Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес
Расстояние до КАД
15 км
Коммуникации
газ электричество водоснабжение канализация
Инфраструктура

круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка

Статус земли
Для дачного строительства
Ценовая группа
Комфорт-класс
Площадь поселка
102.4 га
Количество участков
536
Срок сдачи Сдан (7 очередей)
Участки в коттеджном поселке «ПриЛЕСный»
S участка, сот.Стоимость, руб.ФотоПримечание
6.76от 1 594 000Участок № 424
7.92от 1 795 000Участок № 431
8.71от 1 840 000Участок № 430
7.83от 1 591 000Участок № 436
9.8от 2 117 000Участок № 285
10.72от 2 246 000Участок № 288
11.4от 2 342 000Участок № 287
10.66от 2 238 000Участок № 292
12.61от 2 566 000Участок № 308
11.16от 2 356 000Участок № 307

О коттеджном поселке «ПриЛЕСный»

дата обновления 30 января 2019, народный рейтинг - 5.0

Компанией «ФАКТ.» ведутся продажи земельных наделов возле деревни Ексолово Всеволожского района. Реализация участков ведётся в несколько очередей в рамках коттеджного посёлка «ПриЛЕСный».

Территориально коттеджный массив расположен между деревнями Ексолово и Манушкино, здесь участок размером более 100 га разбит на наделы площадью от 7 до 18 соток. В общей сложности в коттеджном посёлке со статусом ДНП запроектировано 536 участков. Обслуживанием посёлка занимается УК «Гринлайн».

К посёлку проведены электричество, центральный водопровод, организована система водоотведения, проложены внутрипоселковые дороги с уличным освещением. При покупке участка клиенту выделяется до 15 кВт электроэнергии и выдаётся ТУ на газ, проведение газа к участку оплачивается дополнительно. Также отдельно можно заказать установку очистного сооружения типа ЛОС и проведение высокоскоростного интернета. Кроме того, в КП построены административное здание, магазин, КПП, ограждение, 3 парковки, индивидуальный въезд на каждый участок, уличное освещение с помощью светодиодов. Силами девелопера организованы детская и спортивная зоны, включая футбольное поле с искусственным покрытием.

Расположен КП «ПриЛЕСный» в 16 км от кольцевой автодороги Северной столицы. Ехать в посёлок следует по Мурманскому шоссе, без пробок по данному маршруту можно добраться за 20 минут. На общественном транспорте добираться до КП проблематично, ближайшая остановка в 3,5 км от посёлка.

Район вокруг коттеджного массива активно застраивается дачными посёлками, рядом расположены озеро Манушкино и огромные лесные массивы. От крупных автомагистралей КП находится на значительном удалении, более трёх км.

Жители КП «ПриЛЕСный» смогут воспользоваться инфраструктурой деревни Манушкино, куда входит частный аэроклуб с прокатом двухместных самолётов и строится спортивный комплекс с горнолыжным курортом. Продуктовый магазин имеется в соседнем КП «Дружное».

Новости и статьи

Что купить: участок, коттедж или таунхаус?
7 февраля 2019 в 16:42 690
Что купить: участок, коттедж или таунхаус?

На загородном рынке, если верить цифрам, царит стабильность. Объем сделок – на уровне прошлого года, цены меняются незначительно.

Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 30 января 2019
    На автомобиле: ехать от КАД по Мурманскому шоссе 8 км, на развязке у населённого пункта Разметелево повернуть направо, через 1.5 км повернуть налево, через 3,7 км повернуть направо и через 3,5 км справа будет КП.

    Либо свернуть с КАД на улицу Шоссейную у поселка Янино-1 и проехать 7 км до посёлка Колтуши. Оттуда повернуть направо на Разметелево и пересекая Мурманское шоссе (М-18 Кола) проехать до Мяглово и повернуть налево, на Невскую Дубровку. После поворота проехать 4 км прямо. После посёлка Озерки свернуть направо, через 1.5 км проехать посёлок Ёксолово, после которого по грунтовке - въезд в КП.

    Либо 10 км по шоссе Н91 от посёлка им. Свердлова, у населенного пункта Мяглово поворот направо, на Невскую Дубровку. Через 4 км после поселка Озерки повернуть направо, 1,5 км проезд через посёлок Ёксолово, справа от которого будет КП.

    Мнение портала

    дата обновления 17 января 2019
    Мнение, январь 2019 17 января 2019

    Проект «ПриЛЕСный» стал для компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» флагманским, и его успешному воплощению в жизнь девелопер придавал большое значение. Первые четыре очереди поселка давно сданы. В 2018 году девелопер активно занимался пятой очередью, куда были подведены все коммуникации, сделаны дороги, смонтировано уличное освещение.  К настоящему моменту «ПриЛЕСный» полностью введен в эксплуатацию. Единственное, чего тут еще не хватает, так это магистрального газа. Технические условия на присоединение поселка к газоснабжению были получены в конце минувшего года. В настоящее время девелопер ведет работы по проектированию и строительству внутриквартального газопровода. Таким образом, в 2019 году газ должен прийти в дома «ПриЛЕСного». Это станет важнейшим фактором для домовладельцев, поскольку позволит существенно снизить расходы на отопление домов в холодный период.

