Дата обновления 21 апреля 2017
«ОблСтрой 55» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти получил от экспертов рынка низкий балл «С». Репутация у компании не лучшая, поскольку в ходе реализации ее единственного проекта — застройки микрорайона Малое Карлино допускались нарушения сроков сдачи, у покупателей были претензии по качеству строительства, по подключению коммуникаций и т. п. Тем не менее, ЖК «Малое Карлино» и ЖК «Малое Карлино 3» были построены, введены в эксплуатацию и заселены. Что касается «Малого Карлино 2», то первым был сдан дом №1 (он же 4а), но его можно вынести за скобки, т. к. он строился по заказу местной администрации для заселения очередников. В середине 2015 года началось строительство домов 2.1 и 2.2, сдать которые по проектной декларации застройщик обязался в конце 2017 года. Впрочем, в компании сообщают, что построены дома будут раньше — во втором квартале текущего года. В принципе, это вполне реально. На апрель 2017-го оба корпуса находятся в высокой стадии готовности. Но, конечно, застройщик может скорректировать свои намерения — полгода у него в запасе есть.
О плюсах и минусах жилого комплекса «Малое Карлино 2» и всего Малого Карлино в целом мы уже писали в предыдущем мнении портала. Отметим только, что дома 2.1 и 2.2 построены практически у самого Пушкинского шоссе. Соседство с автотрассой и складским комплексом, куда регулярно подъезжают грузовики, это, конечно, не лучший фактор. В остальном (если окна квартиры не выходят на шоссе) место достаточно тихое и зеленое. Планировки в домах вполне современные. Во многих квартирах имеются просторные кухни-столовые. Из минусов — комнаты в основном малой или средней площади. Кроме того, в составе ЖК упор сделан на компактных квартирах — студии и «однушки» преобладают, а для семейного покупателя выбор достаточно узок. Квартир на лестничных клетках много, что также не добавляет комфорта.
Продажи в «Малом Карлино 2» открылись в апреле прошлого года и идут пока не слишком активно. За год продано не более тридцати квартир. Еще около десятка квартир забронировано. Но если учесть, что в общей сложности в двух домах более двухсот квартир, то результат пока успешным не назовешь. И это при том, что иных новостроек в Малом Карлино сейчас нет, так что потенциальные покупатели лишены выбора. Видимо, спрос здесь определяется возможностями местных жителей. А люди посторонние, выбирающие жилье на этом направлении, судя по всему, предпочитают более перспективные локации: Пушкин, Царскосельские холмы, Красное Село. Из новостроек на Пулковском шоссе поближе к городу можно назвать ЖК «Планетоград», который строит «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»). Уровень цен во всех названных локациях выше, чем в Малом Карлино, однако интересных вариантов побольше. К тому же и в социальном плане: либо есть хорошие перспектив развития, либо имеется уже сложившая социнфраструктура.
Дата обновления 05 ноября 2013
«Малое Карлино 2» - это вторая очередь проекта, который реализует компания «ОблСтрой 55» в одноименной деревне. Строительство его идет на фоне не слишком приятных новостей. Малое Карлино время от времени сотрясают коммунальные скандалы, порой грозящие перерасти в народный бунт в перекрытием трассы и т.п. Основных причин две: качество воды и ее низкий напор, а также периодическое отключение электричества.
Причины в общем-то просты и понятны. Сети водопровода в деревне Малое Карлино изношены и давно требуются замены. Электромощностей также не хватает. Добавим сюда еще проблемы с водоотведением и канализацией и получим клубок проблем, распутать который можно только вложив огромные финансовые средства. Текущие работы проводятся, трубы латают, пытаются улучшить качество воды (для этого застройщик протянул новые трубы от водонасосной станции, были также установлены новые насосы и система фильтрации), но тем не менее, сказать, что проблема решена, нельзя. И более того, она выйдет на новый виток после окончательного ввода в эксплуатацию жилых комплексов «Малое Карлино 2» и «Малое Карлино 3» в первой половине 2015 года. Впрочем, что касается сроков ввода в строй «Малого Карлино 2», то здесь застройщик пока точный срок не называет и подробной информации о ходе строительства на официальном сайте не размещает.
