Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Сельская ипотека от 2,7%
Есть сданные корпуса

Ломоносовский район, Пениковское сельское поселение, дер. Верхние Венки, ул. Мельничная

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,3/5
Статус продаж
12 предложений в продаже, 88.6 - 152.3м²
Этажей
2
Тип проекта
Газобетон
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2021 г. 5 корпусов

ООО «Ломоносовская усадьба» возводит малоэтажный жилой комплекс с одноименным названием. 84 секции таунхауса строятся в границах деревни Верхние Венки Ломоносовского района. Строительство ведется в несколько очередей: первые 44 лота введены в эксплуатацию. Следующие очереди будут сдаваться во 2 квартале 2021.

Поселок занимает территорию 5 гектар. К каждой секции прилегает земельный участок размером от двух до четырех соток. Площадь дома варьируется от 71 до 152 квадратных метров. Жилье предлагается с черновой отделкой. Магистральный газопровод проложен до точки подключения на стене дома, электричество 15 кВт и центральный водопровод проложены до точки разводки внутри дома. Предусмотрены локальные очистные сооружения. Есть интернет.

КП «Ломоносовская усадьба» находится рядом с городом Ломоносов, где хорошо развита инфраструктура. До центра города, где расположены школа, гимназия, поликлиники, медицинские центры, детские сады, магазины, торговые компелксы - порядка 4 км.

Добраться до Ломоносова можно на автобусе, маршрутном такси или электричке. На автомобиле от деревни Верхние Венки до метро «Московская» дорога занимает порядка 40 минут.

Рядом с малоэтажным жилым комплексом расположен лесной массив. Невдалеке находятся дворцово-парковые ансамбли Петергофа и Стрельны.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

12 предложений, 11 уникальных планировок
2-комнатные
от 4 396 000 руб
от 88,60 м²
3 планировки
3-комнатные
от 5 550 000 руб
от 118,50 м²
3 планировки
Многокомнатные
от 6 762 000 руб
от 137,40 м²
5 планировок
Дата обновления: 7 мая

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Ломоносовская усадьба»: ход строительства (сентябрь 2020)МЖК «Ломоносовская усадьба»: ход строительства (сентябрь 2020)МЖК «Ломоносовская усадьба»: ход строительства (сентябрь 2020)

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 100 ₽
от 2.3%
от 10%
до 30 лет
от 9 029 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 205 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 428 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Таунхаусы могут исчезнуть с рынка недвижимости
28 февраля 2020
Таунхаусы могут исчезнуть с рынка недвижимости
По результатам исследования департамента «ИНКОМ-Недвижимость» за пять лет количество таунхаусов уменьшилось в два раза, а покупать их стали в пять раз реже. Негативная динамика наблюдается в пригородах как Москвы, так и Петербурга.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • К каждой секции прилагается земельный участок площадью 2-3 сотки

  • Близость к КАДу. До ближайшей развязки ехать 10 км

  • Комплекс граничит с лесным массивом

  • Благоприятная экологическая ситуация. Много лесов и парков, в 3 км расположен Финский залив. Промышленные предприятия отсутствуют

  • В 600 м расположена автобусная остановка

  • Сроки сдачи первых двух очередей переносились на год

  • Удалённость от Санкт-Петербурга. До центра города добираться больше часа (62 км)

  • Ещё не заслуживший доверия застройщик. Это первый проект компании

  • Практически полное отсутствие инфраструктуры поблизости. Жильцам нужно будет ездить в Ломоносов (3 км)

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 ноября 2020

Компания «Лoмоносовская усадьба» девелопер молодой, известен только по одноименному проекту. Справляется он с ним в общем-то неплохо. Первые очереди сданы, люди живут. О каких-то существенных нареканиях по поводу качества строительства или организации жизни в малоэтажном ЖК информации нет. Во всяком случае, гневными отзывами интернет-форумы никто не заполняет, а это уже кое-что. По ходу строительства отмечаются небольшие задержки. Шестой и седьмой блоки таунхаусов по состоянию на октябрь (последняя дата официального видеоотчета) были еще далеки от готовности. В корпусе 6 делали крышу, а по седьмому дому руки строителей тогда еще до этого не дошли. Поэтому перенос срока сдачи этих домов с третьего на четвертый квартал нынешнего года не удивляет. Удастся ли сдать их до конца 2020-го, прогнозировать трудно: свежих фотоотчетов со стройплощадки пока нет. Что касается корпусов 8 и 9, то у них на октябрь был построен только первый этаж. Поэтому рано говорить о том, что девелопер без проблем сдаст эти дома во втором квартале будущего года, как планируется. Исключать корректировки срока не стоит, коль скоро подобная ситуация уже была.

В предыдущих мнениях портала уже были названы все достоинства и недостатки «Ломоносовской усадьбы». Без преувеличения место замечательное в природном отношении (рядом лесопарк, неподалеку Финский залив), однородное в плане малоэтажной застройки, что привлекательно. Местные жители отмечают, что здесь бывает весьма ветрено из-за близости залива, но это дело привычки. Неудобно, что в пешей доступности нет социальной инфраструктуры, но доехать до того же Ломоносова при наличии машины труда не составит. А собственно без машины тут делать-то и нечего, поскольку общественного транспорта рядом мало и ходит он с большими интервалами.