    В более раннем мнении портала мы уже сказали обо всех плюсах и минусах поселка. Стоит отметить непрекращающиеся работы по развитию территории. За минувший год приведен в лучший вид въезд в поселок на западном КПП (уложен асфальт, проведено благоустройство). Построена новая подъездная дорога к поселку — ее заасфальтировали в сентябре. В «ПриЛЕСном» построено большое количество коттеджей и многие домовладельцы живут тут круглогодично. Судя по интернет-форумам в целом людей все устраивает. Стоит сказать, что жизнь здесь, благодаря усилиям девелопера, довольно насыщенна. Регулярно организуются праздники, ярмарки, мастер-классы. На имеющихся в поселке спортивных объектах проводятся соревнования среди жителей и т. п. То есть в наличии все то, что нравится людям в загородном образе жизни и даже немного больше.

    «ПриЛЕСный» - поселок большой, но продажи в нем уже почти полностью завершены. Реализовано более 95% лотов. На середину января остались варианты только в 4-5-й очередях и в «Зеленом квартале». В общей сложности 23 участка. К слову сказать, когда мы в предыдущий раз интересовались ходом продаж в поселке (а было это в ноябре 2018-го), тут оставалось около 40 участков. То есть за два месяца реализовано около 20 лотов. Хороший показатель. И кстати он демонстрирует, что спрос на здешние участки в конце минувшего — начале этого года оказался выше, чем в целом по 2018 г., когда за месяц в среднем продавались один-два участка. Если взятый темп сохранится, к новому летнему сезону продажи здесь могут полностью завершиться.

    В этой связи потенциальным покупателям можно порекомендовать также обратить внимание на два других здешних проекта компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» - КП «ПриЛЕСный 2.0» и «ПриЛЕСная Усадьба». Кроме того, продажи здесь идут в поселке «Дружное» от «1-й Академии недвижимости», в КП «Лазурные Озера» и «Воскресенское» (эти проекты представлены частными девелоперами) и др.

    Мнение, декабрь 2016 23 декабря 2016

    «ПриЛЕСный» - поселок весьма раскрученный, известный и в целом он вполне оправдывает интерес потенциальных покупателей земельных участков. Девелоперу — компании «ФАКТ» (в экспертном рейтинге застройщиков пока не представлена) удалось вывести на рынок конкурентоспособный и востребованный продукт. Соблюден баланс между близостью к Петербургу и достаточно доступной ценой, благодаря чему этот поселок оказался интересен широкому кругу людей.

    Стоит отметить, что «ФАКТ» работает на загородном рынке не первый год и уже успел зарекомендовать себя вполне ответственным девелопером. Развитие «ПриЛЕСного» вполне может служить иллюстрацией этого тезиса. Большой по количеству участков поселок застраивается поэтапно, очередь за очередью, девелопер обеспечивает поселок коммуникациями, организует его охрану и обслуживание, занимается благоустройством. По состоянию на конец 2016 года можно отметить, что быт в «ПриЛЕСном» уже вполне налажен. Много домов построено, люди живут не только в дачный сезон, но и круглый год. Работают основные коммуникации, причем электричество подается по 15 кВт на дом, что очень даже неплохо. Ранее у жителей были жалобы на качество воды из общей скважины. Чтобы решить эту проблему, были проведены, необходимые работы и по состоянию на 2016 год качество воды в поселке весьма приличное. Что касается газа, то технические условия на его подключение получены и уже ведутся работы по газификации поселка.

    Из плюсов стоит также отметить неплохое качество внутрипоселковых дорог, а также наличие детской площадки и большой спортплощадки с футбольным полем, волейбольной площадкой, столами для настольного тенниса. Здесь есть чем заняться взрослым и детям. Учитывая соседство лесов, а также Лазурного карьера, где можно искупаться, в целом «ПриЛЕСный» - это неплохое место для семейного отдыха. Есть возможность добраться и до берегов Невы. Расстояние от «ПриЛЕСного» до реки, если ехать по дороге в сторону поселка Дубровка составляет примерно 12 км. Для автовладельца, любителя порыбачить и искупаться в реке, расстояние совсем небольшое, дорога правда, не идеальна.

