Компания «ФАКТ» не представлена в рейтинге петербургских застройщиков, однако девелопер это известный, в одном только Всеволожском районе ведет восемь проектов. И надо признать, что «ФАКТ» умеет находить баланс необходимый для успешного продвижения коттеджных поселков на рынке. Комфортное расстояние до Петербурга и в то же время адекватная цена — в сумме это позволяет людям рассматривать большинство поселков компании одновременно как место для дачного отдыха и для постоянного проживания. Это в полной мере относится и к поселку «Царева Дача», поскольку он находится совсем недалеко от КАД.
Конечно, было бы преувеличением сказать, что поселок безупречен по всем параметрам. На наш взгляд, в плане дачного отдыха у него есть некоторые минусы: достаточно далеко до озера (до Лазурного карьера более 5 км), лес от поселка находится примерно в 400 метрах, заурядный ландшафт (поселок строится в поле). В общем, если сейчас строить тут дом и высаживать деревья, то потребуется еще лет 15-20, чтобы поселок стал не просто обжитым, но и вполне живописным зеленым местом. Зато в плане экологии вопросов тут пока нет, поскольку вредные объекты поблизости отсутствуют. Некоторые опасения вызывает лишь расположенный примерно в 2,6 км к юго-западу полигон ТБО «Северная Самарка». Впрочем поселок отделен от него лесом, который в значительной мере нивелирует эффект полигона.
Что же касается постоянного проживания, то тут есть свои плюсы и минусы. К преимуществам отнесем возможность добраться до города и обратно как на машине, так и на электричке (до станции примерно полтора км). К недостаткам — удаленность социальной инфраструктуры. Положа руку на сердце, стоит сказать, что соцобъекты деревни Хапо-Ое и даже Разметелево вряд ли смогут удовлетворить все потребности современного жителя мегаполиса. Поэтому ориентироваться все-таки придется на Петербург.
К позитивным моментам, безусловно, также относится то, что поселок уже сдан. Решен вопрос с коммуникациями, все в порядке с документами, сделана подъездная дорога и внутрипоселковые проезды. Теперь дело только за теми, кто купил участки. Пока говорить о том, что строительство приняло массовый характер, было бы преувеличением. Однако постепенно дома возводятся. Думается, после строительного сезона следующего года поселок примет куда более обжитой вид. Пока же создается впечатление, что многие покупатели инвестировали с прицелом на будущее в доступный по цене земельный участок недалеко от Петербурга, а к строительству приступать не спешат. Меж тем продажи в поселке почти подошли к концу. По состоянию на декабрь 2016 года нереализованными остались только четыре участка во второй очереди поселка. Таким образом, можно сказать, что проект состоялся, девелопер со своими обязательствами справился, теперь все зависит от собственников земли.
В непосредственной близости от «Царевой Дачи» других коттеджных поселков нет, но в перспективе могут появиться — поля-то вокруг бескрайние. Если же в целом рассматривать восточное направление по Мурманскому шоссе, то среди ближайших альтернативных вариантов окажутся еще ряд поселков компании «ФАКТ». Это «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0», «Родные пенаты», «Прилесная усадьба» и «Кокосы». Из поселков других девелоперов интерес представляют «Малинки», «Манушкино» и «Дружное».
5 отзывов