Проект на самом деле достаточно давний. О планах компании «Графит» возвести малоэтажные жилые здания на месте домов частного сектора на Новой улице СМИ сообщали еще летом 2019 года. В мае 2020-го был представлен проект будущего ЖК и жители Пушкина обсуждали его на интернет-форумах. С тех пор проектные рендеры жилого комплекса изменений не претерпели, но до начала реализации проекта дело дошло, как видим, только через три года.

Компания «Графит» не слишком известна на петербургском рынке, однако в ее активе есть реализованные проекты, как малоэтажные (в частности в Пушкине), так и многоэтажные в Петербурге. Сроки застройщик соблюдает, обязательств перед дольщиками не нарушает, в общем компания успела зарекомендовать себя как достаточно надежную. Однако, учитывая нынешние реалии, для того чтобы быть более уверенным в строительстве без срывов, необходимо устойчивое финансирование. Но пока в последней версии проектной декларации мы не находим данных о том, что для строительства получен целевой кредит в каком-либо банке. Значит, девелопер либо на начальном этапе, либо полностью собирается вести стройку на свои средства. Если так, то остается надеяться, что их окажется достаточно и работы не забуксуют. Дольщики, конечно, в любом случае свои деньги не потеряют, т. к. все, что заплачено, до сдачи ЖК будет находиться на эскроу-счетах в Сбербанке. Но хотелось бы не просто заморозить деньги на время, а получить жилье. Время покажет. Сейчас идут фундаментные работы, через год посмотрим, насколько продвинулась стройка. Но сроки для четырех малоэтажных корпусов, ну очень отдаленные: сдача в первом квартале 2026-го, а ключи — только в декабре того же года.

ЖК «Новый дом» на самом деле чрезвычайно интересен по ряду причин. Во-первых, в Пушкине в целом мало новостроек, а в центральной его части проекты вообще появляются крайне редко. Во-вторых, место действительно хорошее. Неподалеку от дворца, парков, самого центра города, в пешей доступности от железнодорожного вокзала. В-третьих, сам квартал спокойный, тут много деревьев, дворы утопают в зелени. Улицы здесь неширокие, дома невысокие — атмосфера по-хорошему загородная, в Петербурге такое редко где найдешь, но это именно то, чем славится Пушкин.

Сам проект по своим параметрам внушает уважение. Он заявлен в бизнес-классе и соответствует классическим его образцам. Квартиры просторные, причем много больших квартир, студий нет в принципе, а однокомнатные в меньшинстве — упор делается на жилье для семейных покупателей. Дома трехэтажные, но есть лифт. В каждом из корпусов предусмотрен подземный паркинг и машино-мест в нем больше, чем квартир в доме. Таким образом, можно надеяться, что проблема парковки перед жильцами стоять не будет, а это очень важно, учитывая узкие здешние улочки.

Продажи в ЖК еще не стартовали, даже приблизительная стоимость квартир и квадратного метра не озвучивается. В центральной части Пушкина есть сейчас только один проект на первичном рынке. Это МЖК «Дворянское сословие» от «УК «Захаржевская, 14». Но это уже легендарный царскосельский долгострой — старое здание после реконструкции планировали сдать еще в 2016 году, после многочисленных переносов обещают сдать в 2023-м, правда особой веры в это уже нет. Самый доступный из здешних вариантов сейчас это 59-метровая «двушка» за без малого 13,9 млн рублей. Плюс есть еще две новостройки на южной окраине Пушкина. Атмосферы исторического Царского Села там, конечно, не ощущается, но зато квартиры заметно дешевле. В сданном МЖК Inkeri от «Группы «Эталон» (рейтинг застройщика «А+») цены начинаются от 5,8 млн рублей за студию площадью 26,7 кв. метров. А в ЖК «UP-квартал «Пушкинский», который возводит «ФСК» (рейтинг «А», есть перенос сроков), минимум это 4,45 млн за студию в 24,4 «квадрата».