ЖК в принципе подходит, как для постоянного круглогодичного проживания (полный набор центральных коммуникаций, включая газ, позволяет жить зимой), так и для длительного пребывания в дачный сезон, благо до Петербурга на машине можно доехать быстро.
Представленные здесь таунхаусы довольно просторны, импонирует, что есть эксплуатируемый третий мансардный этаж. Одним словом, для семейных покупателей вариант вполне подходящий. Если сравниваться с квартирами в Петербурге, то цены умеренные, хотя, надо учитывать, что еще придется вложиться в ремонт, а это круглая сумма, т. к. площадь таунхаусов немаленькая. По факту стоимость здешних предложений такова, что об активном массовом спросе говорить не приходится. Скажем, сейчас в сданных корпусах самый дешевый таунхаус площадью около 122 кв. м стоит более 5,3 млн рублей. И это редкий пример, поскольку основная масса дороже 6 млн. Если брать на стадии строительства, можно сэкономить, но главным образом за счет того, что в новых очередях предлагаются меньшие по площади таунхаусы. Но все равно цены стартуют примерно от 4 млн рублей. Видимо, для данной локации это дороговато. Ломоносовский район ведь славится огромным количеством коттеджных поселков, где можно организовать себе домовладение по демократичной цене. Выбор у покупателей есть, поэтому темп продаж в «Ломоносовской усадьбе» невысокий. По состоянию на ноябрь из 44 таунхаусов в сданных очередях продано только 9 и еще 4 забронировано, то есть свободна 31 секция. На подходе строящиеся корпуса 6, 7, 8 и 9, где из 40 таунхаусов забронировано пока 10. Одним словом, есть из чего выбрать.

Основной альтернативой «Ломоносовской усадьбе» выступают окрестные коттеджные поселки. Если же искать жилье в самом Ломоносове, то там таунхаусы не предлагают. Единственный малоэтажный вариант это сданный «Клубный дом на Михайловской» от частного застройщика, но там цены выше. Также тут можно подобрать квартиру в девятиэтажном ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый) компании «Петрострой». «Квадрат» в нем стоит дороже, но площадь квартир меньше и поэтому есть более доступное по цене жилье. Ближайшие таунхаусы предлагают неподалеку от Петергофа в МЖК «Петергофские террасы» от одноименного застройщика. Однако там продажи пока не идут и цены не озвучены, так что с «Ломоносовской усадьбой» сравнить не получится. В Петергофе также есть в продаже квартиры в пятиэтажном ЖК «Новый Петергоф», построенном компанией «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг застройщика «B-»). Там тоже за счет меньшей площади квартиры обойдутся дешевле, чем таунхаусы в рассматриваемом нами ЖК.

Дата обновления 22 мая 2019

Первые две очереди, состоящие из трёх таунхаусов, сданы и частичны заселены. Сейчас строятся таунхаусы 4, 5, 6, 7. Последние два из них находится на уровне фундамента или первого этажа. Также ведётся строительство поста охраны, организуется гостевая парковка и высаживаются кустарники перед таунхаусами. Жителям сданных домов может мешать продолжающаяся стройка, поскольку расстояние между домами небольшое. Отвлечь внимание от неприглядных видов может окружающая новостройку лесополоса. Говоря об общем впечатлении: малоэтажному комплексу ещё развиваться и развиваться до обжитого, эстетичного вида. Облик самих домов не лучше и не хуже других комплексов таунхаусов в Ленобласти. От архитектуры не стоит ждать чего-то эдакого. А хотелось бы, потому что слово «усадьба» в названии формирует повышенные ожидания.

Продажи в МЖК «Ломоносовская усадьба» продолжаются. Динамику не назвать сумасшедше высокой. Ещё есть достаточно свободных лотов, в том числе в сданных домах. Планировки вполне рациональны: различные зоны имеют адекватное соотношение площадей, есть гостевые санузлы, что отвечает мировым стандартам. Цены не то чтобы низкие. Секции стоят от 4,4 млн рублей, и в эту стоимость включены коммуникации (газ, вода, канализация, электричество и интернет). Разбег между минимальной и максимальной ценой невелик: верхняя граница — 5,1 млн рублей. При этом указывается, есть ещё и мансарды, но они в стоимость не включены. А сколько они тогда стоят? Непонятно. Прямо дом с сюрпризом! Во многих перспективных домах продажи не открыты, как и не начато их строительство. Можем говорить о том, что проект является долгоиграющим, рассчитанным на долгие годы. Будем надеяться, что новичку рынка — ООО «Ломоносовская усадьба» — завершить проект по плечу.

Из малоэтажных комплексов конкуренцию составляют МЖК «Новое Сойкино (Европейский квартал)» и МЖК «Новое Сойкино (Американский квартал)». Застройщиком выступает «НС Девелопмент». Минимальные цены на дома варьируются от 3,5 до 6,3 млн рублей. Из коттеджных посёлков можно рассмотреть КП «Дом-Сойкино» с участками от 900 тыс. рублей.

