«ОблСтрой 55» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти получил от экспертов рынка низкий балл «С». Репутация у компании не лучшая, поскольку в ходе реализации ее единственного проекта — застройки микрорайона Малое Карлино допускались нарушения сроков сдачи, у покупателей были претензии по качеству строительства, по подключению коммуникаций и т. п. Тем не менее, ЖК «Малое Карлино» и ЖК «Малое Карлино 3» были построены, введены в эксплуатацию и заселены. Что касается «Малого Карлино 2», то первым был сдан дом №1 (он же 4а), но его можно вынести за скобки, т. к. он строился по заказу местной администрации для заселения очередников. В середине 2015 года началось строительство домов 2.1 и 2.2, сдать которые по проектной декларации застройщик обязался в конце 2017 года. Впрочем, в компании сообщают, что построены дома будут раньше — во втором квартале текущего года. В принципе, это вполне реально. На апрель 2017-го оба корпуса находятся в высокой стадии готовности. Но, конечно, застройщик может скорректировать свои намерения — полгода у него в запасе есть.

О плюсах и минусах жилого комплекса «Малое Карлино 2» и всего Малого Карлино в целом мы уже писали в предыдущем мнении портала. Отметим только, что дома 2.1 и 2.2 построены практически у самого Пушкинского шоссе. Соседство с автотрассой и складским комплексом, куда регулярно подъезжают грузовики, это, конечно, не лучший фактор. В остальном (если окна квартиры не выходят на шоссе) место достаточно тихое и зеленое. Планировки в домах вполне современные. Во многих квартирах имеются просторные кухни-столовые. Из минусов — комнаты в основном малой или средней площади. Кроме того, в составе ЖК упор сделан на компактных квартирах — студии и «однушки» преобладают, а для семейного покупателя выбор достаточно узок. Квартир на лестничных клетках много, что также не добавляет комфорта.

Продажи в «Малом Карлино 2» открылись в апреле прошлого года и идут пока не слишком активно. За год продано не более тридцати квартир. Еще около десятка квартир забронировано. Но если учесть, что в общей сложности в двух домах более двухсот квартир, то результат пока успешным не назовешь. И это при том, что иных новостроек в Малом Карлино сейчас нет, так что потенциальные покупатели лишены выбора. Видимо, спрос здесь определяется возможностями местных жителей. А люди посторонние, выбирающие жилье на этом направлении, судя по всему, предпочитают более перспективные локации: Пушкин, Царскосельские холмы, Красное Село. Из новостроек на Пулковском шоссе поближе к городу можно назвать ЖК «Планетоград», который строит «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»). Уровень цен во всех названных локациях выше, чем в Малом Карлино, однако интересных вариантов побольше. К тому же и в социальном плане: либо есть хорошие перспектив развития, либо имеется уже сложившая социнфраструктура.