Новостройки постепенно добираются до самых медвежьих углов Васильевского острова. Еще лет двадцать назад мысль о том, что можно строить жилье в промзоне у Галерной гавани представлялась малореальной. Хватало и более престижных участков. Сегодня строительство здесь уже на повестке дня, хотя точной информацией о том, кто будет реализовывать конкретный проект на Шкиперском протоке, 18, мы пока не располагаем. Соответственно, нет ясности по срокам строительства, не известны детали проекта. Думается, информация об этом появится не раньше 2016 года.
 
Скажем несколько слов об участке предполагаемого строительства. Территория эта в настоящее время весьма запущенная. То же самое можно сказать в целом о Шкиперском протоке на его участке вдоль западного берега Галерной гавани. Полуразвалившиеся домики, плохого качества дорога, неблагоустроенные берега, забор из профлиста вдоль проезжей части. Одним словом, не вдохновляет. Самое любопытное, что участок под строительство, органично вписывающийся во всю эту «красоту», располагается всего лишь в каких-нибудь 400 метрах от гостиницы «Прибалтийская». Как говорится: Васильевский — остров контрастов.

Впрочем, благоустройство это полдела. Если оценивать участок будущего строительства беспристрастно, то нельзя обойти стороной вопросы экологического плана. Минусов тут хватает. Рядом базируется автоколонна Спецтранса. Неподалеку располагается обширная старая свалка. Ее вроде бы уже не используют, отходы засыпаны грунтом, но, по версии экологических организаций, свалка может представлять опасность в плане радиационного излучения. Кроме того, опасность, по мнению экологов, представляет и близлежащий участок бывшего НИИ ВМФ №16. Эта территория, судя по сообщениям СМИ, также заражена радиацией — в свое время здесь делали радиологическое оружие, используя для его производства отработанное ядерное топливо. Не внушает оптимизма и западный сосед — гаражный массив «Маяк». Здесь две с лишним тысячи гаражей, их давно собираются снести, освободив территорию под новое строительство, но опять же по сообщениям экологов, территория под гаражами заражена радиоактивными и химическими отходами (там находятся могильники опасных отходов и т. п.). Одним словом, территории вокруг зоны предполагаемого строительства, привлекательными не назовешь. Прямого вреда будущей новостройке вроде бы нет, а все же приятного мало. Да и на престиже места сказывается.

Кварталы эти, конечно, будут развивать. Давно запланировано продолжение Морской набережной (она как раз должна пройти через гаражный массив «Маяк») до Шкиперского протока. В планах городской администрации застройка этих мест, развитие дорожной сети, благоустройство. Пока, правда, дела идут неспешно. Требуются большие вложения не только в рекультивацию земель, но и в развитие инфраструктуры. В социальном плане эта часть района, практически не развита, так что будущим новоселам придется какое-то время ориентироваться на социальные объекты старых жилых кварталов по ул. Нахимова и Кораблестроителей.

Что касается транспортной доступности, то до станции «Приморская», конечно, можно дойти пешком, но все же далековато. Общественного транспорта, правда, тут хватает и до ближайших остановок не очень далеко. Новая станция метро «Горный институт», которая со временем появится в районе, будет находиться не ближе «Приморской», а значит в корне ситуацию для новоселов не изменит. Что до автотранспорта, то сейчас при проезде по Шкиперскому протоку бывают сложности. Также всем известна основная проблема Васильевского — трудности на мостах при выезде из района. Перспективы для ЖК на Шкиперском, 18 в транспортном плане связаны с продлением Морской набережной и открытием развязки ЗСД на западной окраине Васильевского.

В целом пока рано давать оценки данному проекту. Подождем конкретики. Из новостроек в этой части Васильевского можно назвать намывных землях и срок их сдачи, откладывается из-за проблем с коммуникациями. В сравнении с ними ЖК на Шкиперском протоке, 18 обеспечен лучше. Судя по информации Российского аукционного дома, выставлявшего данный участок на продажу, все технические условия для подключения ЖК  к системам инженерного обеспечения получены.

Цена квартир в готовых домах в этой части района достаточно высока. Поэтому до сих пор остаются варианты в сданных ранее жилых комплексах, таких как «Белый Парус», «Морская рапсодия», «Васильевский квартал» и «Коралл».