На этом фоне не слишком развитая социальная инфраструктура выглядит делом не первой важности. Хотя отсутствие средней школы (есть только начальная), это, согласитесь, существенный минус. Придется ориентироваться на Пушкин, но до него 7 км. Детсад в Малом Карлино тоже не резиновый, с медицинским обслуживанием также непросто.
Одним словом, налицо противоречие. Сам комплекс «Малое Карлино» во всех своих трех очередях выглядит вполне презентабельно — симпатичный такой эконом-класс. Но за новым фасадом скрыто немало проблем, без решения которых нормальной жизни ждать не приходится. Это надо понимать тем, кто собирается жить в «Малом Карлино 2».
Что касается экологической ситуации, то она в данный момент достаточно благополучная. Правда, здесь имеется фактор риска, есть проекты строительства по соседству с деревней двух промышленных предприятий.
Транспортная доступность пока на среднем уровне и зависит от текущей ситуации на Пулковском шоссе. В часы пик здесь бывают пробки. Кстати, будущее в этой связи особого оптимизма не внушает. В южных предместьях Петербурга запланирована реализация ряда крупных проектов комплексного освоения территорий. Многие жилые комплексы будут в транспортном плане завязаны как раз на Пулковское шоссе. В связи с этим проехать по нему в Петербург и обратно станет намного сложнее.
На фоне всех этих ныне существующих и потенциальных проблем есть смысл сравнить аналогичные по цене варианты в других петербургских пригородах. Везде свои проблемы, но водо- и электроснабжение — это все-таки ключевые моменты.
Что касается окрестностей Малого Карлино, то поблизости в Ломоносовском и Московском районах выбор пока не велик. Можно выбрать квартиру в двух других жилых комплексах от того же застройщика - «Малое Карлино» и «Малое Карлино 3». Остальные жилые комплексы находятся пока в стадии проектирования: «Благодатное», «Город цветов», «Пулковские высоты» и другие.
Подробнее
Отзывы 24
Банк "Санкт-Петербург" требует 109 миллионов с застройщиков ЖК "Малое Карлино"
Иск на сумму 109 278 422 рубля и 12 копеек подан ПАО "Банк Санкт-Петербург" к компаниям, возводящим малоэтажный жилой комплекс "Малое Карлино" в Ломоносовском районе Ленобласти.
Иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области подан банком к связанным между собой компаниям ООО "Облстрой 55", ЗАО "Содружество" и ООО "СМУ "Содружество". Сейчас они занимаются строительством второй очереди трёхэтажного ЖК "Малое Карлино", на участке площадью более 20 тысяч квадратных метров в Виллозском поселении Ломоносовского района.
Согласно информации на сайте застройщика, дома второй очереди должны быть сданы в эксплуатацию в конце этого года. В качестве банков, которым аккредитован ЖК, указаны Сбербанк и банк "Санкт-Петербург".
Напомним, что в конце 2014 года конфликт местных жителей с этими строительными компаниями обострился вплоть до сноса домов тяжёлой строительной техникой. Ранее протестующие жители обращались с открытыми письмами к губернатору и даже грозили совершить акт самосожжения.
Первое заседание суда по иску банка состоится 8 ноября.
©47news
У застройщика есть рассрочка или какие-нибудь дополнительные условия?
Проживаем в данном комплексе,больше года.За прожитое время нареканий не было.Машины у нас нетКаждые минут 15 ходит маршрутка,И рейсовый автобус раз в 20-30 минут,действует льготный презд.цена автобуса 28 рублей как и в городе.Три больших магазина в поселке.Пятерочка,Верный,Магнит и еще маленькие есть.Есть начальная школа,амбулатория,все остальное находится неподалеку.Рядом Пушкин,Красное село,и м.Московская.Очень много молодых семей с детьми .Жить можно.