    Что касается минусов проживания в «ПриЛЕСном», то о них можно прочесть на форумах жителей поселка. Здесь встречаются нарекания на то, что управляющая компания взимает достаточно высокую плату за коммунальные услуги; сообщения о плохом качестве подъездных дорог к поселку; о том, что к Лазурному карьеру непросто подобраться, поскольку местами берег перекрыт частными домовладениями, и в целом на карьере маловато благоустроенного места для отдыха, к тому же отдыхающие нередко захламляют и эту ограниченную территорию. Также жители отмечают, что в дачный сезон, особенно в конце недели, транспортный поток по Мурманскому шоссе столь велик, что время в пути до поселка существенно удлиняется и это, конечно, проблема, особенно если учесть, что альтернативы автотранспорту тут нет, поскольку железнодорожная ветка поблизости не проходит. Понятно, что все эти минусы не на совести девелопера — то что в зоне его ответственности, «ФАКТ» выполняет. Однако эти факторы потенциальным покупателям надо учитывать.

    Еще скажем, что «ПриЛЕСный» это не просто поселок, а скорее целый коттеджный массив, так много здесь участков. А теперь, когда рядом запускается новый проект «ПриЛЕСный 2.0», уже можно говорить об очень крупном массиве. Любителям  камерных коттеджных поселков явно не сюда. Здешний размах скорее напоминает о советских садоводствах. Только с учетом современного более высокого уровня комфорта. Для тех, кого это устраивает, «ПриЛЕСный» вполне подходящий вариант поблизости от мегаполиса. Кстати таких людей, голосующих рублем, довольно много. По состоянию на декабрь 2017 года из 700 участков, представленных в поселке, в продаже осталось менее 70, причем часть из них забронированы.

    Интервью с представителем компании «ФАКТ. Коттеджные поселки»

    дата обновления 08 февраля 2019
    Все интервью1

    Коттеджные поселки рядом c «ПриЛЕСный»

    • 150
      Лазурные Озера
      от 2 150 тыс. ₽
      на расстоянии 0.74 км
    • 27
      ПриЛЕСный 2.0
      от 1 590 тыс. ₽
      на расстоянии 0.76 км
    • 105
      Дружное
      от 665 тыс. ₽
      на расстоянии 0.81 км
    • 25
      ПриЛЕСная Усадьба
      от 1 441 тыс. ₽
      на расстоянии 0.86 км

