Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,9/5
Этажей
9
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2022 г.
перенесен с IV кв. 2018 г. менялся 9 раз

ЖК «Новый дом в Луге» строит компания «Элемент-Бетон» в городе Луга Ленинградской области. ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» получило разрешение на строительство жилого дома 2 августа 2016 года. Проектированием здания занималось ООО «Элемент-Бетон Инжиниринг», затраты на строительство объекта составят 276 млн. рублей. В 2019 году ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» переименовано в ООО «Новый дом в Луге».

Новый жилой комплекс займёт участок размером 0,6 га на улице Миккели. Здесь строится девятиэтажный жилой дом на 142 квартиры, общая площадь которых составит 5 882 кв.м. Общая площадь недвижимости равняется 8 826 кв.м, из которых нежилые встроенные помещения займут 1 921 кв.м. На территории комплекса предусмотрены организация автостоянки, площадки для отдыха детей и взрослых, спортивной площадки, проездов и тротуаров с асфальтобетонным покрытием, оставшаяся территория подлежит озеленению. В предлифтовых холлах на первом этаже есть помещения для хранения колясок и велосипедов. Вся территория комплекса будет находиться под охраной.

В жилом комплексе представлены студии площадью 26,01 кв.м, однокомнатные квартиры площадью 36,19-42,76 кв.м и двухкомнатные площадью 49,27-56,61 кв.м. В каждой квартире предусмотрен видеодомофон. Квартиры будут сдаваться без отделки, с предчистовой и с чистовой отделкой. В предчистовую отделку входит установка двойных стеклопакетов с четвертым уровнем звукоизоляции, остекление балкона и лоджии, выравнивание и подготовка под покраску стен и потолков, разводка электричества по квартире, включая монтаж  розеток, выключателей и автоматной группы. Покупателям, выбравшим квартиру с чистовой отделкой, будет предложено выбрать один из нескольких вариантов от застройщика.

Дорога от Санкт-Петербурга до жилого комплекса на автомобиле займёт порядка 1 часа 45 минут, расстояние составит 130 км. От Балтийского вокзала до города Луга курсируют электрички и автобус, электричка идёт 2,5 часа, автобус - 5 часов 40 минут. От вокзала до жилого комплекса ходит большое количество автобусов, остановка в 600 метрах. Также в Лугу можно приехать на скоростном поезде «Ласточка», который проходит маршрут за 2 часа, стоимость билета аналогична стоимости билета на электричку.

Жилой дом строится рядом с рекой Луга, сразу за которой расположен лесной массив. На западе и юго-западе территория ЖК граничит с территорией школы. В шаговой доступности от дома расположен Парк Культуры и Отдыха «Заречный», магазины «Пятёрочка», «7Я Семья», детский сад, больница, торговый центр.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новый дом в Луге»: ход строительстваЖК «Новый дом в Луге»: ход строительстваЖК «Новый дом в Луге»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Плюсы и минусы

  • Близость реки и лесного массива. Менее 200 м отделяют ЖК от р. Луга и Заречного парка.

  • Охраняемая территория комплекса.

  • Согласно проектной декларации, на придомовой территории появятся детская и спортивная площадки.

  • Остановка общественного транспорта находится в 500 метрах от строящегося ЖК.

  • В радиусе 300 м расположены: школа №6, детский сад №9, поликлиника, а также 3 сетевых супермаркета.

  • Срок сдачи менялся уже несколько раз с IV квартала 2018 года.

  • Ещё не зарекомендовавший себя на рынке застройщик.

  • Проект не предусматривает наличие крытого паркинга.

  • Удалённость от Санкт-Петербурга. На автомобиле до Луги добираться около 1 часа 45 минут (130 км).

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 декабря 2020

В течение реализации ЖК «Новый дом в Луге» не был образцовым. На данный момент сроки сдачи менялись 5 раз. Переносы начались в конце 2018 года и длятся до сих пор. Застройщик объясняет это изменениями в законодательстве 2019 года. Любопытно, что дольщики довольно спокойно воспринимают эти объяснения, как будто даже смиренно. Протестную деятельность на улицах, в соцсетях и в СМИ они не ведут.

Динамику строительства можно отслеживать по ежемесячным фотоотчётам, и это уже плюс. На декабрьских фотографиях видно, как строители укладывают асфальт на дорогах, проходящих на придомовой территории. Сам 9-этажный дом по большей мере готов. Буквально в этом месяце были установлены двери в подъездах, уложена напольная плитка в местах общего пользования, сейчас завершаются работы по монтажу системы вентиляции. Дольщики должны понимать, что их дом будет достроен, несмотря на грядущие задержки. Сдачи в текущем квартале ждать не следует. В рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи, составленном этой весной, ЖК «Новый дом в Луге» имеет низкие оценки. По критериям «место», «качество проекта» и «риски» выставлены отметки «удовлетворительно».

