Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Народный рейтинг
На основе 24 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Всеволожский район, близ деревни Разметелево

GPS координаты 59,9088 с.ш. 30,7703 в.д.

Как добраться?
Расстояние до КАД
13 км
Коммуникации
газ электричество водоснабжение канализация
Инфраструктура

круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, детская спортивная площадка

Статус земли
Для дачного строительства
Ценовая группа
Комфорт-класс
Площадь поселка
34.5 га
Количество участков
304
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2018 г. (4 очереди)
Участки в коттеджном поселке «Кокосы»
S участка, сот.Стоимость, руб.ФотоПримечание
7.2от 1 271 000Участок № 63
9.36от 1 544 000Участок № 169
8.87от 1 558 000Участок № 304
8.58от 1 445 000Участок № 113
11.6от 1 727 000Участок № 90
7.5от 1 270 000Участок № 184

О коттеджном поселке «Кокосы»

дата обновления 06 августа 2018, народный рейтинг - 3.2

Коттеджный поселок «Кокосы» расположился во Всеволожском районе Ленинградской области, заняв 34,5 га вблизи Коркинского озера. От КАД до «Кокосов» — 12 км по Мурманскому шоссе.

Реализацией участков в поселке занимается компания «Факт. Коттеджные посёлки», в портфеле которой уже есть ряд удачных проектов. Закончить все работы на территории КП «Кокосы» застройщик планирует в 2019 году.

Поселок разделен на 304 участка площадью от 7 до 20 соток. К участкам подведены все коммуникации, на территории поселка построены дороги, организовано уличное освещение, дренажная система. Уже сейчас на территории всех очередей готовы внутрипоселковые дороги, его территория огорожена, а на въезде работает КПП. Здесь же, на въезде в посёлок, построено футбольное и волейбольное поля, детская и спортивная площадки. 

Концепция поселка предполагает возможность круглогодичного проживания в нем. Будущие владельцы домов могут максимально свободно определять их архитектуру — девелопер не требует соблюдения единого регламента застройки.

Местоположения КП «Кокосы» весьма привлекательно. С одной стороны, объект достаточно близок к Мурманскому шоссе, так что добраться до города его жильцам не составит труда. С другой — он окружен с трех сторон хвойным лесом, который обеспечивает жителям и свежий воздух, и шумоизоляцию, и уединенность. Кроме того, всего в 10 минутах ходьбы от поселка находится Коркинское озеро — один из самых чистых водоемов близ Петербурга.

Поселок расположен в 10 минутах езды от деревни Разметелево, которая полностью обеспечена объектами социальной инфраструктуры. Здесь есть больница, детский сад и школа, отделения банков, кафе и магазины. Кроме того, всего за несколько минут от «Кокосов» можно добраться до торгово-развоекательных комплексов IKEA и Мега Дыбенко и гипермаркетов Лента, Ашан, Максидом, Prisma.

Новости и статьи

Акции на конец лета: щедрый ответ на спад продаж
10 августа 2017 в 18:52 1063
Акции на конец лета: щедрый ответ на спад продаж

Застройщики Петербурга в конце лета расщедрились — акции есть практически на все объекты. Возможно, это поможет как-то скомпенсировать провал по продажам, который зафиксировали Росреестр и аналитики. А ту еще и ипотека дешевеет.

Апрельские тезисы об акциях, которых почти нет
12 апреля 2017 в 19:54 848
Апрельские тезисы об акциях, которых почти нет

Петербургские застройщики совсем не хотят радовать своих клиентов многообразием скидок. Исчезли подарки в виде автомобилей, велосипедов и катеров. Что бы это значило.

Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 06 августа 2018
    На автомобиле: ехать с КАД по Мурманскому шоссе (М-18 Кола) 10 км до Разметелевской развязки. На развязке прямо по Мурманскому шоссе, примерно 2 км - до первого разворота назад в город. Развернуться, проехать 1 км по Мурманскому шоссе в обратном направлении, до первого съезда с шоссе направо.

