Дата обновления 22 апреля 2014
Жилой комплекс был построен для расселения очередников. Порой это может служить поводом для сомнений в качестве строительства. Мол, раз люди получали квартиры бесплатно, то всему будут рады, еще и спасибо скажут. Доля истины в этом, конечно, есть. Но в данном случае отставим подобные сомнения в сторону, поскольку репутация строительной компании "КВС" как вполне надежного застройщика не дает повода для спекуляций.
ЖК введен в строй в сентябре 2013 года, то есть он совсем еще новый. Дома панельные, дизайн лаконичный, современный. Качественная покраска фасадов, удачное сочетание цветов, единое остекление балконов и лоджий — все это оставляет приятное впечатление от жилого комплекса. Из особых удобств можно отметить специальные подъемники при входе в подъезды для инвалидов-колясочников и других маломобильных граждан. Интерьеры парадных также выполнены по принципу необходимо и достаточно. В домах есть грузовые лифты, что удобно для жильцов.
Безусловный плюс для получателей жилья - чистовая отделка квартир. Человек заехал и сразу может жить — это требование городская администрация предъявляет ко всем домам для очередников. Понятно, что отделка интерьеров в данном случае на уровне эконом-класса, но тем не менее, жилье полностью готово для проживания. А это значит, что если квартиры в данном ЖК со временем поступят на вторичный рынок, то они будут иметь чистовую отделку, в отличие от некоторых квартир в новых жилых комплексах, которые были приобретены владельцами с целью инвестиций на начальном этапе строительства. Владельцы таких квартир, перепродавая жилье после сдачи дома, далеко не всегда делают ремонт, оставляя это «удовольствие» покупателю.
Застройщик, согласно плану благоустройства, позаботился о внутридворовых проездах, тротуарах, появилась детская площадка. ЖК имеет весьма большой по площади замкнутый внутренний двор, что удобно семьям с детьми. Гуляя в таком дворе, ребята будут находиться в большей безопасности. И еще о безопасности: здешним жильцам можно только позавидовать, ведь в состав ЖК входит отдельное здание, в котором расположено отделение полиции. Другие социальные объекты, которые здесь предусмотрены — библиотека и подростково-молодежный клуб — тоже отличные приобретения для жителей. Это тем более важно, что район, в котором построен жилой комплекс, пока еще далек от благоустроенности. По соседству с ЖК стоят подобные ему многоэтажки, рядом неухоженные пустыри, стройплощадки.
К плюсам ЖК отнесем также надземный закрытый паркинг. Впрочем он покрывает лишь треть от общего числа квартир. Те из автовладельцев, кому мест не хватило, вынуждены будут парковать машины во дворе, где место ограничено. Учитывая темпы роста числа автомобилей, предположим, что проблема парковки вскоре встанет перед многими жильцами.
Район расположения нового жилого комплекса можно определить как классический спальный район на начальном этапе его застройки. Домов здесь уже построено предостаточно, и домов больших. Но существующая социальная инфраструктура явно недостаточна для десятков тысяч людей, что здесь уже живут. В первую очередь это касается, конечно, детских садов, школ и учреждений здравоохранения. В соседних кварталах есть две школы (одна строится) и три детских сада. Но этого мало. Больниц и поликлиник поблизости нет. Есть, правда, расположенный неподалеку физкультурно-оздоровительный комплекс.
В то же время инфраструктура этой части Красносельского района развивается. В первую очередь, это касается торговли. В новых домах появились небольшие магазины, парикмахерские, отделения банков, предприятия сферы услуг, иные объекты. В то же время нехватка торговых и развлекательных объектов, предприятий сферы услуг в районе нового жилого комплекса (а он находится в наименее пока застроенной части района) ощущается. В пешей доступности практически нет супермаркетов и торгово-развлекательных комплексов. Впрочем, если учитывать, что данный квартал (21 ЮЗ) застраивается очень активно, очевидно, что коммерческая инфраструктура со временем здесь обязательно появится.
Учитывая все сказанное, резюмируем, что в настоящий момент район хорош, в первую очередь для молодых, свободных, ну и для всех тех, кому социальная инфраструктура не слишком важна.
