Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Этажей
5
Высота потолков
3.3 м
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
Сдан
Выдача ключей
II квартал 2022 г.

Апарт-отель «Дом Дипнера» является одним из проектов Maslov Group. Дом 1899 года постройки находится на Большом Сампсониевском проспекте, 31 в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Капитальный ремонт был проведён в 2008 году, затем нежилые помещения оборудовали под апартаменты. Объект был сдан во II квартале 2022 года. 

Здание, о котором идёт речь, является пятиэтажным. Особенностями проекта стали высокие потолки (3,3 м), мансардные окна и бойлерная станция. Каждый номер обеспечен кухней, санузлом, мебелью, бытовой техникой (холодильник, телевизор, чайник, фен, микроволновая печь), постельным бельём и полотенцами, посудой и столовыми приборами. Весь спектр работ по управлению номерами выполняет УК, связанная с Maslov Group. На первом этаже здания работают коммерческие помещения. Девелопер обещает доходность на уровне 9–12% годовых. Используется котловой способ распределения дохода. При этом собственник апартамента может жить в нем сам или самостоятельно сдавать в аренду.

Проживающие могут пользоваться «социалкой» Выборгского района. Среди наиболее близких к дому объектов выделим следующие: городская поликлиника № 14, детская городская поликлиника № 71, детсад № 93 комбинированного вида, детсад № 29, медицинская гимназия с православным воспитанием детей, гимназия № 107, средняя общеобразовательная школа № 560, продуктовые магазины «Веста», «Дикси», «Пятёрочка», спортклуб по художественной гимнастике «Стремление», спортивно-оздоровительный центр «Формула энергии», студия йоги «Самадхи», бассейн при ПСПбГМУ им. Академика И. П. Павлова.

Менее чем в 1 км от «Дома Дипнера» расположена станция метро «Выборгская». Дойти до неё несложно пешком, но можно воспользоваться автобусами и маршрутными такси. Прямо около станции метро «Площадь Ленина» находится Финляндский вокзал, откуда отправляются природные электропоезда. Через Выборгский район проходят Лесной проспект, Пироговская, Bыбoргскaя набережные, Гренадёрская улица. В 10 минутах езды — КАД. Избежать пробок можно лишь отчасти — если выбрать для проезда ЗСД: движением по нему платное.

Постояльцы отеля могут испытывать дискомфорт от шума машин, поскольку под окнами — оживлённый проспект. Машины являются ещё и источником выхлопных газов, что загрязняет воздух. В 300 м от апарт-отеля проходит Bыбoргскaя набережная, откуда открывается вид на Большую Невку. Рядом раскинулись три сада — Ботанический, Сампсониевский и Выбoргcкий.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 1Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 2Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 3Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 4Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 5Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 6Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 7Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 8Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 9Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 10Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 11Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 12Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 13Апарт-отель «Дом Дипнера», Ход строительства, Январь 2022, фото 14

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель занимает здание конца 19 столетия, после капитальной реставрации.

  • Среди преимуществ апарт-отеля номера площадью 20 кв. м., высокие потолки 3,3 метра, мансардные окна.

  • Управлением занимается компания с опытом работы более 6 лет, под руководством которой функционируют 53 отеля.

  • До метро «Выборгская» 10 минут пешком, рядом остановки общественного транспорта, Пироговская набережная.

  • В шаговой доступности расположены Ботанический сад, крейсер Аврора, Петропавловская крепость.

  • Прогнозируемый уровень дохода от сдачи в аренду ниже, чем в ряде других апарт-отелей.

  • Апарт-отель расположен напротив промзоны, в не самой престижной части Петербурга.

  • Большой Сампсониевский часто стоит в пробках, собственной парковки у апарт-отеля нет.

  • Более высокая цена на апартаменты, по сравнению с рядом других отелей, которые находятся ближе к центру города.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 22 февраля 2022

Апарт-отель «Дом Дипнера» отличается от других проектов девелопера Maslov Group существенно более высокими ценами. Для примера: здесь 14-метровые студии стоят от 4,8 млн рублей, тогда как студии аналогичной площади в отелях «7-я Красноармейская, 20» и «Красного Курсанта, 20» стоят от 2,2 и 2,3 млн рублей соответственно. При этом все три дома расположены близко к центру, поэтому объяснить высокие цены одним только местоположением не получится. Полагаем, всё дело в заявленных фишках — потолках высотой 3,3 м и мансардных окнах — которых нет у конкурентов. В остальном оснащение номеров сети отелей TakeRoom стандартное — от кухни до ложек и фена. Полная «начинка» номеров делает пребывание в них комфортным, и это неоспоримый факт.

Потенциальным покупателям нужно чётко понимать, что ультракомпактные помещения площадью 14–17 «квадратов» едва ли подходят для постоянного проживания. Так, стиральная машинка будет общей, соседи будут постоянно меняться, а оформить постоянную регистрацию будет нельзя. Также клининг будет централизованным, а для самостоятельной уборки пылесос или веник с совком не предусмотрены. В данном случае апартаменты не замена жилья.

Уровень цен за посуточную аренду пока не назван. Опираясь на цены в других отелях Maslov Group, прогнозируем 2 тыс. рублей и больше. Инвесторам рекомендуем заранее узнавать о механизмах контроля заполняемости. Мы понимаем, что на рынке инвест-отелей существует проблема непрозрачности выручки отельера, из-за чего многие инвесторы недополучают свои заработанные деньги. Следует обезопасить себя от споров и финансовых потерь. Кроме того, покупатель может приобрести лот для его последующей перепродажи. При таком раскладе заботиться о заполняемости отеля не придётся.

Статистики по динамике продаж в комплексе «Дом Дипнера» в открытом доступе нет. По информации от представителя Maslov Group, различные лоты активно бронируются и покупаются. Из 48-и помещений, предусмотренных в доме, в продаже осталось меньше пяти. Это указывает на успешность и востребованность проекта. Вероятно, продажи завершатся до сдачи дома, и тогда это можно будет считать закреплением успеха. Отзывы реальных постояльцев мы сможем прочитать только после запуска отеля.

Рядом находятся как апартаментные комплексы, так и жилые. Апартаменты доступны в отеле «Большой Сампсониевский 29Б», студии площадью 16 кв. м стоят от 2,9 млн рублей. Жильё представлено в комплексах ILONA («ЮИТ Санкт-Петербург», рейтинг А), «Мануфактура James Beck» («Балтийская коммерция», нет рейтинга), «Кантемировская 11» («ПИК», рейтинг А+). Цены в последнем ниже всего — от 4,9 млн рублей за студию в 23 кв. м.

Подробнее

Новостройки рядом c «Дом Дипнера»

Новостройки в Красносельском районе 209 000 руб./м² Стоимость ниже на 15 000 руб. за м²
Новостройки в Невском районе от застройщика 224 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить