Коттеджный посёлок «Малый Петербург» находится во Всеволожском районе, в 16 км. от Санкт-Петербурга и в 3 км. от Всеволожска по «Дороге жизни», рядом с ж/д станцией Корнево. Застройщик посёлка - компания «Сити Строй Сервис».
Посёлок имеет площадь 85 га, концепция развития территории подразумевает строительство 211 жилых объектов из которых 109 индивидуальных домов и 102 дуплекса, выполненных по панельно-каркасной технологии. Коттеджи имеют площадь 137 — 213 м2, дуплексы 146 — 200 м2. В поселке уже проживает около 110 семей.
В состав ЖК «Малый Петербург» входит также «Петровский квартал», где выставлены на продажу просторные квартиры. В центральной части микрорайона находится квартал «Nova Green», объединяющий десять трехэтажных домов. В них спроектированы различные типы квартир: от студий до четырехкомнатных. Все они сдаются с чистовой отделкой. У каждого дома есть придомовой участок площадью 7,5 соток с зоной отдыха и парковочными местами.
Подключено электричество, газ, водоснабжение. Внутри проекта проложены дороги, территория огорожена и охраняется, у въезда организован КПП. В центре посёлка есть детская площадка, выделен участок под детский сад, ведутся переговоры с инвесторами. Все необходимая внешняя инфраструктура расположена в городе Всеволожск. Проект заселен на 95%.
Отзывы 23
Живу в поселке с 2010. Действительно много плюсов, по крайней мере для меня. Минусы тоже есть, и их игнорировать нельзя - существенные взносы на улучшение коммуникаций и инфраструктуры поселка (почти 70 тысяч на асфальт, почти 200 тысяч на электричество, 12 тысяч ежегодный взнос на улучшение поселка, впереди еще работы по канализации, ну и если захотим что-то еще), нет съезда с кольцевой на Дорогу Жизни, после Всеволожска трасса в одну полосу, далекое от идеального транспортное сообщение с городом (если ты не на авто). В поселке НЕТ и НЕ БУДЕТ магазинов, торговых комплексов, поликлиник, фитнесс центров, не говоря уже про рестораны и т.д. Банально потому, что для них НЕТ МЕСТА! Все территории, выделенные для них при составлении генплана в 2008 году, УЖЕ РАСПИЛЕНЫ и ПРОДАНЫ, на их местах уже стоят жилые дома. Нет даже пожарного водоема. Для него тоже попросту нет места. Мы не против новых жителей поселка, МЫ ПРОТИВ ЗАСТРОЙЩИКА-МОШЕННИКА!!!Так как застройщики до сих пор не выполнили нам того, что прописано в договорах о покупке. Они до сих пор не сделали того, что обещали в 2008 году!! Они обычные мошенники, которые собрали со всех деньги на инфраструктуру и присвоили их себе. Абсолютно все блага в поселке сделаны по инициативе и НА СРЕДСТВА самих ЖИТЕЛЕЙ. Детская площадка, спортивная площадка, асфальт, забор вокруг поселка, шлагбаумы, уборка снега зимой, починка насосов в нормально-незапущенной канализации, покос травы, охрана поселка и тд. ВСЕ ЭТО СДЕЛАНО НА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ ЖИТЕЛЕЙ! То есть за все это мы уже заплатили при покупке, и дополнительно оплачиваем еще раз, так как хочется жить в комфорте.
У нас не было общественных слушаний для принятия решений о строительстве многоквартирных домов. Не было слушаний об установке антенны сотовиков на территории поселка. Все было сделано за нашими спинами, и скорее всего с подлогами документов.
Электричество на весь поселок 250КВа!!! НА 215 домостроений! И куда будут подключать новые дома нам вообще не понятно. При том, что помимо оплаты за электричество при покупке дома, мы еще дважды платили почти по 100 тысяч. Сейчас хотя бы не нужны стабилизаторы напряжения (порой напряжение падало до 140). Но это пока. Вода в поселке "техническая, для полива", из ладожского водовода. То есть на входе в дом обязательно нужны фильтры. И не один. Меняю оба фильтра три раза в году (считайте сами). Тем не менее выходят из строя увлажнители воздуха (оседает налет), термостаты засоряются. И питьевую воду все равно надо заказывать.
Хотелось бы подвести небольшие итоги. Если Вы готовы к дополнительным и существенным тратам (несмотря на то, что за "все удобства" вы заплатите застройщикам-мошенникам при покупке квартиры и дома), то велкам.Только рекомендую покупать жилье в уже построенных домах. И не в рекламируемых новых многоквартирниках. Их строительство незаконно, несмотря на бумаги.На них банально них нет никаких мощностей - ни электричества, ни напора воды, канализация так же не рассчитана на такое количество домов.
