Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

Нет оценки

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,0/5
Статус продаж

Продажи закрыты.

Коммуникации

электричество

Инфраструктура

круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка

Статус земли
Для дачного строительства
Ценовая группа
Комфорт-класс
Площадь поселка
34.5 га
Количество участков
304
Срок сдачи
Сдан 4 очереди

Коттеджный поселок «Кокосы» расположился во Всеволожском районе Ленинградской области, заняв 34,5 га вблизи Коркинского озера. От КАД до «Кокосов» — 12 км по Мурманскому шоссе.

Реализацией участков в поселке занимается компания «ФАКТ. Коттеджные поселки», в портфеле которой уже есть ряд удачных проектов. Все коммуникации в поселке сданы.

Поселок разделен на 304 участка площадью от 7 до 13 соток. К участкам подведены все коммуникации, на территории поселка построены дороги, организовано уличное освещение, дренажная система. Территория коттеджного поселка огорожена, а на въезде работает КПП. Здесь же, на въезде в посёлок, построено футбольное и волейбольное поля, детская и спортивная площадки, есть магазин, где жители посёлка могут приобрести продукты первой необходимости. 

Концепция поселка предполагает возможность круглогодичного проживания в нем. Будущие владельцы домов могут максимально свободно определять их архитектуру — девелопер не требует соблюдения единого регламента застройки.

Местоположения КП «Кокосы» весьма привлекательно. С одной стороны, объект достаточно близок к Мурманскому шоссе, так что добраться до города его жильцам не составит труда. С другой — он окружен с трех сторон хвойным лесом, который обеспечивает жителям и свежий воздух, и шумоизоляцию, и уединенность. Кроме того, всего в 10 минутах ходьбы от поселка находится Кopкинcкoe озеро — один из самых чистых водоемов близ Петербурга.

Поселок расположен в 10 минутах езды от деревни Рaзмeтeлевo, которая полностью обеспечена объектами социальной инфраструктуры. Здесь есть больница, детский сад и школа, отделения банков, кафе и магазины. Кроме того, всего за несколько минут от «Кокосов» можно добраться до торгово-развлекательных комплексов IKEA и Мега Дыбенко и гипермаркетов Лента, Ашан, Максидом, Prisma.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Фотогалерея

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 1КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 2КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 3КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 4КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 5КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 6КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 7КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 8КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 9КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 10КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 11КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 12КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 13КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 14КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 15КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 16КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 17КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 18КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 19КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 20КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 21КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 22КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 23КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 24КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 25КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 26КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 27КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 28КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 29КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 30КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 31КП «Кокосы», Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 32

Мнение портала

Дата обновления 23 декабря 2016

В первую очередь, «Кокосы» привлекают внимание своим необычным названием. Но когда начинаешь вникать в тему, понимаешь, что у поселка немало козырей, и он стоит того, чтобы пристальнее к нему присмотреться.

Во-первых, хорошее местоположение. Лес, окружающий поселок с трех сторон, дорогого стоит. По отзывам людей, которые уже живут в поселке, здесь можно увидеть лесных животных — лосей, лис и др. Отдельная изюминка этого места — ручей, протекающий по территории «Кокосов». Далеко не каждый поселок может этим похвастать. Особенно, конечно, повезло тем из покупателей, через чьей участок проходит русло ручья.

Во-вторых, неподалеку Коркинское озеро. Конечно, не стоит во всем доверять рекламе девелопера, в которой озеро предстает просто оазисом чистой воды. На самом деле, судя по отзывам отдыхающих, чистота этого популярнейшего водоема (особенно в разгар купального сезона) оставляет желать лучшего. Но все же это действительно очень красивое озеро, и если живешь неподалеку, то можно найти возможность искупаться в нем в то время, когда людей немного.

В-третьих, внушает доверие девелопер проекта. Компания «ФАКТ», хоть и не упоминается в экспертном рейтинге застройщиков Петербурга и области на нашем портале, но обладает богатым опытом по реализации загородных проектов. В случае с «Кокосами» все делается очень грамотно. Поселок застраивается очередь за очередью. Девелопер уже обеспечил инженерными коммуникациями первую очередь и работает над обеспечением второй. В ближайших планах благоустройство поселка, уже начато создание зоны отдыха с футбольным полем, спортивными и детскими площадками. Как это выглядит в реальности, можно увидеть в другом поселке компании - «ПриЛЕСном», расположенном неподалеку во Всеволожском районе.

В целом можно сказать, что все, что требуется от девелопера, компания «ФАКТ» делает. Поселок уже сейчас готов для круглогодичного проживания, что и доказывают люди, живущие в домах первой очереди «Кокосов». Конечно, надо учитывать те моменты, которые от девелопера не зависят. Например, социальная инфраструктура. В соседних деревнях Разметелево и Хапо-Ое есть ряд соцобъектов, однако сказать, что по своему уровню они в полной мере отвечают запросам жителей коттеджного поселка, было бы преувеличением. Все-таки ориентироваться в этом деле лучше на Санкт-Петербург. Второй момент, который вызывает вопросы — транспортный. С одной стороны, Мурманское шоссе рядом и до Петербурга по трассе рукой подать. Но пробок на Мурманке и далее на Народной улице в часы пик, никто не отменял. Особенно ситуация осложняется в дачный сезон. Этот момент надо учитывать, поскольку других вариантов добраться до мегаполиса, кроме как автотранспортом, тут нет.

Развитие поселка «Кокосы» идет в хорошем темпе. О подключении коммуникаций мы уже говорили. Этот момент, безусловно, сыграл свою роль в росте популярности поселка среди покупателей. Отметим также, что девелопер ведет в «Кокосах» дорожные работы. Еще один немаловажный момент — нынешним летом в поселок пришел оптоволоконный кабель, и теперь жители могут подключиться к высокоскоростному интернете. В планах компании «ФАКТ» на 2017 год значатся работы в третьей очереди поселка. Также в «Кокосах» должен появиться пожарный водоем, будет сделана качественная подъездная дорога в поселок.

Спрос на участки в «Кокосах» весьма высок. По состоянию на декабрь 2016 года нереализованными оставались около 90 участков, при этом 26 из них были забронированы. В целом поселок оставляет позитивное впечатление. Проект живой, динамично развивающийся. Он подходит и для дачного отдыха, и для постоянного проживания. Тем, кто ищет себе земельный участок на этом направлении, безусловно, стоит обратить внимание на «Кокосы».

Среди ближайших конкурентов коттеджные поселки «Хвойное», «Долина Солнца», «ДНП Коркинское», «Маяк». Также можно рассмотреть в качестве альтернативного варианта поселки, расположенные неподалеку — южнее Мурманского шоссе: «Манушкино», «Малинки», «Дружное». И конечно, другие проекты компании «ФАКТ»: «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0», «Родные пенаты», «Прилесная усадьба».

Подробнее

Как добраться

дата обновления 22 февраля 2022
На автомобиле: ехать с КАД по Мурманскому шоссе (М-18 Кола) 10 км до Разметелевской развязки. На развязке прямо по Мурманскому шоссе, примерно 2 км - до первого разворота назад в город. Развернуться, проехать 1 км по Мурманскому шоссе в обратном направлении, до первого съезда с шоссе направо.

Либо свернуть с КАД на улицу Шоссейную у поселка Янино-1 и проехать 7 км до посёлка Колтуши. Оттуда повернуть направо на Разметелево и ехать 4 км до въезда на Мурманское шоссе (М-18 Кола), повернуть на въезд и проехать 2 км - до первого разворота назад в город. Развернуться, проехать назад 1 км по Мурманскому шоссе до первого съезда с шоссе направо.

На общественном транспорте: от станции метро «Ул. Дыбенко» на маршрутке К485 до остановки «Мяглово», после пересесть на автобус 429 и ехать до остановки «Озерки, кладбище». От нее до поселка — около 2,5 км. пешком.