Эксперты боялись банкротства компании. Понимая свои проблемы, за последний год номинальный застройщик успел сменить юридическое название на ООО «Новый Дом в Луге». Но решением всех проблем это не стало. Операции по счетам приостановлены по решению налоговой службы, а значит получать деньги дольщиков застройщик больше не может. Таким образом, продажи остановлены. Ну хоть новых пострадавших не появится…

Новостроек в Лужском районе почти нет — прежние достроены и распроданы, а новые не появляются. Единственной альтернативой является ЖК «Дом в сердце Луги». Его реализует «Луг, ГК». Однокомнатные квартиры стоят меньше 2 млн рублей.

Дата обновления 28 мая 2019

Сдача ЖК «Новый дом в Луге» задерживается на полгода. По Луге несколько месяцев циркулируют слухи, что стройка встанет. В обширном интервью от мая этого года гендиректор «Элемент-Бетон Девелопмент» пролил свет на причины задержек. Дело вот в чём: долгое время стройка финансировалась за счёт собственных средств застройщика, а их, по-видимому, было недостаточно. Доступ к деньгам дольщиков отсутствовал в связи с отсутствием страховки договоров долевого участия. Страховки в свою очередь не было из-за того, что Центробанк лишил лицензии страховую компанию, с которой работал застройщик. Такая неприятная ситуация, конечно, не даёт новичку рынку «Элемент-Бетон Девелопменту» очков в глазах будущих покупателей. Хотя, стоит признать, от подобных неприятностей не застрахованы и крупные компании.

На данный момент завершены все основные виды работ: готов дом и коммуникации в нём. Впереди остекление окон и лоджий, покраска фасадов и косметический ремонт. В компании считают, что лучше они сейчас подольше поработают, чем потом будут получать претензии по качеству от собственников. Спорная позиция. Ведь отличным контрпримером являются компании, которые строят и хорошо, и быстро. Конечно, в начинающей компании, такой, как «Элемент-Бетон Девелопмент»бизнес-процессы отстраиваются на ходу, порой на ощупь. Но и покупателей понять можно: за свои деньги они хотят получить жильё, а не проблемы.

На руку «Элемент-Бетон Девелопменту» играет почти полное отсутствие в городе конкурентов. Есть ещё ГК «Луг» и его ЖК «Дом в сердце Луги». Цены у конкурентов начинаются от 1,7 млн рублей. Срок сдачи такой же, но у ГК «Луг» гораздо больше опыта и известности. А так, по городу стоят унылые хрущёвки, брежневки и дома с деревянными перекрытиями. Поэтому для целевой аудитории, конечно, гораздо привлекательнее новые дома.

Дата обновления 15 февраля 2017

Проект с неприхотливым названием «Новый дом в Луге» вышел на рынок в начале 2017 года. Компания «Элемент-Бетон» получила когда-то от экспертов в рейтинге на портале Novostroy.su оценку B+ (что характеризует ее как стабильную организацию). 

Нельзя не упомянуть, что в одном из проектов компании - МЖК «Финские кварталы» - сроки сдачи нескольких корпусов были перенесены больше чем на год - с 3 квартала 2016 на 4 квартал 2017.

Но делать выводы пока рано. Новость о начале строительства в Луге появилась на сайте застройщика 15 февраля, поэтому оценить по динамике продаж и темпу строительства, как расходуются средства, мы не можем.

Пока можно рассмотреть проект поближе. Рассчитан «Новый дом в Луге» на местных, желающих улучшить жилищные условия. Выбор на первичном рынке в локации невелик, покупатель не избалован, но застройщик все-равно вносит в проект элементы удобства и современного комфорта. Например, обещает оборудовать на первых этажах зоны для хранения колясок и велосипедов. Предлагает выбрать квартиры с разными вариантыми отделки - предчистовой и чистовой, а также совсем без отделки. Разумеется, эта опция сказывается и на стоимости жилья. По информации компании, на старте продаж предчистовая отделка обойдется в дополнительные 2000 рублей за квадратный метр, чистовая - от 4500 до 7500 за «квадрат» в зависимости от качества материалов.