    Либо свернуть с КАД на улицу Шоссейную у поселка Янино-1 и проехать 7 км до посёлка Колтуши. Оттуда повернуть направо на Разметелево и ехать 4 км до въезда на Мурманское шоссе (М-18 Кола), повернуть на въезд и проехать 2 км - до первого разворота назад в город. Развернуться, проехать назад 1 км по Мурманскому шоссе до первого съезда с шоссе направо.

    На общественном транспорте: от станции метро «Ул. Дыбенко» на маршрутке К485 до остановки «Мяглово», после пересесть на автобус 429 и ехать до остановки «Озерки, кладбище». От нее до поселка — около 2,5 км. пешком.

    Мнение портала

    дата обновления 23 декабря 2016

    В первую очередь, «Кокосы» привлекают внимание своим необычным названием. Но когда начинаешь вникать в тему, понимаешь, что у поселка немало козырей, и он стоит того, чтобы пристальнее к нему присмотреться.

    Во-первых, хорошее местоположение. Лес, окружающий поселок с трех сторон, дорогого стоит. По отзывам людей, которые уже живут в поселке, здесь можно увидеть лесных животных — лосей, лис и др. Отдельная изюминка этого места — ручей, протекающий по территории «Кокосов». Далеко не каждый поселок может этим похвастать. Особенно, конечно, повезло тем из покупателей, через чьей участок проходит русло ручья.

    Во-вторых, неподалеку Коркинское озеро. Конечно, не стоит во всем доверять рекламе девелопера, в которой озеро предстает просто оазисом чистой воды. На самом деле, судя по отзывам отдыхающих, чистота этого популярнейшего водоема (особенно в разгар купального сезона) оставляет желать лучшего. Но все же это действительно очень красивое озеро, и если живешь неподалеку, то можно найти возможность искупаться в нем в то время, когда людей немного.

    В-третьих, внушает доверие девелопер проекта. Компания «ФАКТ», хоть и не упоминается в экспертном рейтинге застройщиков Петербурга и области на нашем портале, но обладает богатым опытом по реализации загородных проектов. В случае с «Кокосами» все делается очень грамотно. Поселок застраивается очередь за очередью. Девелопер уже обеспечил инженерными коммуникациями первую очередь и работает над обеспечением второй. В ближайших планах благоустройство поселка, уже начато создание зоны отдыха с футбольным полем, спортивными и детскими площадками. Как это выглядит в реальности, можно увидеть в другом поселке компании - «ПриЛЕСном», расположенном неподалеку во Всеволожском районе.

    В целом можно сказать, что все, что требуется от девелопера, компания «ФАКТ» делает. Поселок уже сейчас готов для круглогодичного проживания, что и доказывают люди, живущие в домах первой очереди «Кокосов». Конечно, надо учитывать те моменты, которые от девелопера не зависят. Например, социальная инфраструктура. В соседних деревнях Разметелево и Хапо-Ое есть ряд соцобъектов, однако сказать, что по своему уровню они в полной мере отвечают запросам жителей коттеджного поселка, было бы преувеличением. Все-таки ориентироваться в этом деле лучше на Санкт-Петербург. Второй момент, который вызывает вопросы — транспортный. С одной стороны, Мурманское шоссе рядом и до Петербурга по трассе рукой подать. Но пробок на Мурманке и далее на Народной улице в часы пик, никто не отменял. Особенно ситуация осложняется в дачный сезон. Этот момент надо учитывать, поскольку других вариантов добраться до мегаполиса, кроме как автотранспортом, тут нет.

    Развитие поселка «Кокосы» идет в хорошем темпе. О подключении коммуникаций мы уже говорили. Этот момент, безусловно, сыграл свою роль в росте популярности поселка среди покупателей. Отметим также, что девелопер ведет в «Кокосах» дорожные работы. Еще один немаловажный момент — нынешним летом в поселок пришел оптоволоконный кабель, и теперь жители могут подключиться к высокоскоростному интернете. В планах компании «ФАКТ» на 2017 год значатся работы в третьей очереди поселка. Также в «Кокосах» должен появиться пожарный водоем, будет сделана качественная подъездная дорога в поселок.

