На проектных рендерах, жилой комплекс смотрится весьма солидно. Можно предположить, что это будет ЖК бизнес-класса или, как минимум, «комфорт-плюс». Для компании «Арсенал-Недвижимость» это явление новое, поскольку застройщик работает преимущественно в сегментах комфорт- и экономкласса. Впрочем, в самой компании информацию о предполагаемом строительстве на улице Жака Дюкло в настоящий момент не комментируют. На официальном сайте застройщика данный проект пока не обозначен даже в качестве перспективных, соответственно оценивать его параметры преждевременно. А вот поговорить о месте предполагаемой новостройки стоит.

Улица Жака Дюкло (бывшая Ольгинская) довольно узкая, зеленая, с широкими газонами и старыми деревьями, растущими по обеим сторонам дороги. Упирается она в Сосновку, что само по себе удобно для местных жителей, поскольку огромный лесопарк является отличным местом для прогулок на свежем воздухе. Отметим, что рядом с предполагаемой новостройкой находятся два пруда: большой – Ольгинский и малый – Круглый. В народе их еще называют большая Бассейка и малая. На берегу большого пруда имеется неплохой песчаный пляж, водоемы эти на протяжении долгих лет использовались для купания и рыбной ловли. Сейчас купаться в них рискуют не все, а вот любителей позагорать в жаркие дни хватает. Да и рыба здесь кое-какая водится. Это что касается экологических плюсов. Из минусов стоит упомянуть близость НИИ «Гириконд» и завода «Реконд», где по сведениям местных жителей находится склад химических веществ, изотопов и где ведется производство химических веществ для нужд Минобороны (предприятие входит в госкорпорацию Ростех). Очевидно, что полностью безвредным для окружающей среды такое соседство быть не может.

Территориально будущий ЖК находится в квартале, относящемся к историческому району Сосновка. Социальная инфраструктура здесь развита очень хорошо, поскольку близлежащие кварталы давно застроены и обжиты. Конечно, особым плюсом можно считать соседство многофункционального спорткомплекса.

Транспортная доступность характеризуется близостью метро. Это хорошо, поскольку новых станций, которые находились бы ближе «Политехнической», здесь строить не планируется. Для автомобилистов в расположении нового ЖК особых плюсов нет. По самой ул. Жака Дюкло проехать обычно можно, но по пути в центр города так или иначе придется выехать на один из основных проспектов, страдающих от пробок (Светлановский, Тихорецкий, Гражданский, Энгельса, Лесной). Таким образом, время в пути затянется. Доехать до КАД отсюда также не слишком просто. По необходимости можно выбрать одну из двух ближайших развязок (на Пискаревском пр. или на ул. Руставели), но обе они находятся на расстоянии более пяти км, и дорога до них также сопряжена с возможными заторами.

Впрочем, несмотря на транспортные минусы, жить здесь будет вполне комфортно. Район этот лучше и уютнее многих в городе. Здесь мало высотных домов, в основном стоят пятиэтажки, на фоне которых новый жилой комплекс будет выделяться своей высотой (спасибо, что ее ограничили десятью этажами). Кстати, благодаря этому у новоселов, живущих на верхних этажах, будет прекрасный вид из окон на пруды и на соседние кварталы.

Есть и еще один момент, о котором нельзя не упомянуть. Трехэтажные дома, предназначенные под снос ради строительства нового ЖК, имеют богатую историю Возвели их в тридцатые годы для ученых Физико-технического института, съехавшихся из разных мест страны для работы в институте и на здешнем заводе. Петербургские историки рассказывают, что если бы кому-то пришло в голову повесить тут мемориальные доски, то на стенах этих домов красовались бы фамилии таких известных ученых как Капица, Семенов, Ландау (все – лауреаты Нобелевской премии), Александров, Зельдович, Курчатов (все трое – академики и трижды герои Соцтруда). Да и менее крупные ученые, жившие здесь, тоже могли бы претендовать на мемориальные доски. Что любопытно, в 60-е годы жил тут некоторое время и знаменитый бард Булат Окуджава. Вот в таком историческом месте планируется вести строительство. Оценят ли это будущие новоселы? И может быть, застройщику есть смысл украсить новое здание мемориальными досками и написать, что ранее здесь стояли дома Физико-технического института и жили в них выдающиеся люди – далее по списку. Нам кажется, что это было бы справедливо. Пусть город обновляется и дома, отслужившие свое и не представляющие архитектурной ценности, сносятся, но забывать при этом историю нельзя.

В этой части Выборгского района практически нет новостроек. Дом на улице Жака Дюкло, 7А, который появится еще не скоро, один из редких местных проектов. Те, кто ищет себе жилье здесь или в соседнем Калининском районе, также могут обратить внимание на перспективные проекты ЖК «Тихорецкий» и ЖК на улице Орбели, 27, корп. 5. Реальные же продажи квартир ведутся сейчас в жилых комплексах «Академический-2», ЖК на Ярославском проспекте, «Усадьба на Ланском», «Светлана» и др.