Сосновый Бор — город небольшой, поэтому можно сказать, что апарт-отель строится одновременно и почти на окраине жилой застройки, и в то же время недалеко от центра. Комсомольская улица зеленая, спокойная, провинциальная. Вся инфраструктура поблизости от «Прибрежного» имеется. От промзоны, расположенной восточнее, за Копорским шоссе, будущий апарт-отель отделен приличным расстоянием, речкой и небольшой зеленой зоной, раскинувшейся по ее берегам. На ее границе и строится дом и, кстати, однозначный плюс проекта в том, что из окон, выходящих на юг и восток будут открываться довольно живописные виды. Вероятный минус, на наш взгляд, это соседство универсама «Магнит»: возможно, подъезд грузового транспорта и его разгрузка будет доставлять неудобство. Хотя с другой стороны плюс — за продуктами далеко ходить не надо. Самоочевидно встает вопрос парковки. В апарт-отеле 140 юнитов, а машино-мест рядом с домом запланировано всего 29. проблема еще в том, что рядом припарковаться будет негде. Новостройка появится как раз на том участке, где до нее была большая парковка, использовавшаяся местными жителями. В этой связи появление апарт-отеля их совсем не радует, но главное, что проблема будет общей: число мест для парковки резко сократится, а количество машин в микрорайоне прибавится.

Сосновый Бор далеко от Петербурга, чтобы жить здесь и ездить на работу в Северную столицу. Значит, это проект главным образом для местных жителей, например, для молодежи, учитывая малую площадь апартаментов, либо для инвестиций под сдачу в аренду. Например, местные на интернет-форумах высказывают предположение, что основным контингентом живущих в доме станут вахтовики, которые приезжают в Сосновый Бор для работы на здешних предприятиях и стройках. Так это или нет, гадать не будем. Гипотетически эти апартаменты могут подойти еще одной категории — удаленщикам. Сосновый Бор место своеобразное и в плане отдыха по меркам Ленобласти недооцененное. Город стоит на берегу Финского залива, тут есть центральный большой песчаный пляж, правда с видом на ЛАЭС. Но на нем свет клином не сошелся. Если проехать немного к северу от центра города (на машине или на велосипеде), то там будет замечательный Липовский пляж — пожалуй, лучший на южном берегу залива. Ради возможности загорать и купаться тут вполне можно поселиться в Сосновом Бору. Особенно учитывая, как непросто нынче с выездами на южные курорты и как они не дешевы. В общем, вариант в меру абсурдный, но кому-то может и подойти.

Земельный участок, на котором построят апарт-отель, имеет вид разрешенного использования «для размещения гостиницы». В разрешении на строительство комплекса апартаментов словосочетание «гостиничное обслуживание» также присутствует. Это значит, что здешние апарты будут по документам иметь статус гостиничных номеров. А следовательно для них будет действовать минимальная для нежилой недвижимости налоговая ставка. Правда она все равно будет выше, чем для квартир, плюс еще и тарифы на коммунальные услуги будут более высокими, так что содержание апартаментов в год обойдется дороже, чем квартиры такой же площади. Но все-таки по меркам нежилой недвижимости это будет минимально возможная сумма.

Альтернатив на первичном рынке Соснового Бора нет. Предложения, схожие по стоимости, расположены в Кингисеппе (ЖК «Жукова 18») и Всеволожске (ЖК «Южная звезда»). Жилье там стоит от 4,7 млн рублей.