Коттеджные поселки рядом c «Кокосы»

Отзывы 165

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ольга К.
#
13 ноября 2021 в 15:33

Присматривали с мужем участок у леса, очень понравился поселок - готовый, есть площадки дея спорта, и до озера недалеко, менеджер Дмитрий все показал и объяснил. Цены немного кусаются, но это единственный приличный вариант и уже готовый в тех местах

Светлана
#
30 марта 2021 в 19:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Были на Масленице. Специально выбрались на презентацию, чтобы познакомиться с жителями, поспрашивать. На празднике было здорово, посёлок красивый, ухоженный. Но не понравилась разнородность домов и что асфальта нет

Анна
#
25 марта 2021 в 17:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Название действительно чересчур "современное". Но судя по фоткам - для дачи хорошо. Природа вокруг. до озера правда прогуляться надо будет

Вадим
#
4 марта 2021 в 18:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нравится поселок, особенно ручей, проходящий по территории. Все такое красивое и ухоженное. Многие уже построились, так что выглядит все обжито и уютно. Название, правда, какое-то чуднОе))))

Ирина
#
1 марта 2021 в 18:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Зоя, а где вы увидели про газ на сайте? Газ никто не обещал, внизу в отзывах уже неоднократно написано, что газа нет

Зоя
#
22 декабря 2020 в 16:29

с сайта: целевая программа по газификации – магистральный газопровод: проектирование и строительство, разведение по участкам - в Кокосах будет газ? они включены в целевую программу? можно где-то об этом почитать?

Светлана
#
14 декабря 2020 в 11:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Симпатичное место) Что там за проблемы с электричеством? Часто отключают?

местный
#
17 декабря 2020 в 14:08

Отключают не часто, не в этом соль. Внутренние сети принадлежат факту, решается вопрос о переводе сетей на баланс ленэнерго, но как всегда с подобными гос структурами решается очень медленно. Вот ждем

Igor
#
25 ноября 2020 в 18:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

вполне прилично и недалеко от города, чувствуется загородность, природа. видно что следят за внешним видом, вечерами светло - это плюс. из минусов - ни газа ни водыв комплекте с участком, только если делать самостоятельно, в школу и сад с утра ребёнка не увести пешком, можно только увеЗти) дачный вариант больше

Наташа
#
27 ноября 2020 в 19:34

Это такие фонари? Красиво выглядит
Тоже думаю, что это загородный вариант. Ближайная школа аж в 8 км в Разметелево, но мы с мужем всё равно не планируем отдавать детей в сельские школы. В городе школы лучше как ни крути

Дарина
#
10 июля 2020 в 10:36

С этой пандемией всерьез стали задумываться о загородном доме. Вот уж чего-чего, а дачу никогда не хотели! Стоило писидеть в эту духоту дома - капец, только и напрашивались ко всем друзьям на дачи, даже заманивали помощью в работах))) В общем отвлеклась, оч нравится у вас посёлок, в инсте смотрела фотки - оч круто!!! Смущает только, что никак общественным транспортом не добраться. У нас машина одна, если кто-то займет ее по делам, то другой до дачи уже не доедет. И как с ук дела обстоят? А то начиталась в инете, некоторые вообще беспредельщики, творят что хотят

Артем
#
16 июля 2020 в 09:13

ну, не скажу за всех, везде наверное от людей всё зависит в итоге, но нам очень повезло, укашка у нас норм, идет на контакт, недавно в поселок стала выездная торговля приезжать, хорошие продукты привозят. По моему сугубо личному мнению, самоорганизация не работает. Это теоретизировать хорошо, мол, мы объединимся всеми жителями и всё сделаем, а на самом деле даже у самых инициативных по итогу руки опустятся - пока всех убедишь, деньги соберешь, никогда ничего на общей территории сделано не будет - ну, мне так кажется, не видел, чтоб что-то делалось в каких-нибудь меленьких деревнях, пока кого-нибудь из властей не достанешь

Посетитель (новичок)