В то же время важнейший для спальных районов транспортный вопрос здесь уже вполне успешно решается. Ритмично работает общественный транспорт — троллейбусы, автобусы и маршрутки. Вблизи от жилого комплекса есть остановка. В зависимости от направления поездки у жителей есть выбор — направляться к станциям метро «Автово» или «Ленинский проспект». Обе находятся примерно в 5,5 км от дома. Конечно, если судить по планам развития метро до 2025 года, в непосредственной близости от данного дома должны появиться аж три новых станции: «Казаковская», «Брестская» и «Проспект героев». Но будем реалистами. Если из них будет открыть хотя бы одна, то и это будет уже огромным подспорьем для решения транспортного вопроса в микрорайоне.
Что касается автовладельцев, то их проблемы не оригинальны: пробки в часы пик бывают и на Ленинском, и на проспекте Стачек. Плюсом можно назвать относительную близость кольцевой — до развязки КАД на Дачном проспекте примерно 6,5 км (там, кстати, есть и выезд на Западный скоростной диаметр). Опять же выезд на Санкт-Петербургское шоссе, ведущее в Стрельну и Петродворец, находится совсем близко — в двух с небольшим километрах от дома. Это удобно для поездок в пригороды Петербурга.
В плане экологии многих волнует близость Юго-Западной ТЭЦ. С одной стороны, трубы, которые постоянно дымятся, зрелище малоприятное. С другой стороны, не будем забывать, что это новый объект, построенный с учетом современных требований к выбросам в атмосферу. Это ведь не полигон по сжиганию мусора. Наоборот, наличие в районе новой ТЭЦ и новых коммуникаций дает надежду на нормальное обеспечение домов теплом и горячей водой. А в плане свежего воздуха комплексовать особенно не стоит. Дом стоит почти в чистом поле, вокруг много свободного пространства, местность продувается ветрами с Финского залива. Кроме того, недалеко от дома находится обширный Южно-Приморский парк, где можно гулять. Также для летнего отдыха подходят берега залива (менее 1,5 км от ЖК). Купаться там, конечно, нельзя, но загорать — вполне.
Если рассматривать дальнейшие перспективы ЖК на Маршала Казакова, 68 на вторичном рынке жилья, то они вполне позитивные. Хорошая репутация застройщика — компании КВС может служить гарантией качества. Коммерческая привлекательность квартир связана и с тем, что они могут быть несколько дешевле аналогичного жилья в соседних домах, поскольку соседние жилые комплексы («Прибалтийский», «Ленинский парк», Дом БДТ и др.) преимущественно кирпично-монолитные, а ЖК на Казакова, 68 все-таки панельный.
Отзывы 38
Живем там уже 5 лет все замечательно двор озеленили недавно!.
Были проблемы приемке этого проекта КВС и при приемке других проектов?
Дают квартиру в этом доме. Не можем въехать уже месяц, и дело далеко не в нас. Приехали принимать квартиру, нашли кучу косяков: изрезанные подоконники, побиты все косяки, стояки текут, обои с желтыми пятнами, плита вообще погнута вся, двери поцарапаны, забыли порог сделать на 1 балконе....короче соц. жилье)))никто особо не заморачивался с отделкой!!! Конечно же мы такую квартиру принимать отказались!!!....10 рабочих дней переделывали.....и не сделали НИЧЕГОООО......стояки тупо сверху краской покрасили и довольны. На наш отказ принимать квартиру еще и огрызаться начали, вы же мол все равно ремонт делать будите, какая вам разница!?!??!......а нам большая разница!!Когда люди покупают квартиры они хотят нормального ремонта, а если мы переезжаем из комуналки, значит мы не достойны, берите, что дали и молчите,ДА???....Так противно от такого отношения.
Р.S в результате, они еще на 10 дней продлили срок устранения неполадок....а так как это 10 РАБОЧИХ дней, то дай бог если мы летом переедем((((........стыдно товарищи!!!
Кстати, мало того, что они прежние косяки не устранили, они еще зачем-то в комнате, где были хорошие обои без пятен решили их переклеить....притом почему то решили сделать это обоями разных цветов......просто лол!!!
Я простоял на городской очереди около 30 лет и вот въехал в этот дом в феврале это по документам а на самом деле жить я переехал 28 февраля а расчётки пришли аж за два месяца насчитали по среднему и вышла солидная сумма. Внимание кто въехал по комерческому найму внимательно смотрите расчётные листы и смотрите те суммы которые вы подписывали а то идёт накидка Н сумм поэтому внимательно смотрите я уже чуть не попал хорошо посмотрел.
Мы скоро думаем переезжать, а лифты не подключены - их пока не приняли... вот и думаем, когда их подключат, а то на 12-й этаж даже с холодильником за плечами только к вечеру поднимешься.... может кто нибудь владеет информацией на эту тему?
