Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,0/5
Статус продаж
5 квартир в продаже, 18.4 - 37.2м²
Этажей
3
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2022 г.
перенесен с III кв. 2021 г. менялся 1 раз

Частный девелопер реализует малоэтажный жилой комплекс «Дубровская 5». Это капитальный ремонт трёхэтажного здания 1951 года постройки. Оно использовалось как общежитие. По заказу девелопера подрядная проектная организация «Венчур» разработала проект капитального ремонта и перепланировки. Работы на площадке начались в ноябре 2020 года и должны закончиться в I квартале 2022 года. Продажи ведутся с февраля 2021 года. До ввода в эксплуатацию заключаются предварительные договоры купли-продажи.

Уже закончены работы по укреплению фундамента, завершен нулевой уровень. Также будет выполнен ремонт кирпичной кладки несущих стен, устроены новые бетонные монолитные перекрытия, полностью заменена кровля со стропильной системой, отремонтированы фасады, установлены новые стеклопакеты, а также смонтированы и разведены инженерные сети (электричество, водопровод, канализация). Лифты и мусоропровод отсутствуют.

Все квартиры имеют свободную планировку. В них можно организовать студию или «однушку». Площади начинаются от 18,4 кв. м, а высота потолков — от 3 м. Предполагается отделка мест общего пользования. Есть колясочные и пандусы для колясок. Заявлено круглосуточное видеонаблюдение и консьерж-сервис. Во дворе расположатся детская площадка и открытая парковка для машин.

На территории Волково не так много объектов социально-бытовой инфраструктуры. У метро есть торгово-развлекательный центр «Радиус», где можно купить одежду, обувь, спортивные товары, гаджеты и прочее. Также здесь можно посетить салоны красоты и пообедать в кафе. Для любителей спорта работает кроссфит-клуб.

В 10 минутах ходьбы от дома находится станция метро «Волковская», в 3 минутах ходьбы — остановка общественного транспорта. Основные магистрали для передвижения автомобилистов — Волковский проспект, Мгинская, Бухaрeстскaя, Касимовская улицы, улица Салова. Дороги здесь менее загружены, чем в центре, но, тем не менее, заторы случаются.

В радиусе 250 м от МЖК «Дубровская 5» находится Волковское лютеранское кладбище, в радиусе 300 м — Волковское православное кладбище. Не считая их, ощущается недостаток зелёных зон, пригодных для прогулок. Окружение составляет «серая» зона, АЗС и железнодорожные пути. Это эстетически непривлекательные места.

Свободная планировкаФранцузский балкон

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

5 квартир, 5 уникальных планировок
Студии
от 2 576 000 руб
от 18,40 м²
4 планировки
1-комнатные
от 5 208 000 руб
от 37,20 м²
1 планировка
Дата обновления: 23 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Дубровская 5»: ход реконструкции (ноябрь 2021)МЖК «Дубровская 5»: ход реконструкции (ноябрь 2021)

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Рассрочка

Предлагается беспроцентная рассрочка до конца строительства. Первоначальный взнос составляет не менее половины стоимости лота.

Плюсы и минусы

  • До станции метро «Волковская» дорога пешком займет примерно 8 минут.

  • В продаже представлены квартиры со свободной планировкой.

  • Высота потолков составляет 3 метра, что позволяет оборудовать второй уровень, например, для спального места.

  • Дворы в этом микрорайоне можно назвать довольно тихими, «оазисом» в центре мегаполиса.

  • В здании запланированы колясочные.

  • Неизвестный девелопер.

  • Зеленые зоны вблизи МЖК представляют собой кладбища.

  • Отсутствие мусоропровода в доме.

  • Инфраструктура в этой локации — крайне скудная.

  • Рядом расположены промзоны, АЗС и железнодорожные пути.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 июля 2021

Честно говоря, пока этот проект вызывает немало вопросов. На начало июля в открытом доступе по нему нет никаких документов. Бывшее общежитие в декабре прошлого года по итогам торгов отошло в собственность Светланы Беловой. На тот момент сообщалось, что градостроительные нормы не запрещают снос данного здания (никакой ценности оно не представляет) и возведения на его месте нового дома до десяти этажей высотой. Подобные действия нового владельца никого бы не удивили. Однако было принято решение реконструировать старое здание. Что ж, похвально, сохраняется сложившаяся атмосфера малоэтажного квартала. Это можно только приветствовать. Вопрос только в том, в состоянии ли новый собственник это сделать? На начало июля актуальной информации о положении дел на объекте нет. Поскольку это реконструкция, а не новое строительство, то в федеральной базе Дом.рф ЖК не представлен. Официального сайта у «Дубровской, 5» нет. Единственный источник, где публикуется актуальная информация — страница ЖК в Инстаграме. Однако там присутствуют в основном рекламные посты, расписывающие новый проект в красках и картинках. И совсем нет свежих фотографий, которые бы отражали текущий ход реконструкции. Судя по размещенному там плану работ, здание должно быть капитально отремонтировано. Учитывая, что за дело взялись только в начале этого года, а сдать дом намерены в третьем квартале, времени не так уж и много. Сейчас июль, третий квартал начался, самое время рассказать о том, в какой стадии работы. Однако в инстаграме ЖК последние фото со стройки датированы мартом, а в целом лента не обновлялась с мая. Это наводит на мысль, что сроки сдачи могут измениться.