#
24 марта 2020 в 23:14

Добрый вечер, забронировали участок в Кокосах, с первого взгляда все очень понравилось, но теперь куча сомнений, так сказать, начиталась)
Подскажите, кто как решал проблему с водой и канализацией? что делали: скважину или колодец? Какой септик устанавливали (для постоянного проживания)
Нам сказали платеж в месяц 5200, так понимаю, что он растет с каждым годом. Кто как отапливает, сколько примерно уходит в месяц на отопление, воду.
И еще заметили, что рядом с участок, где растут березы очень много воды, сам участок вроде сухой. Почему? и надо ли с этим что-то делать? Буду очень благодарна за ответ на кучу вопросов)

Вероника
#
27 марта 2020 в 16:42

Мы когда выбирали участок задавались такими же вопросами и нашли на ютубе сюжет жителя Кокосов. Ссылку удаляют, но можете найти по запросу: "Подключить загородный дом к коммуникациям сложно и дорого? Как правильно провести коммуникации?" - там местный житель про все рассказывает. Потом, кто живет уже в поселке, примерно так же все и объяснили. Там все подробно и в цифрах и про отопление и про воду и про септик. Мы пока только планируем стройку, так что на своем опыте еще не проверяли :) относительно оплат в Ук, нам сказали, повышения исключительно на уровень инфляции.

Екатерина
#
27 марта 2020 в 16:45

Спасибо большое!

Анастасия
#
18 марта 2020 в 12:05

Ездили на гуляния в прилесный, в отделе продаж порекомендовали поехать, осмотреться, с люьми пообщаться. Блины вкусные очень - спасибо :) Смотрим участок у вас в Кокосах из тех, что вдоль леса расположены. Не можем опредилиться - выбор пока большой, все похожи)) Единственное, что смущает, - ук, но после того, как съездили на праздник даже как-то оценили нематериальные выгоды.. Кажется, что все общаются, заботятся о своем поселке, о территории. Подумали, в принципе готовы платить коммуналку, чтобы голову не забивать проблемами с чисткой дорог, вывозом мусора и тд. Что скажете о своей ук? нам в отделе продаж, конечно, все в лучшем свете представили)

Даша
#
27 марта 2020 в 13:42

Мы живём дружно, приезжайте) УК в целом нормальная, свою работу выполняют, бывают непонятки, но они решаются. Так что не переживайте)

Вероника
#
27 марта 2020 в 16:39

еще бы нам сделали полосу разгона и пешеходный переход, было бы совсем хорошо:)

Катя
#
16 марта 2020 в 08:48

Дорогие соседи, кто пропустил Масленицу в прилесном - очень зря! Смотрите фотки, как мы отправздновали, - было очень здорово! Была ярмарка, бои на мечах, катание на лошадях... Обязательно присоединяйтесь в следующий раз!) и зацените, какие открытки ребята сделали своими руками)

Валера
#
17 декабря 2019 в 08:22

когда прекратятся перебои электричества? уже несколько раз отключали

ФАКТ. Коттеджные посёлки
#
24 декабря 2019 в 13:37

Добрый день, Валерий. Сейчас мы увеличиваем мощность трансформаторной подстанции посёлков "Коркинский Ручей" и "Кокосы" во избежание перегрузки системы, т.к. жителей становится больше. К сожалению, из-за этого иногда электричество может пропадать неожиданно, но всё это временно и направлено на совершенствование системы. Надеемся на понимание со стороны жителей, т.к. всё это делается для обеспечения их комфортной жизни в нашем посёлке.

Валентин
#
27 октября 2019 в 23:32

Из плюсов:
1) Хорошее местоположение, когда построят ВСД до центра Питера можно добраться за 10-15 мин
2) Хорошая экология, лес и озеро
3) Есть электричество, дороги, охрана и забор.
Из минусов
1) Плохая вода, чтобы получить питьевую нужно вложить минимум 600 т.р.+ обслуживание
2) В поселке нет магазина, аптеки, домашнего детского сада ( это информация для раздумья УК)
3) Нет общественного транспорта до города (хотя бы организованная остановка на Мурманке)
4) Нет централизованного газоснабжения, канализации, водоснабжения.