Чем дольше вы думаете о переезде тем дольше не будут работать лифты а вообще то грузовые должны работать и это просто самодеятельность руководителей ТСЖ будьте понастойчивей и идите сразу к руководству ТСЖ так что смелей переежайте и с новосельем вас.
Подскажите где можно посмотреть планировки 3-х комнатных квартир?
СПБ ГБУ Горжилобмен
Я по поводу Казакова 68
Подскажите пожалуйста какие квартиры по площади больше интересует трёшка?
У нас с расчётом на четырёх человек ,трёхкомнатная квартира составляет 74 кв м.На пять человек предлагали 92 кв м.
Спасибо! а вам по очереди предлагают?
Мы стоим на очереди 25 лет,но по ней можно ещё столько же стоять.Мы стали многодетными и в течении года предложили этот адрес.
Спасибо! будем ждать своих результатов.
как вам квартира? и делали ли вы экспертизу на радиацию и запах амиака и.т.д?сильно ли мешает своим дымлением трупа?живете ли вы там?просто нам тоже дали смотровую и хотелось бы посоветоваться и узнать мнение тех,кто там уже живет или согласился)! не могли бы сюда написать пожалуйста)
Мы согласились заселиться в этот дом.Планировка квартиры очень понравилась.Отделка квартиры при первом осмотре вроде качественная.Никаких посторонних запахов на лестнице и в квартире не было По поводу трубы вблизи дома то воздух ничем не отличается .Успокаиваю себя мыслью о том что если дым из трубы был бы опасен для здоровья людей,кто бы разрешил там строительство дома. Может действительно повезёт аммиака не будет и труба не навредит.
здравствуйте Алина да я ездил смотрел меня тоже она пригаетс но это же всего лишь какая то э,станция /надо сходить проведать/а вот насчет аммиака я даже не знаю !пока не согласился но я думаю вариантов не много! поеду еще смотреть!только надо выбирать тогда не на трубу окна а на другую сторону дома!
А Вы покупать собираетесь квартиру в этом доме?
Ирина скажите а вы куда-то писали что вам так быстро выдали квартиру?Просто мы тоже многодетная семья но ничего не предлагают и ничего не дают(
Ирина Здравствуйте! а не могли бы вы сказать жилую площадь трёшки.Спасибо.
А зря надо думать о будущем и если у вас есть возможность то не отказываетесь это бывает один из ста случаев вы отказались.
СПБ ГБУ Горжилобмен смотрите!
Мы многодетная семья.Нам дали смотровую.Посмотрели свою трёхкомнатную квартиру.Всё очень понравилось.
Поздравляю с радостью! Живу рядом, поэтому хочу предупредить: будьте внимательны и осторожны!!!
Тут в статье написали про экологию - мол, труба рядом дымит. Труба это половина беды. До переезда найдите, пожалуйста, деньги и проверьте квартиру на содержание в воздухе аммиака. Новостройки того же года, что и Ваш дом на Казакова-68, имели проблемы с "аммиачными" квартирами. Ваш дом в готовом виде простоял с 2011 года, то есть три года не заселялся. Просто так его пустым никто так долго не оставил бы. Аммиак выветривается, поэтому, возможно, Вам повезло и все уже хорошо. Но лучше подстаховаться - промышленный аммиак начинает пахнуть при превышении ПДК более чем в 20 раз (при среднесуточных замерах) или при 5ПДК (при разовых замерах), но даже в меньших концентрациях он опасен, особенно для детей. У нас в доме было несколько аммиачных квартир - детки там все время подкашливали, многие страдали аллергией. Берегите себя и своих детей!!!
Если все-таки экспертизу делать не станете, внимательно принюхивайтесь, когда только с улицы зайдете: в местах общего пользования может пахнуть "бомжатиной" или как будто сырой штукатуркой - это верный признак повышенной концентрации аммиака. Строители часто пытаются успокаивать, мол, гастарбайтеры тут работали, а унитазов еще не было. Это неправда - проверяйте на аммиак!!!
Большое спасибо за предупреждение!!!! Подскажите пожалуйста где можно заказать экспертизу?
ТРУБА НЕ КРАСИВО НО НЕ СТРАШНО ТАК ЭТО ВСЕ-ГОЛИШЬ ПАР ПАРИТ!
я льготник дали смотровую ни копейки не платил........
