать название компании и добавить слово суд и вам выпадет целый список увлекательных материалов.
Да что тут говорить, уставной капитал их ООО 10 000 рублей. Концы с концами не сведут и могут просто объявить себя банкротами и возместить ущерб своим клиентам не смогут.
Советую никому не связываться с этой конторкой. Ни одного сданного проекта. Проектная декларация филькина грамота — ни печатей, ни подписей!!!