Коттеджный посёлок «Граффское» находится в Агалатовском сельском поселении Всеволожского района Ленинградской области. Застройщик — «Северная Долина, УК». С точки зрения готовности коммуникаций объект сдан.
В составе посёлка участки со статусом ИЖС. Их площади варьируются от 6 до 50 соток. Ряд участков предлагаются без подряда, ряд — с готовым домом. Земельные наделы обеспечены коммуникациями: электричеством мощностью 15 кВт (столбы до каждого участка), у собственников есть возможность подключения к магистральному газу, зимнему водопроводу. К каждому участку ведёт дорога с покрытием из асфальтной крошки. Собственная инфраструктура включает в себя въездную группу с магазином, гостевую парковку. Круглые сутки дежурит охрана. Периодически проводится уборка на общей территории. Проведены работы по благоустройству, в том числе организован пожарный водоём. Территория КП «Граффское» огорожена.
Объекты внешней инфраструктуры находятся в деревне Касимово. Это образовательные объекты, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины. Больше объектов — в Вартемягах и Агалатово. Ближайший крупный населённый пункт — Сертолово. Там работают медцентры, торговые и
Удалённость объекта от КАД — около 17 км. При условии отсутствия пробок добраться на машине от
В пешей доступности находится лес и протекает река Охта. Эти природные объекты обеспечивают благоприятную экологическую обстановку. Пыльные, переполненные автотранспортом магистрали проходят на удалении. Шумового загрязнения нет.
Отзывы 33
Вчера тут был. Приехал для осмотра близлежащих пространств и подбора варианта. Участков много без застройки и забора, любой покупай. Цены не самые низкие, но справедливости ради и не высокие. Понравился один участок, возможно буду брать.
Был тут, когда подбирал земельный участок под строительство бани и небольшого домика для отдыха. Месторасположение достойное, тут очень много лесных зон вокруг, можно подъехать практически с любой из сторон города. Инфраструктура нормальная, можно быстро подключить электричество и газ. Стоимость земельных участков приемлемая с учетом выше обозначенных фактов.
Скажите пожалуйста как обстоят дела с газом и элек. И почему говорят, что место огорожено забором , хотя по правую руку там забора нет и не предвидится ?! И ещё пишут что охраняемый посёлок , правда это или нет ?!
Скажите пожалуйста в чем подвох такой маленькой стоимости по сравнению с усадьба в вартемягах ?
Пишут, в непосредственной близости от ИЖС "Граффское" находится ТРЦ. А что там за магазины?
Нет там никаких Тц и магазинов
А строительство сразу как куплю можно начинать будет?
Конечно. Делаете проект, согласовываете и делаете. Будет меньше заморочек с регистрацией потом. Особенно если что-то капитальное делаете, с фундаментом.
А регистрация в каком населенном пункте? Куда-то же надо на согласование подавать.
Стоит ли тут покупать участок,если строиться начинать будет через 1-1,5 года?
Маргарита, а почему нет? Что вам может в данной ситуации помешать строиться через полтора года?
Тем более что заграница в большинстве своем так и не открылась и скоро земли могут или раскупить, или они подорожают еще больше по этому поводу. Так что чем раньше взять, тем удачнее - выбор больше и цены.
Насчет электричества- на данный момент его нет. Обещали в марте, теперь в апреле. Обещали дать хотя бы 2 кВт, потом сказали, что самим не хватает. Сначала говорили заключать договор с оборонэерго, теперь с Ленэнерго. КТП пока нет.
Андрей, ну тут уже к Ленэнерго вопросы больше, на время можно использовать генератор, как вариант
Ленэнерго вообще неспешная контора, но в чем проблема уточнить у них, что к чему? Все так делают. А генератор при любом раскладе должен быть. Вон, пару зим назад снега было - провода за городом пообрывало. Пока ремонтировали, только генераторы людей и выручили. Загород же. У вас для автономной жизни на месяц должно быть всего припасено. Всегда. А не надеяться на конторы.
Немного напрягает, что на карте ленэнерго ближайшая касимовская подстанция не введена в эксплуатацию ( https://rosseti-lenenergo.ru/clients/tech_map.php). На этой же карте написано, что срок введения 2021 год. Как бы узнать, затянет Ленэнерго или выполнит это обещание?
ИЖС это очень хорошо, ИЖС это безопасность. Инфраструктурный взнос в стоимость участка не включен? То есть покапаешь землю и плюсом за присоединение к газопроводу 240 тысяч и к водопроводу 100 тысяч? Все так? Больше ничего не надо? О присоединении к линиям электропередач видимо к электросбытовой компаниии обращаться...