Я имела в виду за денежку по программам, т.е. бюджетникам, ком. найму, есть, конечно, кто бесплатно получил. Мы, например)
как вам квартира? и делали ли вы экспертизу на радиацию и запах амиака и.т.д?
сильно ли мешает своим дымлением трупа?живете ли вы там?
просто нам тоже дали смотровую и хотелось бы посоветоваться и узнать мнение тех,кто там уже живет или согласился)!
Делали замеры, нет там ни аммиака, ни радиации. Непугайте людей слухами!
СПАСИБО А ТО Я ВЕСЬ УЖЕ В ГОНКАХ НАСЧЕТ АММИКА!!! =)
Теплоэлектростанция
Энергию, скрытую в органическом топливе — угле, нефти или природном газе, невозможно сразу получить в виде электричества. Топливо сначала сжигают. Выделившееся тепло нагревает воду, превращает ее в пар. Пар вращает турбину, а та, в свою очередь, электрический генератор, который генерирует, вырабатывает электрический ток.
Весь этот сложный, многоступенчатый процесс имеет место на тепловой электрической станции (ТЭС), оборудованной энергетическими машинами, преобразующими энергию., скрытую в органическом топливе (горючих сланцах, угле, нефти и продуктах ее переработки, природном газе), в электрическую энергию. Основные части станции — котельная установка, паровая турбина и электрогенератор. В этой цепочке важное место занимает котельная установка — комплекс устройств для получения водяного пара под давлением.
Котельная установка состоит из топки, в которой сжигается органическое топливо, топочного пространства, по которому продукты горения проходят в дымовую трубу, и парового котла, в котором кипит вода. Часть котла, которая во время нагрева соприкасается с пламенем, называется поверхностью нагрева. Производительность котла измеряется количеством воды, которую он способен испарить в течение 1 ч при определенной температуре и давлении.
Котлы бывают 3 типов: дымогарные, водотрубные и прямоточные. Внутри д ы м о г а р -ных котлов помещен ряд трубок, по которым продукты горения проходят в дымовую трубу. Такие котлы раньше делали для паровозов. Многочисленные дымогарные трубки имеют огромную поверхность нагрева, вследствие чего в них хорошо используется энергия топлива. Вода в этих котлах находится между дымогарными трубками.
В водотрубных котлах — все наоборот: по трубкам пускается вода, а между трубками горячие газы. Основные части котла — топка, кипятильные трубки, паровой котел и пароперегреватель. В кипятильных трубках идет процесс парообразования. Образующийся в них пар поступает в паровой котел, где и собирается в верхней части над кипящей водой. Из парового котла пар проходит в пароперегреватель, где дополнительно нагревается. Топливо в этом котле забрасывается через дверцу, а воздух, необходимый для горения топлива, подается через другую дверцу в поддувало. Горячие газы поднимаются верх и, огибая перегородки, проходят путь, указанный на рисунке.
В прямоточных котдах воду нагревают в длинных трубах, изготовленных в виде змеевиков. Вода подается в змеевики котла насосом. Проходя через змеевик, вода полностью испаряется, а образовавшийся пар перегревается до требуемой температуры и, таким образом, в готовом виде выходит из змеевиков.
Котельные установки, работающие с промежуточным перегревом пара, являются составной частью установки, называемой энергоблоком «котел — турбина».
В перспективе, например, для использования угля Канско-Ачинского бассейна будут сооружены крупные тепловые электростанции мощностью до 6400 МВт с энергетическими блоками по 800 МВт, где котельные установки будут обладать производительностью 2650 т пара в 1 ч с температурой до 565°С и давлением 25 МПа.
Котельная установка вырабатывает пар высокого давления, который идет в паровую турбину — главный двигатель тепловой электрической станции. В турбине пар расширяется, давление его падает, а скрытая энергия преобразуется в механическую. Паровая турбина вращает генератор, вырабатывающий электрический ток.
В крупных городах чаще всего строят теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), а в районах с дешевым топливом — конденсационные электростанции (КЭС).
ТЭЦ — это тепловая электростанция, которая отпускает потребителю не только электрическую энергию, но и тепло в виде горячей воды и пара.
Пар, покидающий паровую турбину, содержит в себе еще много тепловой энергии. На ТЭЦ это тепло используют двояко: либо пар после турбины направляется потребителю и обратно на станцию не возвращается, либо он передает тепло в теплообменнике воде, которая направляется потребителю, а пар возвращается обратно в систему. Вот почему ТЭЦ имеет высокий кпд, достигающий 50—60%.