Артем
#
9 декабря 2019 в 14:26

Мне скважина с баком встала в 270к)

Светлана
#
21 октября 2019 в 14:58

Вопрос к тем, кто уже живет в поселке. Платежи за свет разделены на день/ночь?

Валентин
#
27 октября 2019 в 23:33

Платежи раздельные

Вячеслав
#
9 октября 2019 в 12:23

Хочу съездить посмотреть лично поселок. Пропустят на машине на территорию? или надо согласовывать перед поездкой с охраной?

Валера
#
15 октября 2019 в 19:06

Просто так не проедешь к нам, шлагбаум то автоматический. в базе номера нет - давай досвиданья! Ваш вариант либо через менеджера пропуск оформить, либо если знакомые в кокосах есть, могут тоже вам пропуск оформить и запустить

Игорь
#
25 июня 2019 в 13:31

Смотрел генплан поселка. Заметил, что в основном непроданные участки на окраине поселка, с западной стороны. Не знаете, с чем это связано? Какие-то вопросы с безопасностью или просто так повелось, что на окраинах участки не популярны, типа как квартиры на первых этажах?

Федор
#
28 июня 2019 в 17:23

Так это просто последняя очередь, недавно достроена, вот и не распродана пока. На самом деле, люди любят учаски на окраинах). Тихо, соседей по-минимуму, из окна лес видно. У меня бы возникли сомнения, если бы забора не было. Но тут-то территория огорожена.

Валентин
#
27 октября 2019 в 23:18

Высокая цена, у леса более болотистая почва, ну и из леса лезут всякие твари клещи, змеи, бывает прокапываются под забор кабаны и лисы.

Юля
#
14 июня 2019 в 12:45

Такой вопрос... Знаю, что есть управляющая компания в этом поселке. Знаю также, что в ее собственности дороге внутри поселка и прочие коммуникации. А еще знаю, что потом могут быть сложности с этим. Заставят платить за ремонт дороги, например.

Денди
#
19 июня 2019 в 11:51

За ремонт дороги и прочего имущества мы платим по тарифам и проблем с этим "имуществом" не было ни разу. А что вы предлагаете? Сделать типа городского ТСЖ? А оно нам надо? Это нужен ответственный житель, плюс общие собрания, плюс уговоры вечно несогласных с чем-то. Спасибо, нам и с УК норм!))

Елена
#
29 января 2020 в 20:40

Подскажите пожалуйста,сколько едемесячные платежи примерно?

Екатерина
#
20 мая 2019 в 15:57

На приложение мобильное фактовское пришла рассылка, что 25 мая будет какое-то мероприятие, связанное с растениями для участка. Кто в курсе, что за "Ярмарка"? Дом до конца лета закончим, думаем уже про то, как участок облагородить. Есть ли смысл сейчас идти туда и узнавать по посадкам и ландшафтному дизайну на участке?

Эвелина
#
27 мая 2019 в 18:00

Ну оно не в первый раз уже проводится на самом деле. В прошлом году проходила осенью. Лекций там не будет, но что-то для участка вполне могут присоветовать. Только хочу вас предупредить - лучше начинать весь дизайн участка планировать ДО начала строительства, поэтому все-таки лучше сходить и разузнать все заранее.

Кристина
#
25 марта 2019 в 12:08

На сайте у Факта написано, что статус земли "дачное строительство". Что это значит? прописку фиг получишь?

Анастасия
#
28 марта 2019 в 13:42

Если вам просто нужна прописка, но не особо нужен учет в местной поликлинике и дети у вас будут в Питере учиться, то вообще никаких препятствий нет сейчас. С января этого года закон действует, что на участках с дачным строительством можно прописываться. Главное, чтоб дом был, в котором можно жить круглый год, тогда пропишут.

Поиск коттеджных посёлков