В общем и целом, еще надо заплатить агентские 10 тысяч за оформление всех бумаг. Мы с мужем только разузнали все, пока договор не оформляли, взяли время подумать. Собственно вопрос есть ли смысл сразу оплачивать коммуникации? Все равно они пока только в перспективе, ближе к делу можно будет этим вопросом заняться. С другой стороны как бы цены не выросли
Я считаю что надо на все на что могут цены вырасти покупать пока не выросли. Вряд-ли что-то дешеветь соберется, это ж не нефть :)))
А в чем бонусы именно ИЖС? Почему это лучше и безопаснее?
В ИЖС при такой же плодородности земли, как в садоводствах, больше прав по поводу того, что выращивать. Например, в садоводстве участок чисто под цветы и зеленую лужайку для отдыха отвести не получится - это земля обязательная для выращивания овощей и фруктов. а в ИЖС легко весь свободный от дома участок пустить на площадку для спорта, отдыха и детский дворик. Потому что основное предназначение ИЖС - это построить себе дом для жизни, у которого будет даже почтовый адрес и в котором можно прописаться. Поэтому, кстати, просто поставить контейнер или бытовку не получится - запрещено. И еще один плюс ИЖС - прикрепленность к такой инфраструктуре, как школы и больницы. Ну и банки под строительство на таком участке дома могут дать льготную сельскую ипотеку.
обещают асфальтовые дороги, это такая редкость для коттеджных поселков...интересно, правда дороги в асфальт закатают...а сейчас там что?
Дороги отличные, асфальт и широкие!
Да кстати. Асфальт тема, особенно если машина не внедорожник. У меня фокус, убивать машину гравийкой бы не хотелось.
Главное чтобы ремонтировали вовремя и своевременно. Есть какой-то абон. сбор на поддержание инфраструктуры в чистоте и порядке? Сколько там ежемесячно на это?
Вы разобъете авто до того как доедите до территории КП...
Тоже очень интересует место, наткнулась вообще случайно, смотрела дорогу к соседнему поселку, полезла смотреть и теперь очень хочу туда съездить. Тут есть дома от застройщика? На фото и видео много симпатичных двухэтажных коттеджей в едином стиле, по другому объяснить не могу, а на сайте нет в продаже готовых домов и цен. Или я не там ищу? Поделитесь, плиз, ссылкой дома посмотреть.
Любопытно, это какое-то новое место? и уже столько домов построено? сморю фотки
Это быший КП "Сторожевая Гора", долгострой с 2008-го года, который стоял заброшенный больше 10-ти лет. Информация о нем есть и на этом сайте. Видимо текущие цены на землю и недвижимость дошли до уровня, когда стало выгодно откапывать и такие вот трупы.
В принципе само место неплохое. У меня там дачный участок в садоводстве, добираться в меру удобно с КАД по Приозерскому или Новоприозерскому шоссе, если не в самый пик, то эти дороги обычно не очень загружены. Но с каждым годом поселков в этом направлении все больше и уже сейчас там, где недавно были леса и поля все выкуплено или застроено домиками. Водоемов в округе нет, лес в основном некрасивый еловый бурелом и до него еще надо добраться через другие КП или садоводства. Еще у нас на участках в садоводстве очень много воды, любая яма моментально заполняется почти на уровень земли, а сама земля это какой-то мерзкий оранжевый торф, который все очень сильно пачкает и с трудом отмывается. Но возможно в этом КП таких проблем нет.
Сложно сказать, насколько оправдана такая цена. Участки с домами стояли неотапливаемые 10 лет, как их восстановили это вопрос. С коммуникациями тоже нужно смотреть внимательно, в ЖК "Цветы" напротив вышел в свое время затык, из-за которого он превратился в долгострой (и до сих пор в этом почетном статусе пребывает кстати). Если главный критерий это расстояние до КАД, а на участке вы готовы бурить скважину и закапывать септик, то возможно вариант нормальный. В противном случае я бы посмотрел что-нибудь другое.
Что-то вам все не так. Ладно еще торф, такая себе почва, хотя странно применять к грунту слово "мерзкий", это же всего лишь грунт. Но некрасивый лес... Понятно что при желании на все можно нагнать негатива, но "некрасивый лес" - такая надуманная претензия, звучит просто как придирка.
Очень смешно про "некрасивый лес"
Забавно, придрались к мелочам ( про лес), чтобы обесценить объективный отзыв о качестве и сути поселка, ИЖС это прекрасно, но без электроэнергии и газа это полная ерунда!
Абсолютно согласна!