Даже в праздники работы не прекращаются.
как сказал бывший председателем КУГИ,
а ныне губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко:
"Какой закон? Самый лучший закон - это деньги. Деньги-товар-деньги..."
По этому ни стройнадзор,ни прокуратура, ни суды в упор не видят никаких нарушений
По просьбе трудящихся, собирающихся в деревне Малое Карлино не только жить, но и работать, повторно размещаю информацию. В ближайшее время, после закрытия птицефабрики и перевода земель сельхоз назначения в категорию промышленного назначения, начнётся строительство цементного и лакокрасочного заводов.Обещают, что заводы будут современные и экология не пострадает.
Очень интересный для нас вопрос о транспорте.
Не устоявшийся перечень проезжающих мимо маршруток из Красного Села в Питер, а о транспорте для жителей вновь образованного жилищного комплекса, которые должны подорваться в школы (не начальные), на работы, на отдых, на занятия, в поликлиники и больницы, банки и почту в город Пушкин, Питер или Кр.Село? Уже решаются эти вопросы или как будут решаться, кем? Сайты предлагают информацию, что "больницы, торговые комплексы, отделения почты и связи, общеобразовательные школы и т.д. - находятся в ближайших населенных пунктах - Красном Селе и городе Пушкин". Предусмотрены ли туда маршрутки, автобусы для старых и новых жителей Карлино, или опять международный Суд по правам человека?
И второй не менее важный на мой взгляд вопрос.
Какое почтовое отделение обслуживает жителей Карлино, в т.ч. и жителей ЖК? Где оно расположено?
Какая поликлиника и больница обслуживают этих жителей? Где они расположены?
К какой школе приписаны старшеклассники , живущие в Карлино, и где она расположена?
Или кто где притулится, кто сколько заплатит, кто как сможет?
Если кто владеет этой информацией - отзовитесь. Застройщик и продавец ответов на эти вопросы не имеет, только беспочвенные прожекты.
Ребята,а перед покупкой квартиры вы совсем не изучали малое карлино? Мне просто интересно т.к. Вы задаете эти вопросы: как добираться, какая почта? Вас силой что ли сюда затащили, если неудобное место для жизни- зачем ехали сюда, из каких соображений? Вам надо было обратиться перед покупкой или в администрацию или к местным жителям. Очень странно вы действуете
просто там очень хорошая цена на жилье была, другого не купить...мы например получали жилье по программе и думаете от хорошей жизни?
а эти косорукие из облстроя еще и свою УК нам впихнули!
Хотелось бы обратиться с просьбой к директору МУПА. Ольге Петровне! Уважаемая Ольга Петровна, не могли бы вы или ваши работники размещать информацию о проведенных вами работах по улучшению качества воды, мы будем ждать ваши сообщения. Кто видитОльгу Петровну попросите пожалуйста. По слухам знаю что проводится большая работа.Успехов!
информация о проведенных работах по улучшению качества воды - это конечно интересно.
Но жителей дер.Малое Карлино больше интересует вода, а не информация
В противном случае на участки накладывается арест. Пока "облстрой" продолжает строительство.
"Пока "облстрой" продолжает строительство", с упорством маньяков)))
в кадастровом квартале 47:14:0605007 и рядом там только 2-этажные дома,
а в Межевом плане, на участок под застройку, лист 15
указан кадастровый квартал 47:14:0605008 и 5-этажный дом.
Интересно, почему судья Ломоносовского районного суда «не заметила» этого?
А ещё в России продают угнанные авто с перебитыми номерами и по подложным документам. И покупая такой, покупателю надо быть готовым, остаться без машины и без денег.)))
По этим спорным участкам жители проиграли все суды.
Откуда информация, что жители проиграли ВСЕ суды?
решение судов в студию)))
Прокуратура Ломоносовского района направила исковое заявление в суд о запрете деятельности деятельности ООО "Облстрой 55" по строительству данного жилого комплекса! см.фото
Запрет был связан с качеством воды, а не с раз решительной документацией.