Различают ТЭЦ отопительного и промышленного типа. Отопительные ТЭЦ обогревают жилые и общественные здания и снабжают их горячей водой, промышленные — снабжают теплом исключительно промышленные предприятия. Передача пара от ТЭЦ осуществляется на расстояния до нескольких километров, а передача горячей воды — до 30 и более километров. Вследствие этого теплоэлектроцентраль строится неподалеку от крупных городов.
Огромное количество тепловой энергии направляется на теплофикацию или централизованное снабжение теплом наших квартир, школ, учреждений.
До Октябрьской революции централизованного снабжения домов теплом не было. Обыкновенная печь, в которой сжигалось много дров и угля, была тогда основным источником тепла в каждом доме. Теплофикация в нашей стране началась в первые годы Советской власти, когда по плану ГОЭЛРО приступили к строительству крупных тепловых электрических станций.
За последние годы развитие теплофикации в нашей стране шло особенно быстро. Суммарная мощность ТЭЦ к 1980 г. достигла примерно 50 млн. кВт.
Но основная доля электроэнергии, которую вырабатывают тепловые электростанции, приходится на конденсационные электростанции .(КЭС). В нашей стране КЭС чаще называются государственными районными электрическими станциями (ГРЭС).
В отличие от ТЭЦ, где тепло отработавшего в турбине пара используется для отопления жилых и производственных зданий, на КЭС отработавший в двигателях (паровых машинах, турбинах) пар превращается конденсаторами в воду (конденсат), направляемую обратно в котлы для повторного использования. КЭС сооружаются непосредственно у источников водоснабжения: у озера, реки, моря. Теплота, выводимая из электростанции с охлаждающей водой, безвозвратно теряется. Кпд КЭС не превышает 35—42%.
На высокую эстакаду день и ночь пр строгому графику подают вагоны с мелко раздробленным углем. Особый разгрузчик опрокидывает вагоны, и топливо ссыпается в бункер. Мельницы тщательно размалывают его в топливный порошок, и он вместе с воздухом влетает в топку парового котла. Языки ревущего пламени плотно охватывают пучки трубок, вода в которых закипает. Образуется водяной пар. По трубам — паропроводам — пар направляется к турбине и через сопла стремительными струями бьет в лопатки ротора турбины. Отдав энергию ротору, отработавший пар идет «своим ходом» в конденсатор, охлаждается и снова становится водой. Насосы подхватывают ее и подают обратно в котел. А энергия продолжает свое движение от ротора турбины к ротору генератора. В генераторе происходит ее последнее превращение: она становится электричеством. На этом и заканчивается энергетическая цепочка КЭС.
Наибольший вклад, а именно 80% от всей электроэнергии, производимой в нашей стране, дают тепловые электростанции.
В отличие от ГЭС тепловые электростанции можно построить в любом месте, тем самым приблизить источники получения электроэнергии к потребителю и расположить тепловые электростанции равномерно по территории страны или экономического района.
Преимущество тепловых электростанций еще и в том, что они работают практически на всех видах органического топлива — различных углях, сланцах, жидком топливе и природном газе (см. Газ природный).
Завершается сооружение таких тепловых электростанций, как Запорожская, Углегорская, Костромская, Березовская, Экибастузская № 1 и др..
Мощность современных тепловых электростанций 3000—6000 МВт и более.
Наша страна — пионер строительства тепловых электростанций, энергию которым дает атомный реактор (см. Атомная электростанция).
стою на очереди с 1984 года.в том году прошло меньше 100 номеров. Ушаков на приеме сказал что такого дома нет.сейчас дают 1979 год ( ТОЖЕ САМОЕ ГОВОРИЛИ 4 ГОДА НАЗАД)
Катя! Дают очередникам, но только льготникам, либо по разным программам, за денежку.
Нам дали кВ в этом доме 5 комн , мы стояли с 1979 года, 24 года и о чудо. Квартира понравилась.
Анастасия 2014-1979=35 вы постояли в очереди 35 лет ?!
Я стою с 1990 года, шансов никаких :( Не выдержала в прошлом году стала многодетной мамочкой :) Лед тронулся !!! Надеюсь сбудется моя мечта и нагрянет на меня счастье в этом году получим квартиру . Устала я жить так :( коренная петербурженка ,а с 18 лет квартиры снимаю :(
Всех получивших поздравляю с новосельем.
квартиры, значит не очень. а инфраструктура как? есть рядом хоть что-то?