Компания Всеволожском районе. Поселок был успешно реализован, и теперь на повестке дня у девелопера стоят новые проекты.

Один из них - «Благодатное» в Ломоносовском районе. Это уже не коттеджный поселок в прямом смысле слова, а скорее малоэтажный квартал. Во всяком случае, упор девелопер делает на дуплексы. Формат этот в настоящее время весьма востребован на рынке. Одна из причин — большая доступность секции в дуплексе в сравнении с отдельным домом. Вторая причина — законность строительства дуплексов на землях, имеющих статус ИЖС и ДНП, обычно не вызывает вопросов, в то время, как с таунхаусами могут возникнуть некоторые проблемы. Кстати, что касается «Благодатного», то строиться поселок будет как раз на землях ИЖС.

Архитектурная составляющая проекта весьма интересна. Если в «Тихой Ладоге» компания строила стандартные современные коттеджи и дачные дома, то в «Благодатном» все будет по-другому. Архитектурный облик дуплексов явно навеян современными европейскими образцами (проект разрабатывал финский архитектор). Дома на проектных рендерах выглядят стильно и солидно. Впрочем, в голову закрадывается одно сомнение: как уживаются абсолютно плоские крыши домов с нашими снежными зимами? Во избежание излишней нагрузки на кровлю хозяину дома придется залезать на крышу и сбрасывать снег? Или, может быть, кровля будет иметь подогрев, растапливающий снег (дорогое, кстати, удовольствие)?

Несмотря на то, что первую очередь «Благодатного» планируется сдать уже в конце 2015 года, застройщик пока не сообщает подробностей проекта и не объявляет продажи. Нет официальной информации и о ходе строительных работ. Все это наводит на мысли о том, что сроки строительства могут быть скорректированы.

Важнейшим моментом для любого загородного жилого комплекса является подключение к коммуникациям. В случае с «Тихой Ладогой» застройщику удалось решить этот вопрос, присоединившись к централизованным сетям поселка им. Морозова. В случае с «Благодатным» планируется такой же подход, что, конечно, будет большим преимуществом данного жилого комплекса. Впрочем, в этой связи возникают вопросы. Пока застройщик не раскрывает карты, но «донором», судя по всему, должен выступить поселок Малое Карлино. Но ни для кого не секрет, что в самом поселке, в связи со строительством новых жилых комплексов, бывают перебои с водой и электричеством. Как будет решаться эта проблема, пока неясно.

«Благодатное», судя по предварительным данным, будет проектом бюджетным (максимальная цена домовладения до 6 млн рублей). Ландшафтными красотами участок под застройку не отличается. Как говорится, чистое поле, местами разбавленное редколесьем. Зато примерно в пяти км к западу находятся живописные Дудергофские высоты и, кстати, отличное место для отдыха — горнолыжный курорт «Туутари-парк».

В экологическом плане место, выбранное под строительство, вполне благополучно. Если не считать мусорного полигона на Волхонском шоссе, расположенного примерно в шести километрах севернее, то других вредных объектов в округе нет.

Социальная инфраструктура, конечно, оставляет желать лучшего. Поселок Малое Карлино по своему развитию это все-таки не Монте-Карло (хотя иногда его так в шутку и называют). Поэтому ориентироваться жителям «Благодатного» придется на Пушкин или Красное Село.

В транспортном плане ЖК «Благодатное» расположен нормально. До КАД недалеко, хотя в часы пик проблемы на Пулковском шоссе бывают. Ситуация на трассе в перспективе вряд ли улучшится, поскольку в Пушкинском и Гатчинском районах запланирована реализация ряда крупных жилых проектов. В следствие этого нагрузка на шоссе с каждым годом будет увеличиваться. А альтернативы автотранспорту в данном случае не просматривается, поскольку железнодорожных станций поблизости нет (ближайшая платформа примерно в двух километрах, но добираться до нее неудобно — нет дороги).

Если резюмировать, то «Благодатное» представляется проектом интересным. Если застройщику удастся хотя бы на половину сделать все так, как в рекламных буклетах, то мы получим очень привлекательный квартал в европейском стиле. И архитектура в данном случае будет существенным плюсом, выделяя «Благодатное» из общего ряда похожих друг на друга поселков таунхаусов, которых немало в окрестностях мегаполиса. Но подходить к данному предложению стоит все-таки осторожно, учитывая малый опыт компании-застройщика.

Ближайшие конкуренты «Благодатного» в этой части Ломоносовского района — жилые комплексы «Малое Карлино», «Малое Карлино 2» и «Малое Карлино 3».