ЖК «на улице Маршала Казакова, 68» на проспекте Героев от КВС

Жилой комплекс был построен для расселения очередников. Порой это может служить поводом для сомнений в качестве строительства. Мол, раз люди получали квартиры бесплатно, то всему будут рады, еще и спасибо скажут. Доля истины в этом, конечно, есть. Но в данном случае отставим подобные сомнения в сторону, поскольку репутация строительной компании "КВС" как вполне надежного застройщика не дает повода для спекуляций.

ЖК введен в строй в сентябре 2013 года, то есть он совсем еще новый. Дома панельные, дизайн лаконичный, современный. Качественная покраска фасадов, удачное сочетание цветов, единое остекление балконов и лоджий — все это оставляет приятное впечатление от жилого комплекса. Из особых удобств можно отметить специальные подъемники при входе в  подъезды для инвалидов-колясочников и других маломобильных граждан. Интерьеры парадных также выполнены по принципу необходимо и достаточно. В домах есть грузовые лифты, что удобно для жильцов.

Безусловный плюс для получателей жилья - чистовая отделка квартир. Человек заехал и сразу может жить — это требование городская администрация предъявляет ко всем домам для очередников. Понятно, что отделка интерьеров в данном случае на уровне эконом-класса, но тем не менее,  жилье полностью готово для проживания. А это значит, что если квартиры в данном ЖК со временем поступят на вторичный рынок, то они будут иметь чистовую отделку, в отличие от некоторых квартир в новых жилых комплексах, которые были приобретены владельцами с целью инвестиций на начальном этапе строительства. Владельцы таких квартир, перепродавая жилье после сдачи дома, далеко не всегда делают ремонт, оставляя это «удовольствие» покупателю.

Застройщик, согласно плану благоустройства, позаботился о внутридворовых проездах, тротуарах, появилась детская площадка. ЖК имеет весьма большой по площади замкнутый внутренний двор, что удобно семьям с детьми. Гуляя в таком дворе, ребята будут находиться в большей безопасности. И еще о безопасности: здешним жильцам можно только позавидовать, ведь в состав ЖК входит отдельное здание, в котором расположено отделение полиции. Другие социальные объекты, которые здесь предусмотрены — библиотека и подростково-молодежный клуб — тоже отличные приобретения для жителей. Это тем более важно, что район, в котором построен жилой комплекс, пока еще далек от благоустроенности. По соседству с ЖК стоят подобные ему многоэтажки, рядом неухоженные пустыри, стройплощадки.

К плюсам ЖК отнесем также надземный закрытый паркинг. Впрочем он покрывает лишь треть от общего числа квартир. Те из автовладельцев, кому мест не хватило, вынуждены будут парковать машины во дворе, где место ограничено. Учитывая темпы роста числа автомобилей, предположим, что проблема парковки вскоре встанет перед многими жильцами.

Район расположения нового жилого комплекса можно определить как классический спальный район на начальном этапе его застройки. Домов здесь уже построено предостаточно, и домов больших. Но существующая социальная инфраструктура явно недостаточна для десятков тысяч людей, что здесь уже живут. В первую очередь это касается, конечно, детских садов, школ и учреждений здравоохранения. В соседних кварталах есть две школы (одна строится) и три детских сада. Но этого мало. Больниц и поликлиник поблизости нет. Есть, правда, расположенный неподалеку физкультурно-оздоровительный комплекс.

В то же время инфраструктура этой части Красносельского района развивается. В первую очередь, это касается торговли. В новых домах появились небольшие магазины, парикмахерские, отделения банков, предприятия сферы услуг, иные объекты. В то же время нехватка торговых и развлекательных объектов, предприятий сферы услуг в районе нового жилого комплекса (а он находится в наименее пока застроенной части района) ощущается. В пешей доступности практически нет супермаркетов и торгово-развлекательных комплексов. Впрочем, если учитывать, что данный квартал (21 ЮЗ) застраивается очень активно, очевидно, что коммерческая инфраструктура со временем здесь обязательно появится.

Учитывая все сказанное, резюмируем, что в настоящий момент район хорош, в первую очередь для молодых, свободных, ну и для всех тех, кому социальная инфраструктура не слишком важна.

В то же время важнейший для спальных районов транспортный вопрос здесь уже вполне успешно решается. Ритмично работает общественный транспорт — троллейбусы, автобусы и маршрутки. Вблизи от жилого комплекса есть остановка. В зависимости от направления поездки у жителей есть выбор — направляться к станциям метро «Автово» или «Ленинский проспект». Обе находятся примерно в 5,5 км от дома. Конечно, если судить по планам развития метро до 2025 года, в непосредственной близости от данного дома должны появиться аж три новых станции: «Казаковская», «Брестская» и «Проспект героев». Но будем реалистами. Если из них будет открыть хотя бы одна, то и это будет уже огромным подспорьем для решения транспортного вопроса в микрорайоне.

Что касается автовладельцев, то их проблемы не оригинальны: пробки в часы пик бывают и на Ленинском, и на проспекте Стачек. Плюсом можно назвать относительную близость кольцевой — до развязки КАД на Дачном проспекте примерно 6,5 км (там, кстати, есть и выезд на Западный скоростной диаметр). Опять же выезд на Санкт-Петербургское шоссе, ведущее в Стрельну и Петродворец, находится совсем близко — в двух с небольшим километрах от дома. Это удобно для поездок в пригороды Петербурга.

В плане экологии многих волнует близость Юго-Западной ТЭЦ. С одной стороны, трубы, которые постоянно дымятся, зрелище малоприятное. С другой стороны, не будем забывать, что это новый объект, построенный с учетом современных требований к выбросам в атмосферу. Это ведь не полигон по сжиганию мусора. Наоборот, наличие в районе новой ТЭЦ и новых коммуникаций дает надежду на нормальное обеспечение домов теплом и горячей водой. А в плане свежего воздуха комплексовать особенно не стоит. Дом стоит почти в чистом поле, вокруг много свободного пространства, местность продувается ветрами с Финского залива. Кроме того, недалеко от дома находится обширный Южно-Приморский парк, где можно гулять. Также для летнего отдыха подходят берега залива (менее 1,5 км от ЖК). Купаться там, конечно, нельзя, но загорать — вполне.

Если рассматривать дальнейшие перспективы ЖК на Маршала Казакова, 68 на вторичном рынке жилья, то они вполне позитивные. Хорошая репутация застройщика — компании КВС может служить гарантией качества. Коммерческая привлекательность квартир связана и с тем, что они могут быть несколько дешевле аналогичного жилья в соседних домах, поскольку соседние жилые комплексы («Прибалтийский», «Ленинский парк», Дом БДТ и др.) преимущественно кирпично-монолитные, а ЖК на Казакова, 68 все-таки панельный.