Дата обновления 15 февраля 2021
В предыдущем мнении нашего портала, опубликованном в 2018 году, мы выражали оптимизм в отношении данного проекта. Однако с тех пор ситуация изменилась. В ноябре 2018-го строители компании «Ховард Групп» свернули работы и покинули стройплощадку, забрав и оборудование. Представители застройщика тогда пояснили СМИ, что решено применить более щадящую технологию, чтобы не нанести ущерба соседним домам. С тех пор и по сей день никаких работ на участке не производится и он представляет собой просто пустырь. Объяснение простое: в апреле 2019 года Куйбышевский районный суд, рассмотрев иск градозащитников, признал выданное разрешение на строительство ЖК незаконным.
Причина такого решения кроется в следующем. В 2012 году петербургское Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) разделило ранее считавшийся единым зданием комплекс медно-котельного завода М.Г.Оуфа на отдельные корпуса. Затем двум зданиям, которые примыкали к красной линии участка по 8-й Советской улице, изменили в документах дату постройки с 1916-го на 1919-й год. Благодаря этому отпала необходимость соблюдать требование закона о восстановлении внешнего облика исторических домов. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) выдал положительное заключение и в результате было получено разрешение на строительство. Градозащитники, указывая на данный факт, настаивали на соблюдении нормы закона и суд встал на их сторону. Компания-застройщик вместе с КГИОП и ГУИОН подала апелляцию на решение районного суда, однако в декабре 2019-го Городской суд Санкт-Петербурга оставил решение в силе. Будет ли продолжение судебной тяжбы на более высоком уровне, неизвестно. В 2020 никаких новостей на этот счет не поступало.
Отметим, что ЖК по-прежнему присутствует как актуальный проект в федеральной базе «Дом.рф». Разрешение на строительно объекта действительно до 26 декабря текущего года. Понятно, что до этого срока, даже в случае отмены вышестоящей судебной инстанцией запрета на строительство, возвести ЖК уже не удастся. Вероятно, к концу года следует ждать каких-то «телодвижений» от компании-застройщика. Возможно, от проекта она еще не отказалась. В конце декабря прошлого года опубликована новая версия проектной декларации, в которой указано, что счета-эскроу при покупке квартир будут открываться в Сбербанке. Правда ни об одном заключенном договоре упоминания нет, что понятно — продажи не открывались. О получении банковского проектного финансирования также информации нет. Теоретически можно допустить, что проект ЖК будет реанимирован при условии, восстановления исторического фасада, выходящего на 8-ю Советскую улицу. Так что совсем списывать со счетов Hovard House, может быть, и не стоит. Оценим ситуацию чрез год, когда окончательно истечет срок выданного разрешения на строительство.
Строящихся объектов севернее Невского проспекта и неподалеку от площади Восстания сейчас нет. Продажи идут в сданных жилых комплексах «Парадный квартал» от «Возрождение Санкт-Петербурга» (балл «В» в рейтинге застройщиков) и «Русский дом» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). В обоих случаях стоимость квартир исчисляется десятками млн рублей. Более доступные по цене варианты можно найти в новостройках ближе к площади Александра Невского: МФК апарт-отель «Yard Residence» от Yard Group и ЖК «Монополист» от «СКТ Стимул». Оба эти комплекса также введены в эксплуатацию.
Дата обновления 07 сентября 2018
Ранее судьба новостройки на 9-й Советской улице вызывала вопросы, однако под занавес прошлого года на них был получен вполне определенный ответ. Разрешение на строительство выдали компании «Ховард Хаус». Новичок на рынке, созданный специально под данный проект, однако бизнес-структура, стоящая за застройщиком, хорошо известна. Это девелоперская компания «Ховард». Работает в сегменте элитного жилья. В ее активе реализованные проекты в Москве и Подмосковье, а также один успешный проект в Петербурге. Речь о ЖК «Hovard Palace», построенном два-три года назад на Загородном проспекте. В последнем случае речь идет о весьма роскошном клубном доме. Всё сказанное свидетельствует об одном: данный девелопер представляет, что и как надо делать, дабы получился достойный продукт уровня премиум-класса. Так что и в будущее «Hovard House», на наш взгляд, можно смотреть с оптимизмом. Если, конечно, у застройщика не возникнет затруднений по ходу строительства. Но пока оснований для подобные предположений нет. Работы стартовали в феврале нынешнего года и находятся сейчас на начальной стадии. Дело в том, что речь идет о точечной застройке в старом городе и тут надо учитывать множество нюансов, в том числе, каким образом скажется строительство на состоянии соседних старинных зданий. Все последние месяцы идут работы по усилению фундаментов и по устройству временной наружной теплосети. Ведется подготовка к устройству свайного поля. Одним словом, пока длится тот этап, который для стороннего наблюдателя никакого интереса не представляет. В каком темпе будет идти строительство, мы увидим только в будущем году. Но в любом случае в распоряжении застройщика еще больше трех лет. Так что поводов для сомнений и вопросов нет.
