В предыдущем мнении нашего портала, опубликованном в 2018 году, мы выражали оптимизм в отношении данного проекта. Однако с тех пор ситуация изменилась. В ноябре 2018-го строители компании «Ховард Групп» свернули работы и покинули стройплощадку, забрав и оборудование. Представители застройщика тогда пояснили СМИ, что решено применить более щадящую технологию, чтобы не нанести ущерба соседним домам. С тех пор и по сей день никаких работ на участке не производится и он представляет собой просто пустырь. Объяснение простое: в апреле 2019 года Куйбышевский районный суд, рассмотрев иск градозащитников, признал выданное разрешение на строительство ЖК незаконным.

Причина такого решения кроется в следующем. В 2012 году петербургское Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) разделило ранее считавшийся единым зданием комплекс медно-котельного завода М.Г.Оуфа на отдельные корпуса. Затем двум зданиям, которые примыкали к красной линии участка по 8-й Советской улице, изменили в документах дату постройки с 1916-го на 1919-й год. Благодаря этому отпала необходимость соблюдать требование закона о восстановлении внешнего облика исторических домов. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) выдал положительное заключение и в результате было получено разрешение на строительство. Градозащитники, указывая на данный факт, настаивали на соблюдении нормы закона и суд встал на их сторону. Компания-застройщик вместе с КГИОП и ГУИОН подала апелляцию на решение районного суда, однако в декабре 2019-го Городской суд Санкт-Петербурга оставил решение в силе. Будет ли продолжение судебной тяжбы на более высоком уровне, неизвестно. В 2020 никаких новостей на этот счет не поступало.

Отметим, что ЖК по-прежнему присутствует как актуальный проект в федеральной базе «Дом.рф». Разрешение на строительно объекта действительно до 26 декабря текущего года. Понятно, что до этого срока, даже в случае отмены вышестоящей судебной инстанцией запрета на строительство, возвести ЖК уже не удастся. Вероятно, к концу года следует ждать каких-то «телодвижений» от компании-застройщика. Возможно, от проекта она еще не отказалась. В конце декабря прошлого года опубликована новая версия проектной декларации, в которой указано, что счета-эскроу при покупке квартир будут открываться в Сбербанке. Правда ни об одном заключенном договоре упоминания нет, что понятно — продажи не открывались. О получении банковского проектного финансирования также информации нет. Теоретически можно допустить, что проект ЖК будет реанимирован при условии, восстановления исторического фасада, выходящего на 8-ю Советскую улицу. Так что совсем списывать со счетов Hovard House, может быть, и не стоит. Оценим ситуацию чрез год, когда окончательно истечет срок выданного разрешения на строительство.

Строящихся объектов севернее Невского проспекта и неподалеку от площади Восстания сейчас нет. Продажи идут в сданных жилых комплексах «Парадный квартал» от «Возрождение Санкт-Петербурга» (балл «В» в рейтинге застройщиков) и «Русский дом» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). В обоих случаях стоимость квартир исчисляется десятками млн рублей. Более доступные по цене варианты можно найти в новостройках ближе к площади Александра Невского: МФК апарт-отель «Yard Residence» от Yard Group и ЖК «Монополист» от «СКТ Стимул». Оба эти комплекса также введены в эксплуатацию.