ЖК «Сильвия»

Свое благозвучное название жилой комплекс позаимствовал у одного из гатчинских парков. Но не стоит ожидать, что расположен он с видом на эту историческую зеленую зону. ЖК эконом-класса «Сильвия» находится в поселке Мариенбург — не самой фешенебельной части Гатчины. В основном, соседями новостройки станут дачные участки — с одной стороны, панельные пятиэтажки — с другой.

Кроме «Сильвии», других объектов за названием «Нев-Альянс-Строй» официально не числится. Тем не менее опыт строительства у этой структуры имеется, однако не большой и не высотных домов: в 2011 году там же, в Гатчине, был сдан малоэтажный жилой комплекс «Приоратское предместье», где учредитель ООО «Нев-Альянс-Строй» — Силкин В. В. — выступал инвестором проекта. Тогда же, в 2011, господином Силкиным был приобретен и земельный участок, на котором сейчас возводится ЖК «Сильвия».

По непонятным причинам, изначально, в январе 2015, разрешение на строительство было выдано «Индивидуальному Предпринимателю Силкину В. В.». На компанию ООО «Нев-Альянс-Строй», единолично учрежденную господином Силкиным двумя годами раньше,  документ был переоформлен в марте. Действует разрешение на строительство до октября 2015 года. Есть сомнения, что возвести 9-этажное здание на 150 квартир возможно за оставшийся срок. Да и по словам представителя застройщика, строительство будет вестись по графику — один этаж за один месяц. Очевидно, что разрешение будет продлеваться - видимо потому срок сдачи ЖК уже заявлен на четвертый квартал 2016 года.

Материалы, используемые при строительстве ЖК «Сильвия», соответствуют эконом-классу - при монолитных несущих стенах и перекрытиях, наружные стены будут возводиться из газобетона. Дом имеет форму буквы «Г». Заявленный в проектной декларации паркинг на 53 места разместится, вероятно, во дворе. Планировки квартир в целом удобные. Во всех квартирах, кроме студий, - раздельные санузлы. Наиболее удачными выглядят проекты трехкомнатных квартир: помимо впечатляющего размера кухонь (17-18 метров, что позволяет вообще использовать их как кухни-гостиные, но, к слову, такие кухни есть и в некоторых «двушках»), здесь запроектированы и кладовые. Из минусов в большинстве остальных планировок можно назвать отсутствие в коридоре пространства для хранения. Макcимум, что можно разместить здесь, — настенная вешалка и узкая скамейка. Однако, в каждой квартире имеется лоджия, и, за отсутствием мест в коридорах, использование ее предсказуемо (вспоминая слова известного сатирика — «у русского человека на балконе все»).

Первый этаж предположительно займут почтовое отделение и коммерческие помещения. Но пока точной информации нет, и существует вероятность, что назначение этого уровня изменится. Что касается инфраструктуры, в пешей доступности — минимальный необходимый набор (продуктовые магазины, школа, детский сад, отделение банка).

Экологическая составляющая объекта радует. В районе Гатчины колоссальное количество зеленых зон. И вряд ли небольшое пятно промзоны, расположенное за комплексом пятиэтажек, сильно влияет на экологию. Улица Куприна, где возводится объект, — узкая, тихая, и, хоть и считается центральной улицей микрорайона, размеры ее и расположение не позволяют автопотоку портить атмосферу.

Транспортная доступность в целом неплохая. От заявленной на сайте застройщика остановки общественного транспорта, расположенной прямо рядом с 26-м домом,  автобусы курсируют до вокзалов Гатчины и до въезда в Гатчину. От ж/д станции Мариенбург до ЖК не более 10 минут пешком. До станции из города можно добраться соответственно по железной дороге или от метро «Московская» на маршрутке. Пробки по пути в город возникают в часы пик в районе Красного села и на въезде в Санкт-Петербург.

На апрель 2015 года в продаже представлены квартиры со второго по седьмой этаж. Квартиры 8 и 9 этажа застройщик пока не продает, однако ожидается, что планировки там будут аналогичные. Можно предположить, что стоимость их будет отличаться — ведь уже с седьмого этажа, по версии компании, открывается вид на Гатчинский дворец, а значит к квартирам этажом выше можно применять эпитет — «видовые» (как ни непривычно это понятие для эконом-класса).

Конкурентов на первичном рынке конкретно в Мариенбурге у новостройки нет. Но выбирающим жилье в районе Гатчины в той же ценовой категории можно обратить также внимание на «Дом на улице Красных Военлетов», ЖК «Речной» (от компании «Гатчинский ККЗ»), ЖК «Яблоневый цвет».