ЖК «Новый дом в Луге»

Дата обновления 28 мая 2019

Сдача ЖК «Новый дом в Луге» задерживается на полгода. По Луге несколько месяцев циркулируют слухи, что стройка встанет. В обширном интервью от мая этого года гендиректор «Элемент-Бетон Девелопмент» пролил свет на причины задержек. Дело вот в чём: долгое время стройка финансировалась за счёт собственных средств застройщика, а их, по-видимому, было недостаточно. Доступ к деньгам дольщиков отсутствовал в связи с отсутствием страховки договоров долевого участия. Страховки в свою очередь не было из-за того, что Центробанк лишил лицензии страховую компанию, с которой работал застройщик. Такая неприятная ситуация, конечно, не даёт новичку рынку «Элемент-Бетон Девелопменту» очков в глазах будущих покупателей. Хотя, стоит признать, от подобных неприятностей не застрахованы и крупные компании.

На данный момент завершены все основные виды работ: готов дом и коммуникации в нём. Впереди остекление окон и лоджий, покраска фасадов и косметический ремонт. В компании считают, что лучше они сейчас подольше поработают, чем потом будут получать претензии по качеству от собственников. Спорная позиция. Ведь отличным контрпримером являются компании, которые строят и хорошо, и быстро. Конечно, в начинающей компании, такой, как «Элемент-Бетон Девелопмент», бизнес-процессы отстраиваются на ходу, порой на ощупь. Но и покупателей понять можно: за свои деньги они хотят получить жильё, а не проблемы.

На руку «Элемент-Бетон Девелопменту» играет почти полное отсутствие в городе конкурентов. Есть ещё ГК «Луг» и его ЖК «Дом в сердце Луги». Цены у конкурентов начинаются от 1,7 млн рублей. Срок сдачи такой же, но у ГК «Луг» гораздо больше опыта и известности. А так, по городу стоят унылые хрущёвки, брежневки и дома с деревянными перекрытиями. Поэтому для целевой аудитории, конечно, гораздо привлекательнее новые дома.

Дата обновления 15 февраля 2017

Проект с неприхотливым названием «Новый дом в Луге» вышел на рынок в начале 2017 года. Компания «Элемент-Бетон» получила когда-то от экспертов в рейтинге на портале Novostroy.su оценку B+ (что характеризует ее как стабильную организацию). 

Нельзя не упомянуть, что в одном из проектов компании - МЖК «Финские кварталы» - сроки сдачи нескольких корпусов были перенесены больше чем на год - с 3 квартала 2016 на 4 квартал 2017.

Но делать выводы пока рано. Новость о начале строительства в Луге появилась на сайте застройщика 15 февраля, поэтому оценить по динамике продаж и темпу строительства, как расходуются средства, мы не можем.

Пока можно рассмотреть проект поближе. Рассчитан «Новый дом в Луге» на местных, желающих улучшить жилищные условия. Выбор на первичном рынке в локации невелик, покупатель не избалован, но застройщик все-равно вносит в проект элементы удобства и современного комфорта. Например, обещает оборудовать на первых этажах зоны для хранения колясок и велосипедов. Предлагает выбрать квартиры с разными вариантыми отделки - предчистовой и чистовой, а также совсем без отделки. Разумеется, эта опция сказывается и на стоимости жилья. По информации компании, на старте продаж предчистовая отделка обойдется в дополнительные 2000 рублей за квадратный метр, чистовая - от 4500 до 7500 за «квадрат» в зависимости от качества материалов.

Конкурентом жилого комплекса в локации можно назвать «Дом на проспекте Володарского» от «БалтФасад-СПб». В соседнем поселке Дзержинского реализуется ЖК на улице Полевая (Дзержинского) от «ВикингСтройИнвест». Других форматов первичной недвижимости - например, таунхаусов или коттеджей - в районе нет.