Апарт-отель «Дом Дипнера» отличается от других проектов девелопера Maslov Group существенно более высокими ценами. Для примера: здесь 14-метровые студии стоят от 4,8 млн рублей, тогда как студии аналогичной площади в отелях «7-я Красноармейская, 20» и «Красного Курсанта, 20» стоят от 2,2 и 2,3 млн рублей соответственно. При этом все три дома расположены близко к центру, поэтому объяснить высокие цены одним только местоположением не получится. Полагаем, всё дело в заявленных фишках — потолках высотой 3,3 м и мансардных окнах — которых нет у конкурентов. В остальном оснащение номеров сети отелей TakeRoom стандартное — от кухни до ложек и фена. Полная «начинка» номеров делает пребывание в них комфортным, и это неоспоримый факт.

Потенциальным покупателям нужно чётко понимать, что ультракомпактные помещения площадью 14–17 «квадратов» едва ли подходят для постоянного проживания. Так, стиральная машинка будет общей, соседи будут постоянно меняться, а оформить постоянную регистрацию будет нельзя. Также клининг будет централизованным, а для самостоятельной уборки пылесос или веник с совком не предусмотрены. В данном случае апартаменты не замена жилья.

Уровень цен за посуточную аренду пока не назван. Опираясь на цены в других отелях Maslov Group, прогнозируем 2 тыс. рублей и больше. Инвесторам рекомендуем заранее узнавать о механизмах контроля заполняемости. Мы понимаем, что на рынке инвест-отелей существует проблема непрозрачности выручки отельера, из-за чего многие инвесторы недополучают свои заработанные деньги. Следует обезопасить себя от споров и финансовых потерь. Кроме того, покупатель может приобрести лот для его последующей перепродажи. При таком раскладе заботиться о заполняемости отеля не придётся.

Статистики по динамике продаж в комплексе «Дом Дипнера» в открытом доступе нет. По информации от представителя Maslov Group, различные лоты активно бронируются и покупаются. Из 48-и помещений, предусмотренных в доме, в продаже осталось меньше пяти. Это указывает на успешность и востребованность проекта. Вероятно, продажи завершатся до сдачи дома, и тогда это можно будет считать закреплением успеха. Отзывы реальных постояльцев мы сможем прочитать только после запуска отеля.

Рядом находятся как апартаментные комплексы, так и жилые. Апартаменты доступны в отеле «Большой Сампсониевский 29Б», студии площадью 16 кв. м стоят от 2,9 млн рублей. Жильё представлено в комплексах ILONA («ЮИТ Санкт-Петербург», рейтинг А), «Мануфактура James Beck» («Балтийская коммерция», нет рейтинга), «Кантемировская 11» («ПИК», рейтинг А+). Цены в последнем ниже всего — от 4,9 млн рублей за студию в 23 кв. м.