    Спрос на участки в «Кокосах» весьма высок. По состоянию на декабрь 2016 года нереализованными оставались около 90 участков, при этом 26 из них были забронированы. В целом поселок оставляет позитивное впечатление. Проект живой, динамично развивающийся. Он подходит и для дачного отдыха, и для постоянного проживания. Тем, кто ищет себе земельный участок на этом направлении, безусловно, стоит обратить внимание на «Кокосы».

    Среди ближайших конкурентов коттеджные поселки «Хвойное», «Долина Солнца», «ДНП Коркинское», «Маяк». Также можно рассмотреть в качестве альтернативного варианта поселки, расположенные неподалеку — южнее Мурманского шоссе: «Манушкино», «Малинки», «Дружное». И конечно, другие проекты компании «ФАКТ»: «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0», «Родные пенаты», «Прилесная усадьба».

    Интервью с представителем компании «ФАКТ. Коттеджные поселки»

    дата обновления 16 июля 2018
    Все интервью1

    Коттеджные поселки рядом c «Кокосы»

    • 21
      Коркинский ручей
      от 763 тыс. ₽
      на расстоянии 0.42 км
    • 39
      Родные Пенаты
      от 1 331 тыс. ₽
      на расстоянии 2.28 км
    • 22
      Кинза
      от 1 039 тыс. ₽
      на расстоянии 2.51 км
    • 70
      Семь ручьев
      от 1 700 тыс. ₽
      на расстоянии 2.52 км

