В данный момент оценивать перспективы проекта затруднительно. Дело в том, что застройщик — ООО «Северная лисица» компания на строительном рынке Петербурга неизвестная. Она была зарегистрирована в 2022 году и пока не имеет в своем активе реализованных проектов. Учредителем и единственным владельцем компании, судя по проектной декларации, выступает Ростислав Борисович Плечко. В прошлом известный профессиональный боксер, в настоящем предприниматель, однако информации о его работе в строительном бизнесе в открытых источниках в интернете мы не обнаружили. Вероятно, для него это будет первый опыт в девелопменте. Надеемся он окажется успешным в плане сроков и качества строительства. Но покупателям все-таки стоит учитывать, что они имеют дело с застройщиком-новичком и допускать различные сценарии развития событий. В данный момент из позитива отметим, что застройщик получил целевой кредит в Сбербанке на сумму более 186,16 млн рублей (это указано в проектной декларации от 28 декабря 2023 года). Следовательно, есть на что вести строительство. Но справедливости ради скажем, что сумма эта заметно меньше той, что указана в проектной декларации в качестве планируемой стоимости строительства. Значит говорить сейчас о банковском проектном финансировании в полном объеме не приходится. Недостающие средства застройщик будет покрывать из своих источников. В этом не то что бы присутствует риск, но остаются пока вопросы, ответ на которые даст только ход строительства. На апрель информации о работах на стройплощадке нет. Официальный сайт проекта о них не сообщает, на государственном портале Наш.дом.рф фотоотчетов со стройплощадки пока нет. В принципе, дома небольшие, за год можно успеть построить, поэтому пока заявленный срок сдачи — второй квартал 2025-го — видится реальным. Судя по всему, не сомневается в нем и застройщик, иначе как объяснить, что компания практически не оставила себе в запасе даже лишнего квартала на передачу ключей дольщикам. Передать квартиры она обещает уже к 26 апреля, то есть в начале второго квартала. Оценим ситуацию через год — как раз все будет ясно. Впрочем, не исключаем того, что пока продажи еще не открыты, сроки могут быть немного скорректированы. Посмотрим.

Добавим, что покупателям не приходится переживать за заплаченные деньги, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счета в Сбербанке. С этим все надежно.

Об особенностях проекта и местоположении ЖК «Северная лисица» сказано в описании на нашем портале. С инфраструктурой рядом с будущими домами дела обстоят не лучшим образом, ее в Лисьем Носу в целом не так много. Но вообще локация, конечно, привлекательная — петербургская прописка, малоэтажная застройка, много зелени, от Приморского шоссе ЖК отделен лесополосой, при этом выезд на трассу неподалеку, что удобно. Ну и в целом курортное направление, что тут сказать. Возможность позагорать у моря дорогого стоит. Хотя, конечно, сравнивать Лисий Нос с другими населенными пунктами на побережье Финского залива не стоит. Все-таки он находится в черте КАД, море тут мелкое, пляжи куда менее просторные и обустроенные, чем в Зеленогорске, Солнечном, Сестрорецке и т. п.

При взгляде на проектные рендеры будущих таунхаусов остается приятное впечатление: современная архитектура, весьма респектабельный вид. Такое вполне подошло бы и бизнес-классу, не то что «комфорту». Ну и все сопутствующие загородному образу жизни атрибуты налицо: собственная парковка рядом с каждым таунхаусом, небольшой участок земли, своя терраса рядом с домом, большой балкон на втором этаже. Отметим, что между участками соседних таунхаусов предусмотрены сплошные ограды, что повышает приватность проживания. Площади таунхаусов большие — по 178-205 «квадратов». Хороший вариант для семьи с детьми: и не тесно, и экологическая обстановка благополучная.

Официальный сайт «Северной лисицы» пока не сообщает о количестве проданных таунхаусов, ценах и доступных вариантах. Судя по всему, продажи не идут. Последняя на сегодня версия проектной декларации датируется еще 28 декабря 2023-го. В ней реализованных квартир не значится. Ранее в интернете на профильных сайтах, на том же ЦИАНе, появлялись объявления о продаже, где за 200-метровый таунхаус просили 20 млн рублей. Позже объявления были сняты, но, видимо, они дают представление о возможном порядке цен в ЖК.

В Лисьем Носу сейчас идут продажи еще в двух малоэтажных жилых комплексах комфорт-класса. Таунхаусы предлагаются в одном из них — это «Прибрежный квартал» компании «Второе партнерство». Строится он с задержками, цены там стартуют от 15 млн рублей за 175-метров таунхаус. В «Лисино» компании «Унистрой» предлагаются квартиры, самый доступный из вариантов — студия площадью около 25,4 кв. м примерно за 6,7 млн рублей. Таунхаусы в новостройках на курортном направлении есть сейчас еще только в одном проекте — ЖК бизнес-класса «Моменты. Repino» компании «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг застройщика «В-»). Он находится дальше от города и значительно дальше от Финского залива. Цены там стартуют от 15,6 млн рублей за урбан-виллу площадью примерно 103,5 кв. метра. Вообще таунхаусы сейчас не самый распространенный вариант на петербургском рынке, но если интересуют именно они, то есть еще варианты на петродворцовом направлении, правда это уже южная окраина мегаполиса, не всем подходит. Если же брать то, что все-таки территориально ближе к северу, то рядом с городом есть варианты во Всеволожском районе. Среди них построенный компанией «ЛВ-девелопмент» в Вартемягах малоэтажный комплекс комфорт-класса «Любовино», где цены начинаются от 6,8 млн рублей за таунхаус площадью 94 «квадрата». Или проект бизнес-класса «Новое Кюмлено» от Almax Homes, реализованный в окрестностях Колтушей. Там минимум это почти 16,9 млн рублей за 196-метровый таунхаус.