Посетитель (новичок)
Все положительные отзывы пишет отдел продаж. Причем грамотно пишет, по всем канонам PR, обязательно включая в хвалебный текст немного "негатива". Например, некая Ирина типа пишет: "Специально на выходных поехали погулять и специально посмотреть места, добираться удобно, но скорей всего будут пробки в будние, ну правда как и везде((( а место конечно потрясающее!!!!!!!"
Классический пример вымышленного отзыва 2016 года, раньше они были только хвалебные, теперь обязательно чуть добавляется "правды жизни".
Пусть потенциальный покупатель поинтересуется, почему при такой замечательной концепции не распроданы, как пирожки уже готовые таунхаусы? Стоят-то годами.
Переехал в частный дом в августе 2015 из города, претензий к бывшему застройщику предъявить не могу, так как покупал как есть и дешево, понимая, что придется приложить руки и средства.
Но тем, кто покупал раньше и за приличные деньги, обещали "возможность подключения к сетям" и инфраструктуру, часть из которых по факту не доделали до сих пор (КОСы, Водоочистка), а часть оплачивали сами жители, объединившись в ДНП (эл. подстанция, асфальт, спортплощадка).
Из плюсов:
- место близко к городу,
- место близко к Ладоге (катай на кайте, гидроцикле или рыбачь через 20-30 мин, как собрался) ,
- адекватные соседи,
- активное правление,
- грамотное техническое обслуживание,
- очень "правильная" охрана (местным Корневским гопникам все предметно разъяснено, велики можно оставлять у дома, детей отпускать гулять).
- прекрасный теннисный корт у соседа на 25 участке (искусственная трава) и играющие малявки.
Из минусов:
- не решенный юридический статус мест общего пользования и коммуникаций (КОСов, дорог, детской и спортивной площадки), по факту содержат жильцы, а на бумаге принадлежит непонятному подставному физлицу после банкротства застройщика.
- вода техническая (необходим ввод очистных), я питьевую покупаю, как и большинство жителей.
- канализация требует вложений (запуск КОСов) и устранения сброса ливневки с участков застройщика в общую магистраль,
- Не доделав тех. условия для проживания, уже купивших недвижимость, застройщик пытается построить многоквартирные дома и заселить людей, которые могут быть не готовы, бегать, как я с лопатой, делая дренаж вокруг дома, скидываться на дороги, эл. сети, канализацию, освещение, противопожарные и другие мероприятия, необходимые для комфортного проживания.
Если хотите не дай бог купить здесь квартиру, помните о том, что здесь творится беспредел застройщика. Вода не соответствует санитарным нормам, канализация стекает не пойми куда, газ в квартиры до сих пор официально не подключен. Благоустройство поселка жители вытягивают исключительно на свои средства: электричество, дороги, прилегающая территория, детская площадка и многое другое. Застройщик лишь рассказывает красивые сказки покупателям, да успевает менять юридические лица.
Не ведитесь на красивые картинки, поговорите с жителями и многое вам станет понятно.
Я вообще не понимаю нервной истерики нынешних жильцов. Канализация не доведена до ума, обещают заасфальтировать дороги, с водой разобраться, детский сад построить. Ну доделанный поселок же гораздо лучше, чем не.
Там как раз проблема не в "жильцах", а в меньшей части жильцов, которые собираются и дороги, и канализацию и все остальное за свой счет строить. Но вот большая часть поселка от таких перспектив денежных трат как-то немного офигевает. Или даже не немного)).
Мы, как жильцы, хотим чтобы застройщик сделал все, как и обещает, за свой счет. Но у некоторых есть какие-то свои сложные планы. Понятно, что ничего не выйдет, но воду мутят знатно.
Ну я так понимаю, что те территории , которые пустовали нынешние жильцы заняли под свои нужды, а теперь понятное дело жалко терять, да и все же больше народу будет, хотя дома же не огромные, квартир не так много- ну не 20 этажей, а всего три.
Анна, немного аккуратнее: не "нынешние жильцы", а некая часть, очень незначительная, нынешних жильцов. Я, как и большинство, ничего не захватывал. Я живу здесь и хочу, чтобы застройщик сделал за свой счет дороги и коммуникации. А не эта активная группка делала бы все это за счет нынешних жильцов по свои непонятным схемам.
Посетитель (новичок)
Ник. Ник., а вы точно живете в поселке? Я если честно не знаю НИ ОДНОГО жителя с такой позицией как у вас. Назвать "группкой" подавляющее большинство жителей...
