Почему стоит купить квартиру в Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный» у нас?

Достоверность и актуальность информации: Novostroy.su предоставляет полную информацию о каждой квартире в Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации. Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры. Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки. Доверие и надежность: Novostroy.su - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный» и безопасности сделки.

Рекламаdevelopers.art.su

Карта сайта

Главная
Квартиры в новостройках
Апарт-комплекс Avenue-Apart Прибрежный

Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный»

Name: Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный»
Brand: СЗ «Альфастройинвест»
SKU: 16431

Добавить в избранное

6 апартаментов

от 3 337 000 ₽

Ломоносовский район, локация «Сосновый Бор», г. Сосновый Бор, ул. Комсомольская, з/у 22б

Пр. Ветеранов 2,2 ч.

Автово 2,2 ч.

Ленинский пр. 2,2 ч.

Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный»

Апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный»: визуализация

Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный»: ход строительства

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик

СЗ «Альфастройинвест»

Статус продаж

6 апартаментов в продаже, 27.82 - 52.29м²

Этажей

Высота потолков

2.7 м

Отделка

чистовая

Тип проекта

Монолитно-каркасный

Парковка

Нет

Регистрация

Нет

Срок сдачи

IV кв. 2024 г.

перенесен с III кв. 2022 г. менялся 3 раза

Выдача ключей

IV квартал 2024 г.

В городе Сосновый Бор, на Комсомольской улице, идет строительство апарт-отеля «Avenue-Aрart Прибрежный». Работы ведет ООО «Альфастройинвест» по франшизе от ГК «БестЪ». По первым документам сдача дома и выдача ключей ожидались в III квартале 2022 года, но затем сроки были перенесены на конец 2024 года. На начальном этапе реализация проекта велась по 39ФЗ — договорам инвестирования. Согласно последней проектной декларации, начались продажи с использованием счетов эскроу.

На 0,35 га появится одно 9-этажное здание. Для него выбрана монолитно-каркасная технология. Общая площадь составит 10,8 тыс. кв. м. В доме будет работать по одному грузовому и пассажирскому лифту. Запроектировано 140 апартаментов: от студий площадью 31 кв. м до двухкомнатных площадью 52 кв. м. Высота потолков не зависит от метража и равна 2,7 м. Все лоты будут иметь лоджии, их площади колеблются от 3,5 до 7,5 кв. м. Класс энергоэффективности будущего здания — А. Управлять готовым объектом будет компания «МТЛ. Управление недвижимостью».

Первые этажи будут заняты помещениями общественного назначения. Подземного паркинга, несмотря на наличие подземного этажа, нет. На гостевой стоянке в границах отеля выделено 29 машино-мест. Также во дворе предусмотрена площадка для сбора бытового мусора. Ограждение территории не заявлено.

Инфраструктура Соснового Бора не может сравниться с инфраструктурой Санкт-Петербурга. Тем не менее, для постоянного проживания ее достаточно. Рядом с комплексом «Avenue-Aрart Прибрежный» работают Сосновоборская частная школа, Сосновоборская специальная школа, СОШ № 1, СОШ № 2 с углубленным изучением английского языка, лицей № 8, детсады № 3, № 4, № 5, № 7, № 18, центр развития ребенка № 2, поликлиника, магазины «Магнит», «Градусы», «Пятерочка», «Светофор», ТЦ «Форт», теннисный клуб «Атриум» и клуб настольного тенниса. Фишкой города является «Андерсенград».

Добраться из Санкт-Петербурга можно на личном и на общественном транспорте. Основное шоссе, проходящее через областной город, — Копорское шоссе. От станций метро «Автово», «Парнас» и «Купчино» отправляются автобусы. Время в пути обычно приближается к трем часам или даже выходит за эти рамки. Электрички идут с Балтийского вокзала, выходить нужно на станции Калище. Время в пути варьируется от 1,2 до 2 часов в зависимости от расписания.

Провести время можно в сквере имени А. П. Александрова, парке Белые Пески, Пpимoрскoм парке. Через последний протекают реки Глуховка и Коваши. Имеется доступ к Копорской губе. Спорные с точки зрения экологии объекты — ЛАЭС и ЛАЭС-2.