    Отзывы о «Кокосы» 120

    Последний написан 24 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    24 июля 2018 в 16:44
    Хочу спросить совета, есть ли смысл переезжать туда насовсем? Я, например, из дома работаю, давно хотел за город перебраться. Да и до Питера недалеко... Пока сомневаюсь.
    0 -1 +1
    27 июля 2018 в 21:21
    Если сомневаетесь, гляньте фотки поселка, или видео на сайте. Там уже домов сто построено. Постоянно мероприятия проводятся, стройка полным ходом, коммуникации тянут. Тем более, если вы из дома работаете, в поселке интернет будет нормальный.
    0 -1 +1
    20 июля 2018 в 18:35
    А все ли коммуникации будут в поселке? И докуда вообще их тянут? Когда на участке дом уже поставят, что надо сделать, чтобы провести в дом свет?
    0 -1 +1
    23 июля 2018 в 11:21
    На каждом участке есть свет, по всему поселку будет водоотвод. Коммуникации подводят к каждому участку, вам остается только заключить договор, и провести их непосредственно в дом. Если какие-нибудь автономные источники понадобятся, типа скважины или газгольдера, обратитесь к застройщику, там должны помочь.
    0 -1 +1
    11 июля 2018 в 18:52
    Как я понял, ближайшее большое поселение к поселку — Разметелево. Кто знает, сколько туда на машине надо будет добираться, если надо в магазин быстро съездить или в банк? И еще вопрос — если на общественном транспорте ехать, то от какого метро?
    0 -1 +1
    Ангелина
    #
    16 июля 2018 в 11:12
    Там еще Колтуши рядом, в принципе. Так что можно и туда, и туда. Мы катались, примерно 10-15 минут дорога у нас занимает. Если вам в банк надо, Сбер в Разметелево точно есть. Про метро — если не ошибаюсь, от Ладожской автобус ходит. А летом по выходным до поселка бесплатный автобус ходит от Меги Дыбенко.
    0 -1 +1
    9 мая 2018 в 21:29
    В посёлке в очередной раз обокрали несколько домов,4 раза приезжали на машине,но охрана опять ни при делах,по комментариям из УК мы жители платим за охрану территории инфраструктуры которая принадлежит продавцу Кокосов и по этой причине наши претензии не имеют значения.Платим за охрану мы,но охраняет охрана не нас)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    ФАКТ. Коттеджные поселки.
    # cкрыть ответы (1)
    10 мая 2018 в 16:29
    Добрый день, Глеб.
    Охрана в посёлке следит за безопасностью и порядком на общественных территориях: въезды, детские и спортивные площадки, дороги и т.д. Это базовая мера для обеспечения спокойной жизни в посёлках. Для сохранности вашего личного имущества вы можете воспользоваться услугами индивидуальной охраны домов:установить сигнализацию и тревожную кнопку. Заключить договор на услуги индивидуальной охраны в КП "Кокосы" до 31 мая можно на специальных условиях. Более подробно вас проконсультируют по т. 777-95-77.
    С уважением, компания "ФАКТ".
    0 -1 +1
    14 мая 2018 в 15:42
    Так за охрану платим мы,а охраняет она земли ипешников которые владеют участками под названием «проезды».Их земля,пусть за её охрану и сами платят.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 апреля 2018 в 07:25
    Проезды в посёлке принадлежат продавцу,это его земля.Будете проезжать к своим участкам не по землям общего пользования,а по чужой земле.Какие поселедствия из этого могут быть легко догадаться
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 апреля 2018 в 11:36
    Не догадываюсь, расскажите. С меня денег за проезд не берут, дороги в нормальном состоянии. Платите вовремя за обслуживание, долги не копите и все ок будет, тем более, что сумма сравнима с коммункалкой в однокомнатной квартире. А то понакопят долгов, а потом кричат везде, что посёлок плохой потому что платить за обслуживание надо. Не хотите цивилизованный посёлок - велком, получайте участок на дальнем востоке, делайте все сами и пользуйтесь бесплатно.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 апреля 2018 в 17:05
    Согласен с Алиной.Все комментарии как на подбор.И очень мало правды.Всё что пишут такие как я жители,всё удаляется
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 апреля 2018 в 18:06
    Ну почему же вы так решили? мы долго выбирали. смотерли варианты. и этот вариант показался нам удобным. город рядом. всеволожский район счиатется перспективным. строиться можно на свое усмотрение.
    0 -1 +1
    Светлана
    # cкрыть ответы (1)
    26 марта 2018 в 11:38
    а в каких банках ипотеку можно взять?
    0 -1 +1
    27 марта 2018 в 12:25
    Точно можно взять в Сбере, Россельхозбанке и банке Санкт-Петербург. Может еще какие появились, лучше узнать в отделе продаж)
    0 -1 +1
    19 марта 2018 в 11:22
    Подскажите, какие условия рассрочки есть на покупку участков?
    0 -1 +1
    20 марта 2018 в 11:34
    Знаю, что первый взнос рассчитывается индивидуально, есть еще льготный период 18 месяцев. И кэшбек 10% от суммы досрочного погашения) А вообще, лучше звонить в компанию и уточнять, там очень часто проходят акции и скидки различные
    0 -1 +1
    21 марта 2018 в 12:38
    А что такое льготный период?
    0 -1 +1
    22 марта 2018 в 12:56
    Это вы про программу «Самая выгодная рассрочка»? Льготный период = беспроцентный период.
    0 -1 +1
    13 марта 2018 в 16:34
    Так, а кроме "комментариев" от продажников и маркетологов есть реальные отзывы от жителей? Как с УК? Что с платой ежемесячной?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    компания "ФАКТ."
    #
    19 марта 2018 в 10:47
    Добрый день, Алина. Мы очень благодарны нашим клиентам за то, что они находят время оставлять отзывы о нашей работе и своей жизни в наших посёлках. И мы не ограничиваем их рамками одного портала. Мы видим обратную связь от них на разных ресурсах и в наших социальных сетях, а с некоторыми даже записываем видео-отзывы. Если же, хочется пообщаться с авторами отзывов лично и посмотреть на их загородный быт, то менеджеры компании «ФАКТ.» помогут устроить экскурсию в «Кокосах» и знакомство с его жителями. Назначайте встречу на удобное время и приезжайте!
    УК работает в штатном режиме. Новости о ходе строительства посёлков, а так же работе УК мы размещаем на сайте компании. Ежемесячная плата за услуги зависит от степени готовности конкретной очереди посёлка.
    С уважением, компания "ФАКТ."

    Подписаться на обновления в «Кокосы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом : о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.