Новый проект «Ленстройтреста» в районе Ржевки-Пороховых позиционируется как результат некого качественно нового подхода к дизайну и качеству строительства. При возведении стен будут использованы панели, произведенные на новеньких финских линиях на модернизированном заводе застройщика. Особое внимание уделяется отделке холлов и обустройству закрытой придомовой территории, где будет даже фонтан.
Здание «Нью-Тона» на Ириновском проспекте, безусловно, станет новой доминантой этих мест благодаря своей высоте и вполне респектабельному внешнему виду. Можно сказать, новый ЖК будет перекликаться с высотным домом, построенным на углу Ириновского и Индустриального проспектов.
И все-таки, на наш взгляд, место для дома бизнес-класса выбрано не совсем подходящее. Сказывается нехватка свободных участков в этой части Красногвардейского района. И все же… Ириновский проспект довольно унылое место. Фактически это окраина микрорайона, ориентированного на станцию метро «Ладожская». Жилой массив, построенный в советское время, состоит из панельных многоэтажек, разбавленных местами новостройками. По соседству с «Нью-Тоном» в сторону ул. Коммуны располагается нежилая зона. Одним словом видовые характеристики не идеальные. Хороший вид из окон открывается только с тыльной стороны жилого комплекса – на парк и церковь Ильи Пророка.
Да и по квартирографии ЖК «Нью-Тон», на наш взгляд, не совсем соответствует бизнес-классу. Ведь если то, что касается комфорта дома и качества строительства на высоте (об этом мы уже сказали выше), то квартиры, все-таки слишком компактны по меркам бизнес-класса. Все здесь по минимуму. Кухни средние – больше, чем в советских домах, но до площади полноценных столовых в массе своей не дотягивают. Коридоры во многих квартирах длинные и узкие. Общая площадь ограничена, как говорится, ничего лишнего себе не позволишь. Планировки квартир стандартные, без изюминки. И перепланировкой при желании заняться будет проблематично – дом-то ведь панельный. Так что по планировкам мы все же отнесли бы «Нью-Тон» скорее к комфорт-классу.
Что касается района, то хотя Ржевка — давно уже не окраина, здешним жилым массивам хронически не везет с дорогами. Значительная часть пассажиров в метро на «Ладожской» - жители этих мест. Добираться до нее в часы пик дело весьма не быстрое, учитывая пробки, в которых стоят не только личные авто, но и весь общественный транспорт, исключая трамваи. Последнее, кстати, для жильцов «Нью-Тона», представляются оптимальным видом транспорта. Если не случается какого-нибудь ДТП, перекрывающего рельсы, то за 25-30 минут от дома вполне реально доехать до «Ладожской» даже в час пик.
Строительство новой станции метро здесь хоть и планировалось, но в обозримом будущем не предвидится. Так что Ириновский проспект еще долго останется в топ-10 ежедневных сводок о пробках для автомобилистов. Тем более что именно он, наравне с проспектом Косыгина принимает на себя основной транспортный поток из Янино и других активно растущих населенных пунктов Всеволожского района.
Экологическая ситуация в районе новостройки не идеальна, но и не критична по меркам мегаполиса. Вредных объектов рядом нет, основной источник загрязнения – транспорт. Надо учитывать, что рядом весьма напряженное движение на углу ул. Коммуны и Ириновского проспекта, а кроме того, сам Ириновский служит обычной трассой для большегрузных автомобилей, следующих в сторону шоссе Революции и проспекта Энергетиков. Из плюсов в плане экологии для жильцов «Нью-Тона» можно назвать соседство с парком, а также близость обширного Ржевского лесопарка, до которого можно дойти пешком.
Социальная инфраструктура района развита неплохо. Школы и детские сады в кварталах на противоположной стороне Ириновского есть. В целом это жилой массив со сложившейся застройкой и жить достаточно комфортно. Но, естественно, на любителя. Вероятнее всего значительная часть покупателей квартир в «Нью-Тоне» будет из числа местных, которые хотят улучшить жилищные условия, но так или иначе привязаны к этим местам.
Альтернативных вариантов в этой части Красногвардейского района мало. Можно упомянуть разве что жилые комплексы «Дом на Ржевке», «Жерновка», да расположенный на самой Ржевке ЖК «Стереос».
55 отзывов