Застройщик при расчистке места под этот ЖК уничтожил последний зелёный массив в деревне Малое Карлино, а также имущество жителей на приквартирных садовых участках, сравнял с землёй 40-летний труд людей.
Приквартирные участки являются ОБЩЕЙ собственностью жителей многоквартирного блокированного дома.
По Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленум Верховного Суда Российской Федерации 2010 № 10/22 от 29.04.2010
Администрация была не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
На застройщика и администрацию поданы иски в суд.
Если в России не найдётся суда готового выносить решения согласно действующему законодательству, жители готовы обратиться в международный Суд по правам человека.
Так что, покупая квартиры в этом ЖК, будьте готовы к потере вложенных средств.
Вопрос Жителю: коренное население деревни, проживающее в двухэтажных домах и оспаривающее земельную придомовую территорию ( я не спрашиваю о земле под домом) и земельную территорию под "придомовые" садовые участки как незаконно у них изъятые, эти жители оформили юридически статус названных территорий до начала строительства ЖК, они имеют документы, подтверждающие их право на названные территории? или всё только в сфере эмоций из сериала "мы давно этим пользуемся"...?
Жители имеют доказательства, что администрация поселения незаконно распорядилась земельным участком в той его части, которая необходима для эксплуатации многоквартирного дома, например, от этого угла и до этой линии? Или опять толки и эмоции?
Вот это важно знать Вам и узнать нам.
Генплан поселка "Нагорный"(дер.Малое Карлино)
№14(дом.4) и №15(дом.6) - многоквартирные блокированные дома изначально проектировались с приквартирными земельными участками по СНиП II-К.2-62 «Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования»
"5.32. Площади приквартирных участков в городах и поселках при застройке блокированными двухэтажными домами следует принимать 150-200 м2 на одну квартиру."
1976-01-01 взамен СНиП II-К.2-62 был утверждён СНиП II-60-75 "Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов"
" 5.35*. В сельских населенных пунктах размеры приусадебных земельных участков следует принимать в соответствии с действующим законодательством. Размер части приусадебного участка, выделяемого около жилого дома (квартиры), включая площадь застройки, должен быть не более 1200 кв.м. - при одно- и двухквартирных домах; 600 кв.м- при блокированных домах."
так что это не "эмоций из сериала"
Так это все "выделяемые" территории, но жители же все-таки не оформили их, хотя имели право?
В рекламе застройщика:
"Придомовую территорию застройщик благоустроит и озеленит.
Здесь заасфальтируют дороги, вымостят пешеходные дорожки.
Установят площадки для игр детей, выделят зоны для отдыха взрослых.
Жилой комплекс будет обеспечен парковками.
На границе предусмотрено строительство открытой автостоянки.
Вдоль основных пешеходных направлений будут проложены пешеходные дорожки."
И это всё на уже когда то "выделенных" жителям двухэтажных "таунхаусов" в совместное пользование территориях!
В поселке не оформлена земля ни под одним из домов, не оформлены придомовые территории, не оформлены уже существующие детские площадки, не оформлена территория стадиона и т.д.
Вы считаете что такое положение даёт право администрации отдать все эти территории под многоэтажную жилую застройку?
Кто должен оформлять землю под домом и придомовую территорию если из 8 квартир 4 числятся за местной администрацией, а землёй распоряжается районная администрация?
Где гарантия что сданная на 5 лет в аренду территория, на которой ОблСтрой 55 строит своего монстра и запланировал стоянки, озеленение и автостоянки, не понадобиться для постройки уже 12 этажки?
В одном из ответов председатель КГА ЛО Е.В.Домрачев сообщает, что для Виллозского СП предельная высотность определена в 12 этажей!
Какие 12 этажей !!!
у нас на 5 стиральную машинку можно запустить только ночью, напора никакого
и это притом что облстрой заменил трубу