    Отзывы о «ПриЛЕСный» 25

    Последний написан 1 месяц назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 декабря 2018 в 14:59
    Читали материал по изменениям в законы о загородном строительстве... Если краткий вывод сделать, получается, что теперь можно будет прописаться на участке со статусом ДНП, тогда как раньше это можно было сделать только через суд. И вот у меня тут возник вопрос — как думаете, не повысятся ли участки в цене на фоне этих приятных новостей?
    0 -1 +1
    27 декабря 2018 в 13:23
    Да если и повысятся, то не намного. Во-первых — цены и так периодически растут. Во-вторых — выше определенного потолка цены все равно не вырастут. Хотя за возможность прописаться на своем участке, если больше негде, я готов и доплатить). Давайте для примера Прилесный и возьмем. Я бы очень хотел перевезти сюда родителей. И если вопрос с их пропиской в поселке решится так легко, это будет вообще прекрасно!
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 17:44
    Поселок привлек близостью к городу. Опять же, посмотрели по инфраструктуре в окрестностях — все, что нам надо есть в Разметелево. Один вопрос — насколько я понимаю, Прилесный - самый крупный у Факта проект. Плюс еще, Прилесный 2 совсем рядом. Комфортно ли будет жить в таком большом поселке? Большинство проектов, которые мы рассматривали, были участков по 50-100 максимум. Успевает ли УК за всем уследить?
    0 -1 +1
    Мария Денисова
    #
    17 декабря 2018 в 11:58
    Никита, каждый выбирает то, что ему по душе. Есть у Факта и небольшие поселки. И в Прилесном есть участки на окраинах, где и тихо, и вид обалденный. И, тем не менее, главный плюс именно в том, что он большой. На работе УК это не отражается — дороги чистят, мусор убирают, за порядком следят. Зато тут постепенно складывается соседское сообщество. Всегда есть с кем что-то обсудить. Кто-то в электрике разбирается, кто-то в сантехнике, кто-то гараж недавно построил, так что могут дать совет.
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 15:21
    А есть в поселке гостевая парковка? Пример — хотим вызвать мастера, холодильник сломался. Он приезжает на своем или на служебном авто. Где ему его оставить? За оградой было бы не очень удобно, так как участок мы смотрим в пятой очереди, идти неблизко.
    0 -1 +1
    27 сентября 2018 в 13:56
    Да, парковки в поселке есть. Вообще их даже три — у восточного въезда возле КПП, рядом с пожарным водоемом на углу Центральной улицы и возле администрации. Пусть где хочет, там и паркуется, а вы его оттуда можете и на своей машине забрать)
    0 -1 +1
    13 декабря 2018 в 07:36
    Антон, добрый день! Подскажите, пожалуйста, насколько качественно, на Ваш взгляд, работает управляющая компания? Навязывает кроме договора на управление ещё и договор пользования долгами и инженерными сетями? Посмотрел по кадастровому плану - дороги отмечены как единый кадастровый объект общего пользования. Это так?
    0 -1 +1
    17 декабря 2018 в 19:02
    Алексей, здравствуйте. УК нормально работает. Конечно, некоторые есть у нас в посёлке всем недовольные, но меня лично устраивает их работа. Сейчас ещё мобильное приложение появилось, вообще проще становится жизнь) с договорами нормально всё. на пользование вы заключаете договор с собственником общих земель, они ведь не нам принадлежат,а пользоваться вы будете и площадками в общей зоне, и коммуникациями, которые проведены для всего посёлка. Ну а услуги – это договор за обслуживание всего этого, чтобы УК содержала всё в чистоте и исправном виде, дороги чистились и ремонтные работы проводились. В общем, вполне нормальная история, проблем с ними нет и всегда можно договориться если что-то не так.
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 19:04
    Господа, хотелось бы узнать подробнее про «Зеленый квартал». Это часть поселка или что-то отдельное? Вроде как и цены там повыше, по сравнению с остальным поселком, но вполне доступные, кстати...
    0 -1 +1
    18 сентября 2018 в 19:19
    Проще всего сказать, что ЗК это как бы поселок внутри поселка. Он расположен недалеко от въезда, рядом зеленая зона с деревьями. По инфраструктуре главная его особенность в том, что там газ магистральный, от этого тарифы немного больше. Плюс - рекреационная зона совсем рядом. Насчет участков — лучше вам в отдел продаж, но судя по плану, что-то еще осталось...
    0 -1 +1
    23 июля 2018 в 16:23
    Подскажите, а есть ли возможность подойти к озеру? Сложилось впечатление, что КП "Лазурные озера" все огордил .
    0 -1 +1
    4 сентября 2018 в 15:22
    Анна, на самом деле это не так. Кусок частной территории у Лазурного там есть, но это далеко не все озеро. Во-первых есть другая часть пляжа, которая свободна. Можно пользоваться ей. Во-вторых - рядом еще озера есть на которых можно свободно отдыхать.
    0 -1 +1
    16 апреля 2018 в 12:36
    А что с инфраструктурой в Прилесном? Детские сады есть? Магазины?
    0 -1 +1
    20 апреля 2018 в 16:38
    Торговых центров, конечно, у нас нет, но мы не жалуемся. Специально уехали от всей этой шумихи. Есть детский сад, минутах в 10 на машине где-то. Магазины в минутах трех) Зато у нас есть горнолыжный склон, аэроклуб и очень много зелени кругом!)
    0 -1 +1
    Светлана
    # cкрыть ответы (2)
    11 апреля 2018 в 10:05
    в каких банках можно взять ипотеку и дадут ли мне вообще кредит с моей официальной зарплатой 23 тысячи? Вообще, к кому обратиться нужно в этом случае? Сначала в компании узнать, потом в банк идти? Кто занимался ипотекой, подскажите, плиз.
    0 -1 +1
    23 апреля 2018 в 11:59
    обычно когда узнаешь, то основную инфу дают в компании, а потом уже они сами рассылают по банкам — кто одобрит. Но у них какие-то нововведения, говорят, появился кредитный менеджер. Надо будет в офис позвонить.
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    24 апреля 2018 в 16:17
    Спасибо большое за информацию!
    0 -1 +1
    22 августа 2017 в 13:56
    Выбираем участок для наших родителей, во многих местах побывали. Больше всего понравился коттеджный поселок Прилесный. Тут хорошая закрытая территория, дорога, коммуникация. Да и от города недалеко. У нас есть свой застройщик, SRG с проектом дома из кирпича, мы только землю ищем для покупки. Прелестный по-моему отличный вариант, надеюсь, здесь остановимся по итогу.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    5 декабря 2016 в 19:16
    Участок выбирали по принципу, чем ближе к городу, тем лучше. Свой дом всегда хотели иметь, но откладывали на будущее, так и жизнь прошла. Муж еще работает, а я уже на пенсии, вполне могу копаться в огороде и за домом приглядывать. Поселок «ПриЛесный» сразу понравился своим расположением, и в непосредственной близости от города, и природа красивейшая. И по стоимости выбранный участок приятно удивил, хватило наших накоплений.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    23 ноября 2016 в 23:46
    Дмитрий, а суть в том, что статус земли будет теперь неизменным. А все это ведет к росту цен. У меня сразу мысль, а зачем платить больше? Нам прилесный нравится, будем через две недели оформлять документы на покупку участка

    Подписаться на обновления в «ПриЛЕСный»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом : о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.