Дата обновления 09 июня 2017

ЖК «Ломоносовская усадьба» из тех проектов, информацию про которые покупателю найти не так-то просто. Сайт малоэтажного жилого комплекса не слишком информативен. Меж тем рассказать застройщику есть о чем. Проект планомерно реализуется, строительство ведется. Ключевой момент — к жилому комплексу уже подведены все коммуникации, так что с вводом ЖК в эксплуатацию проблем не предвидится.

Компания «Ломоносовская усадьба» - девелопер молодой и одноименный жилой комплекс ее первый проект. Занимается она им последние несколько лет, решая непростые вопросы финансирования строительства на фоне кризиса. В конце текущего года должны быть сданы таунхаусы первой очереди, и, судя по заявлениям представителей девелопера, об изменении этого срока речь пока не идет. Среди позитивных моментов отметим также то, что с документами у жилого комплекса все в порядке. Разрешение на строительство получено, причем в нем идет речь именно о блокированных домах (то бишь таунхаусах), значит никаких сложностей с регистрацией собственности в дальнейшем быть не должно.

Проживание в «Ломоносовской усадьбе» по сути можно сравнить с дачным, даром, что рядом расположено крупное садоводство «Отрада». Получается такой ближний вариант — в границах КАД, сравнительно недалеко (по пригородным меркам) от петербургского центра. Из плюсов места: неподалеку от малоэтажного жилого комплекса простирается обширный лесной массив, входящий в Кипенское лесничество, а также неподалеку располагается дворцово-парковый ансамбль «Ораниенбаум». Ну и близость развязки кольцевой автодороги, это тоже, конечно, большое дело для загородного формата проживания. Из недостатков, к которым придется приспосабливаться, нехватка социальной инфраструктуры под рукой. Без машины жить в «Ломоносовской усадьбе» будет неудобно.

Застройщик предлагает покупателям вполне приличные таунхаусы средней площади, подходящие для проживания семьи с детьми. Отметим, что площадь каждого из таунхаусов больше декларируемой, поскольку сюда добавляется еще чердачное помещение, которое также можно использовать для проживания как третий мансардный этаж. «Ломоносовская усадьба» не делает ставку на самые дешевые варианты, однако цены все-таки держит на вполне доступном среднем уровне. По состоянию на июнь 2017 года вариантов в продаже еще достаточно, так что выбор у потенциальных покупателей есть.

Конкуренцию описываемому нами жилому комплексу в этой части Ломоносовского района составляют два малоэтажных жилых комплекса «Новое Сойкино (Европейский квартал)» и «Новое Сойкино (Американский квартал)» - это уже сданные коттеджные поселки от компании «НС Девелопмент». Также неподалеку идут продажи квартир в жилом комплексе «Ломоносовъ» (Петродворцовый) от компании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B»), однако там сроки сдачи уже отодвинуты примерно на год.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Ломоносовская усадьба»

Новостройки во Всеволожском районе ЛО 117 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 125 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 10

Последний написан 6 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Геннадий
#
30 апреля 2021 в 13:10

До конца 2-го квартала всего 2 месяца остается. Успеют ли сдать в срок?

Рома
#
22 апреля 2021 в 12:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вита, вот информация по всем коммуникациям с официального сайта:
Жилой комплекс подключен к сети ОАО «Газпром газораспределение Ленинградская область».
Поселок подключен к магистральному водопроводу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».
Выделенная мощность на каждый таунхаус составляет 15 кВт от ПАО «Россети Ленэнерго». Для обеспечения стройки и в качестве резервного источника используется трансформаторная подстанция.
В каждом таунхаусе установлены собственные локально-очистные сооружения.

Вита
#
15 апреля 2021 в 10:32

Подскажите, в ЖК собственная котельная или центральное отопление?

Екатерина
#
8 апреля 2021 в 15:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С инфраструктурой тут не очень( Сам застройщик никакие объекты не обещает строить. До ближайшего детского сада добираться неудобно

Захар
#
2 апреля 2021 в 12:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Товарищи жильцы, подскажите, реализовано ли что-нибудь из социальной инфраструктуры в ЖК?

Мария
#
26 марта 2021 в 08:42

Расскажите, что происходит на стройке 4,5 очереди? Проводились ли какие-то работы зимой? Нигде не могу найти информацию

Олег
#
18 марта 2021 в 11:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик сегодня опубликовал инфу по поводу электрокабеля в домах. Кабель заведен внутрь каждого дома до автомата. Подаваемая мощность - 15 кВт.

Артемий
#
13 марта 2021 в 17:27

Интересно узнать, на какой сейчас стадии находится стройка? Поделитесь кто-нибудь информацией и фотками

Миша
#
4 марта 2021 в 11:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 4 очереди уже 2 раза сроки переносили, 5ю скорее всего тоже будут переносить

Надежда
#
19 ноября 2018 в 18:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

очередной долгострой или все таки скоро достроят? привлекает большая площадь таунхаусов и пара соток в собственном распоряжении. локация тоже неплохая, есть где погулять