Сложность прогноза в данном случае связана еще с тем, что непонятно, что из себя представляет девелопер. О собственнице дома С.Г.Беловой информации в открытых источниках в интернете нет. Как предприниматель она в профильных базах данных не фигурирует, потому установить ее связи с какими-либо бизнес-структурами возможности нет. Не зная, что за люди стоят за проектом, невозможно рассуждать о его надежности, о реальности сроков. Остается только следить за тем, как развиваются события и оценивать перспективы ЖК «Дубровская 5» по мере поступления новой информации. Докажет застройщик делом свою надежность, честь ему и хвала. Пока же выдавать авансы новичку нет никаких оснований.

Покупателям надо все это учитывать. Ведь реализация квартир идет по предварительным договорам купли-продажи. А это весьма уязвимая схема, при которой запросто можно пополнить ряды обманутых дольщиков, если проект превратится в долгострой, т.к. привычные ныне меры защиты в данном случае не действуют. Говорить о том, что под проект взят целевой кредит в банке, а деньги покупателей до сдачи ЖК будут храниться на банковских счетах эскроу, в случае с «Дубровской 5» не приходится.

Что касается местоположения нового ЖК, то в нем есть и плюсы, и минусы. Начнем с первых. Главное преимущество, это, конечно, близость метро. Это дорогого стоит. Второй плюс: ЖК находится на сравнительно небольшом удалении от исторического центра города. Третий — квартал малоэтажный, зеленый, по своему уютный. Этим, пожалуй, плюсы исчерпываются. Из недостатков: исторически район Волкова деревня это небольшой жилой анклав, зажатый между железной дорогой, кладбищем и обширными «серыми зонами». Здесь не так много инфраструктуры. Большинство домов построены давно и многие из них находятся в не лучшем состоянии. Можно встретить в сети и жалобы на контингент местных жителей, но это уже категория эмоциональная, оценивать ее объективно сложно. Кому интересно, может сам приехать и увидеть все своими глазами. Рядом нет подходящего парка для прогулки. Не считать же Волковское кладбище адекватной заменой. У автовладельцев будут определенные сложности с проездом в центр города и обратно, это связано с пробками в часы пик на Лиговском проспекте и параллельных ему улицах, а также на Обводном канале. Одним словом, локация специфическая, идеализировать этот район не стоит. Он, конечно, будет меняться. Рядом строит свой жилой комплекс «ЦДС». Да и отслужившие свое старые дома советских времен, могут постепенно уйти под расселение. Но все это дело будущего.

Пока же можно говорить только о том, что застройщик сделал ставку на доступную стоимость квартир. По площади они не велики, планировки абсолютно стандартные. Не лучше и не хуже, чем в иных бюджетных проектах. «Квадрат» здесь в настоящее время идет от 120 тыс. рублей и такое предложение как 18-метровая студия за 2,2 млн выглядит довольно привлекательным, учитывая, не такую уж большую удаленность от центра и соседство метро. В целом ЖК может быть интересен жителям конкретно этого района, решившим, например, отселить повзрослевших детей, а также мобильной молодежи и инвесторам, покупающим под сдачу компактное жилье неподалеку от метро.

Поблизости нет столь же доступных по цене предложений. Цены везде выше. Среди прочих новостроек относительно близки по стоимости квартир МЖК ЦДС «Волковский» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Автограф в центре» от Setl Group (рейтинг «А+»). Но все же в обоих случаях цены выше.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Дубровская 5»

Отзывы 3

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Дарья
#
2 ноября 2021 в 17:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сегодня проходили мимо. Часть дома обрушилась, крыши нет, остатки стен стянуты между собой. Оставшиеся стены из крошашегося шлакоблока. Какой проект? Делали как получится, не получилось. Сейчас снова что-то делают, внутри кладут стенки из кирпича.

Николай
#
25 октября 2021 в 10:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В некоторых квартирах по два балкона, и есть квартиры с террасами, необычно. Метро реально 10 мин пешком. Центр близко. Магазинов правда крупных рядом нет.

Алексей
#
22 октября 2021 в 12:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отличное место, метро близко, территория огорожена.