ЖК «HillSide» (ХиллСайд)

Дата обновления 09 февраля 2022

Рисков при покупке не наблюдается. Дом построен давно. По данным кадастровой карты — в 2005 году, по данным компании Insiders, которая как брокер реализует здешние квартиры, в 2010-м. Но в общем-то не суть важно. Квартиры стоят на кадастровом учете (судя по открытой информации в интернете), так что в данном случае совершается покупка так называемой «новой вторички» по прямому договору купли-продажи, каких-то подвохов быть не должно.

Сам проект HillSide очень симпатичный. Здание добротное, кирпичное, квартир мало — в чистом виде клубный формат. Рядом выстроен паркинг, территория благоустроена. Квартиры еще те — из «тучных» докризисных годов — просторные, на общей площади застройщик не экономил, планировки, что называется, для жизни, в расчете на семейного покупателя. Одним словом, критериям бизнес-класса ЖК HillSide удовлетворяет.

Но это полдела. Как для любого проекта уровнем выше среднего, соответствие статусу определяется локацией. Здесь в этом смысле все как полагается. ЖК построен в районе Сосны — это исторический дачный район Токсово. Ну а если еще больше конкретизировать, то на той территории, где в послевоенное время располагались дачи Ленинградского военного округа. Здесь в частности была и дача тогдашнего командующего ЛенВО маршала Говорова. Этот участок в лесу, близ нескольких озер, что и говорить, весьма привлекателен. Поэтому не удивительно, что в 90-е годы он сменил владельцев и вместо бывших военных дач тут стали строить коттеджи. Ну а уже в новом веке возвели в том числе и пятиэтажный  ЖК HillSide. Кстати, как сообщают на интернет-форумах местные жители, вода в ближайшем к жилому комплексу Пионерском озере (его еще в народе называют Бабья лужа, наверное, потому что оно совсем небольшое) раньше была вполне пригодна для купания, а сейчас не столь чистая, да и дно, говорят, оставляет желать лучшего. Но в общем это не страшно, т. к. вокруг есть и другие озера, где можно отдохнуть. Зато само место, благодаря Пионерскому озеру смотрится очень живописно, ну и конечно, шикарные виды открываются из тех окон, что обращены к водоему. Опять же от озера можно полюбоваться на токсовские трамплины, что на другой его стороне.

Минус у локации только один — транспортный. Добираться сюда, кроме как на машине, пожалуй, не на чем. Однако, если регулярно ездить в Петербург, то придется смириться с потерей времени. Кратчайший путь, конечно, по Токсовскому шоссе, но ближе к развязке в районе Девяткино там вечные пробки. Ситуация улучшится только если построят дорогу от КАД в обход нового Девяткино, но это пока лишь проект. Получается, что приходится заезжать в город по Новоприозерскому шоссе. Но это, во-первых, крюк, а во-вторых, в дачный сезон там тоже бывают затруднения, особенно с пятницы по воскресенье. Но в общем это данность, с которой ничего не поделать, остается только принять.

Резюмируя, скажем: проект хороший, квартиры отличные, место привлекательное. Почти все квартиры проданы. Цены на оставшиеся не низкие, конечно. Судя по тем вариантам, что представлены на сайте компании Insiders, стоимость квадратного метра в ЖК варьируется от 130 до 170 тысяч рублей. Вполне адекватный диапазон, если сравнивать с другими проектами бизнес-класса. Скажем, 76-метровую однокомнатную квартиру здесь можно купить примерно за 11,4 млн рублей. А четырехкомнатная площадью чуть меньше 149 «квадратов» обойдется без малого в 19,4 млн. Что приятно, цены уже с отделкой. Других аналогичных клубных проектов бизнес-класса в Токсово и окрестностях сейчас нет. Можно поискать сопоставимые по уровню варианты, но не квартиры, а, например, дома, в окрестных коттеджных поселках. Что же касается квартир, то в продаже есть только более дешевые по цене предложения классом ниже. В Токсово это малоэтажный ЖК «Маленькая Швейцария» компании «АСД» (ЖК строится с задержками). Также идут продажи в МЖК «Горки Парк», построенном компанией «Красная стрела» в Энколово. Ну и, наконец, есть еще МЖК «Близкое», который компания «ПетроСтиль» (рейтинг застройщика «С-») возводит в Мистолово. Но там, к сожалению, сроки сдачи уже не раз переносились.