Конкурентом жилого комплекса в локации можно назвать «Дом на проспекте Володарского» от «БалтФасад-СПб». В соседнем поселке Дзержинского реализуется ЖК на улице Полевая (Дзержинского) от «ВикингСтройИнвест». Других форматов первичной недвижимости - например, таунхаусов или коттеджей - в районе нет.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 10 февраля 2020 в 17:40
    застройщик сменил название на ООО "Новый дом в Луге", но пообещав сдать дом до конца прошлого года, уже с новым именем выполнить свои обязательства оказался не в состоянии. По свежей проектной декларации ввод запланирован на второй квартал этого года.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 января 2020 в 23:04
    Два переноса сроков (сейчас стоит лето 2020-го), застройщик - в стадии банкротства. Готовность объекта - 35%.

Отзывы 27

Последний написан 7 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Сергей Иванрв
#
20 июня 2021 в 21:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

недострой

Михаил
#
25 февраля 2020 в 16:09

В камеру вообще ни одного строителя не видно. Остается надеяться, что хотя бы внутренние работы ведутся

Паша
#
18 февраля 2020 в 11:18

Каждую неделю в отчетах застройщик одно и то же пишет про стеклопакеты, перегородки и вентблоки. На сегодняшний день монтаж межкомнатных перегородок по прежнему остается на уровне 6 этажа

Галина
#
12 февраля 2020 в 10:00

Вчера новый отчет выложили. Продолжаются работы по монтажу стеклопакетов; монтаж вентблоков; монтаж межкомнатных перегородок 6го этажа. Про лифты пока ничего не слышно

Константин
#
3 февраля 2020 в 14:03

Народ, кто знает, когда завершится тендер на поставку и монтаж лифтового оборудования?

Женя
#
29 января 2020 в 10:26

Состоялась поставка новой партии стеклопакетов, продолжаются работы по монтажу

Алла
#
21 января 2020 в 12:01

По данным на 16 января, в доме продолжаются работы по монтажу стеклопакетов. Фотографии от застройщика

Маша
#
15 января 2020 в 14:25

ну вот, срок сдачи жк в очередной раз перенесли!!! и судя по скорости работ, в марте опять перенесут на один квартал

Тоня
#
6 января 2020 в 09:49

В отчете за декабрь написали, что внутри ведется монтаж вентблоков Schiedel

Максим
#
25 декабря 2019 в 10:14

Уже известно хотя бы примерно, когда начнется отделка фасадов?

Тимофей
#
17 декабря 2019 в 11:54

13 декабря на стройплощадку окна привезли. Вот пара фоток

Олег
#
11 декабря 2019 в 16:40

Делюсь последними новостями - на стройке демонтировали башенный кран. Фотографии сделаны 9 декабря

Наталья
#
5 декабря 2019 в 09:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну да, сдачу на один год перенесли, и как я понимаю, в этом году тоже сдавать не собираются

дима
#
4 июня 2019 в 14:53

Обман,не ведитесь а то останетесь без денег и квартиры.Застройщик это тот же элемент-бетон который кинул людей прир строительстве жк финские кварталы в Спб.

Вика
#
10 ноября 2018 в 16:41

Начинают строить последний 9 этаж :) Была недавно на стройке: внутри дома делают межкомнатные перегородки.

Сергей
#
23 сентября 2018 в 19:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Этот жк ещё в 2014 году встал замертво в стройке, а сейчас, спустя столько времени, руководство его решило выставить как якобы новый проект. Ищите внимательнейшим образом реальную инфо в сети!!

Светлана
#
30 сентября 2018 в 19:47

Сергей, вы, что-то путаете. Застройщик не останавливал строительство этого дома. Все идет по плану. Успевают все в срок. Передача ключей будет летом 2019 года. Сейчас завершают монтаж каркаса будут стеклить и красить фасад. Пробную выкраску уже делали.

Ирина Карпина
#
6 апреля 2021 в 19:44

Ну что,получили ключи?ремонт сделали? Привет вам из 2021 в котором этот дом замер и видимо навсегда.

Оля
#
21 мая 2018 в 15:08

Уже 5 этаж строят! :) Хороший темп строительства, если так будет и дальше, то к сентябрь - октябрь, должны под крышу возвести!

Катя
#
23 апреля 2018 в 10:58

Павел, есть план квартала, на который наложен будущий дом. Вся инфраструктура и благоустройство все "вписывается" и вполне соответствует действительности. Прикрепляю план квартала. Место очень красивое, прямо на берегу реки.

Павел
#
27 декабря 2017 в 14:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Красивые проектные картинки, которые реальности не соответствуют. Причём, это видно даже на представленных "живых" фотографиях.

Катя
#
19 декабря 2017 в 17:55

Тоже рассматриваем покупку здесь. Сейчас жду продажу собственной квартиры и оформляем покупку. Мне проект дома нравится, за стройкой постоянно слежу в их группе Вк. Поделюсь последними фотографиями