О плюсах и минусах местоположения нового ЖК мы уже говорили в прошлом мнении портала. Что касается собственно проекта, то он очень симпатичен. Импонирует, что здание строится вровень с соседними домами, то есть ни коим образом не будет возвышаться над ними и смотреться как слон в посудной лавке. Очень сильное впечатление оставляет фасад — строгий и одновременно изящный, выдержанный в стиле ар-деко. Поскольку ЖК протянется между 8-й и 9-й Советскими улицами, у архитекторов была возможность разместить на его территории важные объекты. Так здесь появится собственный сад, галерея, которая соединит обе улицы, спортивная клубная зона и т. п. К минусам можно отнести недостаточно вместительный подземный паркинг. На 59 квартир в ЖК приходится 47 машиномест. Учитывая, что проживать тут будут люди не бедные, перед кем-то из них определенно встанет вопрос нехватки места для парковки личного автомобиля.
Что касается квартир, то они в полной мере соответствуют элитному статусу премиального клубного дома. Тут, конечно, встречаются «скромные» «однушки» по 50 с лишним квадратов, но их немного, в основном же представлены квартиры площадью свыше ста квадратных метров. Есть и те, что больше двухсот. Большие комнаты, кухни-гостиные, габаритные прихожие, гардеробные, большое количество санузлов в квартирах и т. д. Нет балконов, такова архитектура здания, однако есть квартиры с террасами, двухуровневые. Хватает квартир с уникальными планировками. На лестничных площадках считанное число квартир. Одним словом, весьма достойный проект в хорошем месте. Для людей с деньгами интересный вариант. И судя по всему достаточно востребованный. Продажи стартовали нынешним летом, и на начало сентября из 59 квартир свободными остались 39. То есть треть всех предложений уже реализована.
Что касается возможных альтернатив, то среди ближайших предложений в этой части Центрального района можно упомянуть ряд объектов премиум- и бизнес-класса: ЖК «VEREN PLACE советская» от VEREN GROUP, МФК «ArtStudio», который возводит RBI (рейтинг застройщика «A+»), построенные компанией Setl City (рейтинг «A+») комплексы «Дом у Ратуши» и «Дом на Кирочной», а также сданные ЖК «Щедрин» компании «Балтийская коммерция» и ЖК «Радищева, 39» компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг «A»).
Дата обновления 18 января 2016
Застройщик комплекса пока не известен, так как компания, владеющая участком, продаёт его на торгах. Здесь предлагается построить жилой комплекс с домами высотой до трёх этажей с паркингом на 53 автомобиля. Возникнуть он должен на месте ранее занятом особняком М. Г. Оуфа, который построен в 1889 году в стиле эклектика, и производственными зданиями медно-котельного предприятия М. Г. Оуфа. Таким образом на участке площадью 2 748 кв. метров можно построить 7 279 кв. метров жилья.
«Becar Realty Group» продаёт надел под строительство жилья за 220 млн. рублей, хоят рядом участок на ул. 10-ая Советская, 8 РАД продаёт по стартовой цене в 115 млн. рублей. Скорее всего участок будет продаваться долго, а цена кв. метра в ЖК будет довольно высокой.
Район будущего строительства обладает большим количеством инфраструктурных объектов. Торговые центры, магазины, аптеки, различные социальные учреждения - всего этого с лихвой хватает в центре города. Именно это плюс статусность жилья в центре города влияет на выбор покупателей.
Дополнительным плюсом является транспортная доступность будущего ЖК. К положительным факторам стоит отнести близость автобусных остановок и станций метрополитена. В тоже время для центра города характерна проблема постоянных пробок, но на одну проблему у будущих жильцов должно стать меньше - в комплексе запроектирован паркинг на 53 машиноместа, что теоретически должно удовлетворить потребности владельцев 66 квартир нового комплекса.
С точки зрения экологии, район планируемого строительства сложно считать хорошим. Из недостатков сразу стоит отметить большое количество транспорта круглосуточно передвигающегося вокруг, что не только загрязняет воздух, но и создаёт источник постоянного шума.
Из расположенных неподалёку жилых комплексов стоит вспомнить «Николаевский ансамбль», «Дом у Ратуши», «Смольный парк» и дом на улице Кирочной, 57.
Подробнее
Отзывы 1
Живу в соседнем доме с этой стройкой. Безобразие чуть наш дом не разрушили, шум, пыль, трещины пошли. Кто только разрешил его туда встраивать, лишь бы денег только хапнуть, а о людях не думают. Хорошо хоть сейчас остановились, надеюсь вобще уберут их.