ЖК «Дом на Коломяжском, 15-1» в Удельном парке от Тало Дом

«Дом на Коломяжском, 15-1» - проект для Петербурга уникальный, имеющий интересную историю. Еще в 2009 году на пересечение Богатырского и Коломяжского проспектов был сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Богатырский», состоявший из двух корпусов. Два подъезда 1 корпуса выкупил финский пенсионный фонд ICECAPITAL для организации здесь доходного дома, на манер знаменитых петербургских доходных домов позапрошлого века. 276 квартир, принадлежавших финнам, предполагалось сдавать в аренду «среднему классу». Для сдачи жилья и управления недвижимостью была создана управляющая компания «Коломяжский, 15».

Но дела у финнов не задались. Большого ажиотажа съемные квартиры в Приморском районе не вызвали. К тому же, случилась с домом скандальная история. Помимо добропорядочных граждан, жилье здесь снимал и другой контингент — в СМИ были опубликованы истории о том, что часть квартир в доходном доме используется в качестве борделей. Судя по отзывам местных жителей и журналистов, для подобных целей снималась не одна-две квартиры, а, порой, по несколько на этаж.

После резонанса, созданного журналистскими публикациями, полиция провела рейд по «нехорошим квартирам», а вскоре проект доходного дома был свернут. Завершавшиеся договоры аренды собственником не продлевались. Вместо этого в квартирах проводился ремонт, а после они выставлялись на продажу. В Интернете можно найти информацию о том, что правом собственности и сейчас обладает компания «Коломяжский, 15», но продажи осуществляются под маркой «Тало Дом».

В телефонном разговоре с нами, представители отдела продаж «Тало Дом» о прошлом комплекса говорили не охотно. На вопрос о доходном доме отрезали: «Это другой проект. Он больше не действует». На сайте «Дома на Коломяжском, 15-1» отсутствует проектная документация и информация о застройщике. Не представлены даже планировки этажей, есть только сведения о квартирах, находящихся в продаже, и то не всегда действительные. К примеру, из «однушек» на сайте представлена только планировка квартиры площадью 36 кв. м. Как выяснилось, ее в продаже нет, зато есть другие квартиры, о которых в Интернете — ни слова.

Такие недоработки и недосказанность порождают недоверие и создают более сильное негативное впечатление, чем неблестящее прошлое дома. Хотя бесспорно, что многим людям будет некомфортно вселяться в «новостройку», в которой кто-то до этого жил или работал.

При этом нельзя сказать, что проект так уж плох. Есть у него и положительные моменты, главный из которых — полная готовность. Дом давно построен, находится в обжитом и развитом в инфраструктурном плане районе. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Никаких лишних затрат и ожиданий, когда же поблизости построят школу или детский сад. Все близко и все работает. Помимо социальных учреждений, рядом действуют два крупных торговых центра, масса магазинов различной направленности, кафе, ресторанов и других торгово-развлекательных заведений.

Планировки квартир также оставляют приятное впечатление. Крупные площади, просторные кухни, раздельные санузлы, в каждой квартире — балконы. В доме действует подземный паркинг, продажи в котором также продолжаются.

Метро находится на расстоянии 300 м. Поблизости проходят Коломяжский пр., Богатырский пр. и пр. Испытателей.

Дом находятся рядом с транспортным узлом, что негативно влияет на экологическую обстановку в локации. Другой неприятный момент — огромный оптовый продовольственный рынок, расположенный в 300 метрах от объекта. Но не все так плохо. В 600 м от объекта находится Удельный парк, а в 500 м - сквер на месте дуэли Пушкина. Из части квартир «Дом на Коломяжском, 15-1» открывается вид на обе зеленые зоны.

Еще одно преимущество объекта — небольшая конкуренция в данном районе. Архитектура в окрестностях Удельного парка. К ним относятся ЖК «Светлана», ЖК «Эдельвейс», ЖК «Шведская крона», ЖК «Дом у Березового сада», ЖК «Невский стиль», ЖК «Шерлок хаус».