Для потенциальных покупателей ЖК «Дубровский» вполне надежный проект. Говорим это, поскольку уверены в способности компании КВС реализовать все в срок и с надлежащим качеством. Девелопер не один год на рынке, ввел в эксплуатацию большое количество домов, сейчас реализует несколько проектов и ни по одному из них нет переноса сроков сдачи. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили КВС высоким баллом «А». Добавим к этому еще и то, что для строительства первой очереди ЖК получен целевой кредит в Банке ВТБ, так что проблем с финансированием работ опасаться не приходится. Так же как не стоит покупателям волноваться о сохранности своих средств — до сдачи их дома в эксплуатацию уплаченные за квартиру деньги будут храниться на эскроу-счетах в том же Банке ВТБ. Одним словом, рисков не просматривается. Работы на стройплощадках первых четырех корпусов ЖК сейчас ведутся на уровне фундамента. Дома небольшие — четырехэтажные. Сроки застройщика не поджимают: сдать корпуса с первого по четвертый должны до конца 2025-го, плюс будет еще полгода (до конца второго квартала 2026-го) на передачу ключей дольщикам. В общем, скорость строительных работ оценим через год.

Местоположение будущего ЖК можно оценить на четверку. Обширная территория на южной окраине Пушкина, между улицами Ломоносова и Гусарской постепенно преображается. Силами разных строительных компаний тут создается микрорайон, состоящий из домов малой и средней этажности. Развитие его идет пока однобоко — дома строятся и заселяются, а социнфраструктура запаздывает, магазинов и тех мало. Но в принципе ситуация пока терпимая, т.к. все необходимое есть восточнее — в кварталах за улицей Ломоносова. Ну а в дальнейшем, своя инфраструктура должна появится и в «Дубровском», и в соседних жилых комплексах.

ЖК позиционируется в бизнес-классе. Это, конечно, дело застройщика, но примерно такие же по параметрам проекты на Царскосельских холмах или на Пулковском шоссе относятся к «комфорту». Наверное, здесь все можно объяснить тем, что это все же Пушкин — один из самых престижных пригородов Петербурга. Вот только надо понимать, что действительно престижная часть Пушкина это его центр — классическое Царское Село, рядом с Екатерининским дворцом и парками. В случае с «Дубровским» речь все же идет о другой, далекой от этого локации. Ну да ладно.

Сами корпуса будущего ЖК на проектных рендерах смотрятся солидно — достаточно привычная для Пушкина неоклассика. Впечатляют и виды будущего пешеходного бульвара на территории ЖК, и то, как будут обустроены дворы. Надеемся, задуманное не разойдется с тем, как все это получится в реальности. Возвращаясь от рендеров к цифрам, отметим, что хоть дома и невысокие, но в них есть лифты. Нагрузка на них небольшая — в среднем по 25 квартир на один подъемник. Это плюс. А вот вопрос парковки пока непонятен. Подземные паркинги не предусмотрены. Рядом с домами также парковочных мест не зарезервировано — дворы без машин. Получается надо будет парковаться на внешней территории, или, может быть появится паркинг. Трудно сейчас сказать.

На лестничных площадках будет в среднем по 7 квартир. По нынешним временам не так уж и много, но не забудем, что речь о бизнес-классе, а значит могло бы быть и поменьше. Квартирография проекта сбалансирована. Даже в первой очереди нет перекоса в сторону самых компактных вариантов. Во всех домах равномерно представлены различные по площади квартиры — от студий до четырехкомнатных. Расчет делается на все категории покупателей. Планировки в ЖК практичные, в массе своей типовые. Сказать, что они чем-то превосходят среднестатистические планировки комфорт-класса, будет, пожалуй, преувеличением.

Продажи в ЖК недавно стартовали и идут в среднем темпе. Например, в первом корпусе реализовано 50 из 207 квартир, то есть 24% (это цифры из проектной декларации от 7 сентября, сейчас уже наверняка продано больше). В любом случае, выбор и остается, и будет широким, т. к. в четырех домах первой очереди в сумме 818 квартир, ну а дальше подтянутся корпуса следующих очередей. Цены сейчас стартуют от примерно 5,28 млн рублей за студию площадью 22,9 кв. метра.

Альтернативных вариантов в настоящий момент два. Рядом строится ЖК «UP-квартал «Пушкинский» компании «ФСК» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Там есть сданные корпуса, есть те, что сдаются в текущем году. Ну а цены немного ниже, чем в «Дубровском» и стартуют от 4,78 млн рублей за студию чуть меньше 24,7 кв. метров. Кроме того, последние квартиры доступны в сданном МЖК Inkeri от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Там цены на одном с «Дубровским» уровне, а самый доступный из оставшихся вариантов — студию площадью 26,7 кв. м — можно купить за 5,8 млн рублей. В этой связи встает резонный вопрос: «Дубровский», конечно, проект достойный, но и соседние проекты имеют свои плюсы, так зачем ждать 2026 года, если можно гораздо раньше заселиться в квартиры в соседних ЖК, причем за те же деньги или даже дешевле? Возможно, КВС все-таки решит снизить цены на свои квартиры, если продажи пойдут медленнее, чем хотелось бы. Оценим динамику продаж через год.