Рядом паркСервисные апартаменты

Апартаменты

6 апартаментов, 6 уникальных планировок

Стоимость, руб

до

S общая, м²

от

Срок сдачи

Очистить Похожие по стоимости

Студии

от 3 337 000 руб

от 27,82 м²

—

3 планировки

1-комнатные

от 4 156 900 руб

от 37,79 м²

—

3 планировки

Все апартаменты 6

Дата обновления: 4 декабря

Отделка

3D-планировки

Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный», планировка студии, 27.82 м²

за 4 173 000 ₽

Студия 27.82 м²

Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный», планировка 1-комнатной квартиры, 37.79 м²

за 4 156 900 ₽

1-комн. 37.79 м²

Студия

за 4 173 000 ₽

27.82 м²

IV кв. 2024 г.

Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек

Ноя

Окт

Сен

Авг

Июл

Июн

Май

Апр

Мар

Фев

Янв

Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный», Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 1

Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный», Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 2

Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный», Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 3

Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный», Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 4

Все фото 8

Мнение портала

Дата обновления 24 июля 2023

Сосновый Бор — город небольшой, поэтому можно сказать, что апарт-отель строится одновременно и почти на окраине жилой застройки, и в то же время недалеко от центра. Комсомольская улица зеленая, спокойная, провинциальная. Вся инфраструктура поблизости от «Прибрежного» имеется. От промзоны, расположенной восточнее, за Копорским шоссе, будущий апарт-отель отделен приличным расстоянием, речкой и небольшой зеленой зоной, раскинувшейся по ее берегам. На ее границе и строится дом и, кстати, однозначный плюс проекта в том, что из окон, выходящих на юг и восток будут открываться довольно живописные виды. Вероятный минус, на наш взгляд, это соседство универсама «Магнит»: возможно, подъезд грузового транспорта и его разгрузка будет доставлять неудобство. Хотя с другой стороны плюс — за продуктами далеко ходить не надо. Самоочевидно встает вопрос парковки. В апарт-отеле 140 юнитов, а машино-мест рядом с домом запланировано всего 29. проблема еще в том, что рядом припарковаться будет негде. Новостройка появится как раз на том участке, где до нее была большая парковка, использовавшаяся местными жителями. В этой связи появление апарт-отеля их совсем не радует, но главное, что проблема будет общей: число мест для парковки резко сократится, а количество машин в микрорайоне прибавится.

Сосновый Бор далеко от Петербурга, чтобы жить здесь и ездить на работу в Северную столицу. Значит, это проект главным образом для местных жителей, например, для молодежи, учитывая малую площадь апартаментов, либо для инвестиций под сдачу в аренду. Например, местные на интернет-форумах высказывают предположение, что основным контингентом живущих в доме станут вахтовики, которые приезжают в Сосновый Бор для работы на здешних предприятиях и стройках. Так это или нет, гадать не будем. Гипотетически эти апартаменты могут подойти еще одной категории — удаленщикам. Сосновый Бор место своеобразное и в плане отдыха по меркам Ленобласти недооцененное. Город стоит на берегу Финского залива, тут есть центральный большой песчаный пляж, правда с видом на ЛАЭС. Но на нем свет клином не сошелся. Если проехать немного к северу от центра города (на машине или на велосипеде), то там будет замечательный Липовский пляж — пожалуй, лучший на южном берегу залива. Ради возможности загорать и купаться тут вполне можно поселиться в Сосновом Бору. Особенно учитывая, как непросто нынче с выездами на южные курорты и как они не дешевы. В общем, вариант в меру абсурдный, но кому-то может и подойти.

Земельный участок, на котором построят апарт-отель, имеет вид разрешенного использования «для размещения гостиницы». В разрешении на строительство комплекса апартаментов словосочетание «гостиничное обслуживание» также присутствует. Это значит, что здешние апарты будут по документам иметь статус гостиничных номеров. А следовательно для них будет действовать минимальная для нежилой недвижимости налоговая ставка. Правда она все равно будет выше, чем для квартир, плюс еще и тарифы на коммунальные услуги будут более высокими, так что содержание апартаментов в год обойдется дороже, чем квартиры такой же площади. Но все-таки по меркам нежилой недвижимости это будет минимально возможная сумма.

Альтернатив на первичном рынке Соснового Бора нет. Предложения, схожие по стоимости, расположены в Кингисеппе (ЖК «Жукова 18») и Всеволожске (ЖК «Южная звезда»). Жилье там стоит от 4,7 млн рублей.