Посетитель (новичок)
Никто не верит в их сказки про то, что они сделают в будущем. Они в прошлом много раз всех обманывали (продали нам общественные территории, а потом их застраивают, не ввели ни одной коммуникации и мы все делали за свой счет), так и в нынешнем - до сих пор должны ДНП МП1 больше миллиона рублей за подключение к электричеству уже существующих таунхаусов Нова Грин, не участвовали практически в асфальтировании, реконструкции сетей.
Степан, нам все это почти 10 лет обещают, а пока обещают мы сами на свои деньги застелили асфальт по всему посёлку за свои ЛИЧНЫЕ деньги, мамочки организовали садик, осталось только вопрос с водой решить... Рада, что Вас минула эта нервная истерика !
У родственников была дача неподалеку, одно время часто бывали. Место просто отличное. Застройщик, как понимаю, тоже нормальный - строит, никого не кидает. Одна проблема - нынешние жильцы. Понятно, что лучше жить на громадной территории в одиночку. Тем более, после того, как на чужих землях организовал себе спортплощадки и т.п. Теперь осталось только воду в интернете мутить.
ага, бунтуют, всем недовольные всегда, продажи демотивируют, а потом почему-то дома свои продают застройщику выше рынка)))
Объясните ситуацию. Они что-то застройщику хотят продать? От этого вся суета? Я-то думал, что они свои спортивные площадки отстаивают, что на чужой земле устроили.
Только недавно открыли продажи на Невский, 22; все выглядит очень благостно, цены - не сказать, что прям распродажа. Для такого проекта все очень даже. Есть какие-нибудь мнения по этому новому проекту?
Разрешения и документы уже поглядел - все в порядке.
вы ездили смотреть? там сдача уже в этом году, но я не видел фоток на оф сайте со стройки
интересно, насколько реально это выдержать
Присоединяюсь к вопросу!!!!! Тоже очень заинтересовал проект- муж не любит загородные дома, но страстный рыбак- вот эту дилемму и пытались решить, а здесь и квартира, а не дом, и рядом Ладожское озеро- рай для рыбака
Я бы не сказал, что озеро там рядом. Оно не так уж близко. Другой вопрос, что в таком загородном жилье проще развернуться - есть где держать снасти да и на машине проще выбраться; Но все-таки не так чтобы прям рукой подать до Ладоги.
Только недавно открыли продажи на Невский, 22; все выглядит очень благостно, цены - не сказать, что прям распродажа. Для такого проекта все очень даже. Есть какие-нибудь мнения по этому новому проекту?
Разрешения и документы уже поглядел - все в порядке.
Ирина спасибо Вам за правдивый отзыв. А мы с семьёй хотели ехать смотреть таун хаус. Жаль что так трудно наказать этих строителей...
Посетитель (бывалый)
грабеж и произвол, то есть инвестору всё равно, как всегда!
К большому сожалению - электричества официального в поселке нет, есть только строительные мощности на 250 ква. До сих пор жители поселка не могут вступить в ДНП Малый Петербург, нас туда не пускают, поэтому пришлось создать свое ДНП Малый Петербург 1 очередь. Инвестор полностью отказался от дальнейшего развития поселка и занимается только продажами. Все сейчас держится только на активности жителей. Мы сами нанимаем, платим свои деньги и делаем по маленьким кусочкам дороги. Сами ремонтируем канализацию, думаем как запустить водо очистные сооружения. В общем если вы соберетесь покупать здесь жилье - то готовьтесь платить большие взносы на развитие поселка, т к все, что обещают это вранье и мошенничество. Нам так же обещали, однако сейчас все держится только на нас. В прошлом году инвестор собрал всех и объявил , что не будет более ничего оплачивать и не собирается ничем управлять и ничего из обещанного нам строить не будет ( дороги, электричество, водоочистные сооружения) . Его основным желанием было переложить все платежи и все развитие поселка на жителей, что он благополучно и сделал. Хотя мы покупаю дома, уже заплатил за это. Поэтому сейчас платим повторно, и намного дороже. Удивительно как в нашей стране мошенничество растет и развивается на глазах у всех и еще и поддерживается властями. Поэтому покупка домов в поселке Малый Петербург действительно сомнительная сделка.
Посетитель (новичок)
Ирина, все точно! Я тоже житель этого поселка. Поддерживаю. Если есть конкретные вопросы у потенциальных покупателей - отвечу по возможности. Есть только разница между новыми 4-х этажными проектами (их еще не начали строить) и уже построенными в 2007 году таунхаусами, которые переделывают в многоквартирные дома. Последние стоят пустые (большинство) уже 8 лет. Против их переделки/продажи не имею ничего против. Но и их переделку Нова Грин затеяло и бросило. Так и стоят с пустыми окнами и без фасадов.