Дата обновления 23 июня 2022

Чтобы оценивать перспективы данного проекта, хотелось бы все-таки понять главное: когда застройщик планирует приступить к его реализации. Уже ясно, что ранее озвученные сроки невыполнимы. Напомним, изначально предполагалось, что апарт-отель сдадут в третьем квартале нынешнего года. Такие сроки фигурируют в последней — апрельской 2022 года — проектной декларации. Однако очевидно, что они будут пересмотрены, т. к. строительство, судя по всему, еще не начато. Во всяком случае, ни на сайте застройщика, ни на федеральном портале новостроек Наш.дом.рф, никаких отчетов со стройплощадки нет (в интернете есть информация, что выполнена часть работ нулевого цикла). Ждать третьего квартала осталось недолго, скоро новый срок будет озвучен. На сайте агентства недвижимости «Тренд», которое предлагает апартаменты в этом доме, в качестве срока сдачи фигурирует третий квартал 2024 года. Возможно, таким и будет новый временной рубеж.

Что касается надежности проекта, то к видным игрокам жилищного строительного рынка девелопер «БестЪ» не относится, но в целом на рынке недвижимости известен неплохо. В последние годы компания как раз занялась строительством апарт-комплексов. Сдачу первого из них – Avenue-Apart на Петроградской стороне задержали приблизительно на полгода. Зато второй объект - «Avenue-Apart на Малом» (на Васильевском острове) сдали уже без задержек. Так что динамика позитивная.

Проект в Сосновом Бору стал для компании третьим. Пока нет ясности с финансовой его стороной. В проектной декларации о выделении каким-либо банком проектного финансирования не сообщается. Возможно, девелопер взял паузу на фоне сложной ситуации в экономике (резкое повышение ключевой ставки Центробанка вызвало рост ставок по целевым кредитам на строительство) и ждет пока все придет в норму. Так сделали многие компании. А возможно, намерен строить за свои деньги. Думается, ситуация скоро прояснится, т. к. ЦБ каждый месяц ставку снижает и кредиты становятся доступнее. Что же касается денег дольщиков, то до сдачи объекта они будут храниться на эскроу-счетах в «Сбербанке», так что потеря средств покупателям не угрожает.

Апартаменты, представленные в «Прибрежном», суть студии и однокомнатные квартиры. Есть определенное количество «евродвушек», но по факту это те же «однушки» только с большой кухней-гостиной. Из особенностей планировок отметим, что здесь немало помещений с острыми углами — особенность архитектурного проекта здания. Это подойдет не всем. Официального сайта у проекта нет. Сайт агентства «Тренд» сообщает, что в данный момент апартаменты в «Прибрежном» можно забронировать. Цены стартуют примерно от 4,2 млн за студию чуть меньше 28 кв. метров. Других новостроек в Сосновом Бору сейчас нет. Из проектов, которые могут воплотиться, упомянем ЖК «Солнце» от «КД Estate» (рейтинг застройщика «С»), если будет найден инвестор, который построит те корпуса, что были заявлены в данном проекте, но так и не появились.

Подробнее

Подписаться на канал

Реклама https://t.me/+XLR86oYGYglhNDE6

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Апарт-отель строится по франшизе от ГК «БестЪ», а значит будет соответствовать достаточно высокому уровню сети.
Апарт-отель возводится на берегу реки Коваши, в 15 мин. ходьбы от Приморского парка, который расположен у Финского залива.
В Сосновом Бору действуют промпредприятия, в том числе, например, машиностроительный завод, сотрудники которого могут стать арендаторами апартаментов.
Будут построены помещения разной площади и комнатности, предусмотрены лоджии, что редко встретишь в апарт-отелях.
Сосновый Бор обладает хорошо развитой инфраструктурой: работают школы, детские сады, банки, почта, кинотеатр, спорткомплекс и пр.

До КАД около 40 минут на автомобиле - удаленность от Санкт-Петербурга исключает клиентов из мегаполиса.
Застройщик не входит в состав ГК «БестЪ», согласно данным ЕИСЖС, на сегодня апарт-отель - единственный объект компании.
В Сосновом Бору это первый подобный проект, неизвестно, насколько он будет успешен и выгоден для инвесторов.
В Сосновом Бору действует ЛАЭС, это может вызывать некоторое беспокойство.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Документация

Показать еще 2

В Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный» продаются квартиры площадью от 27,82 до 52,29 м2

Квартиру в Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный» можно приобрести по цене от 3 337 000 до 7 320 600 руб.:

от 3,34 млн руб. за студию
от 4,16 млн руб. за 1к. кв.

Срок сдачи — IV квартал 2024 г.

Условия покупки квартиры в Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный»:

Рассрочка;

Достоверность и актуальность информации: Novostroy.su предоставляет полную информацию о каждой квартире в Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
Доверие и надежность: Novostroy.su - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве Апарт-комплекс «Avenue-Apart Прибрежный» и безопасности сделки.