Московская компания «Glorax Development», сравнительно недавно вышедшая на петербургский рынок, решительно берется за проекты в разных районах города и в разных сегментах рынка. Не смутила инвестора и «вечная» история реконструкции «Апрашки», тянущаяся с начала нынешнего века.

Как известно, изначально дела здесь по договору с городом вело ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор». Оно договаривалось с многочисленными собственниками, имеющими недвижимость в зоне «Апрашки», собирало средства с предпринимателей вело замену инженерных сетей и реконструкцию зданий. Темпы работ по мнению городских властей были неудовлетворительны, чиновники предполагали разорвать договор с агентством и найти нового инвестора. В итоге в январе 2008 года после конкурса, объявленного Смольным, инвестором и девелопером данного «стратегического инвестиционного проекта» (так он назван в официальных документах) стал «Главстрой-СПб». Сложность проекта была обусловлена тем, что предстояло решить вопрос с выкупом недвижимости у многочисленных собственников, а также провести большое количество экспертиз по выявлению как объектов архитектурного наследия, по праву охраняемых государством, так и тех, что попали в список охраняемых автоматически, просто по принадлежности к территории «Апраксина двора». Инвестор вынашивал грандиозные планы накрыть всю территорию комплекса стеклянным «облаком», создать там арт-пространство, построить новый мост через Фонтанку, чтобы можно было сразу попадать на территорию «Апраксина двора». Концепция реконструкции была разработана британским архитектором Крисом Уилкинсоном. Но...

Далее начались судебные тяжбы с собственниками и арендаторами объектов в «Апрашке». Компании, вложившие в инфраструктуру территории порядка 1 млрд рублей, предъявили свои претензии городу и «Главстрою». Выяснилось, что из 64 зданий, расположенных на данной территории, городу принадлежали только 18, а большинство арендаторов имели долгосрочные договора, срок которых к 2008 еще не истек. При этом собственниками недвижимости в «Апрашке» выступали такие серьезные компании как «Питер», «Империя», «Охта групп», «Рюрик» и др. Поэтому выселить их оттуда силой одного административного ресурса не получилось.

В результате тяжб проект затормозился. В 2009 году продолжались переговоры городских властей и арендаторов «Апрашки». Коммерсантам предлагали варианты переноса торговых площадей на рынок на Руставели и в один из павильонов Ленэкспо. Пока суд да дело, было принято решение об изменении концепции реконструкции. Теперь речь шла уже о сносе только восьми зданий, вместо тридцати пяти, как предполагалось ранее. «Главстрой-СПб» стал потихоньку терять интерес к данному проекту.

2010-й год был ознаменован новыми переговорами девелопера с собственниками зданий в «Апраксином дворе» по поводу совместного инвестирования в проект. Кризис сказался. Тем временем, в 2011 году КГИОП согласовал историко-культурную экспертизу, согласно которой 54 дома «Апраксина двора» были признаны имеющими историческую ценность. Все они должны быть сохранены. С учетом всех принятых изменений, «Главстрой-СПб» принялся за разработку новой концепции. По планам девелопера, условно «Апраксин двор» предполагалось поделить на три зоны. Ближе к Садовой улице — торговая среда, в центре — офисы, ближе к Фонтанке — объекты искусства и апарт-отели. Самая главная задача — изменить восприятие этого места горожанами, путем изменения его социальной среды, вытеснив оттуда мелкую торговлю и криминал.

Тут как раз сменилась власть и новый губернатор Георгий Полтавченко предложил «Главстрою-СПб» ускорить темпы работ. Параллельно шел процесс освобождения помещений от арендаторов и передачи зданий «Главстрою». Но в 2012 году все опять застопорилось — возникли сложности в согласовании новой концепции реконструкции в КГИОП. В итоге все кончилось тем, что в 2013 году истек срок инвестиционного договора города с «Главстроем-СПб» и Смольный решил этот договор не продлевать. Правда до 2016 года компания остается арендатором некоторой части помещений и территорий «Апраксина двора». Позже СМИ сообщили, что после личной встречи губернатора Полтавченко с владельцем «Главстроя-СПб» Олегом Дерипаской, было решено, что компания все-таки останется в проекте. Тем временем городские власти отказались от идеи рассматривать реконструкцию всей территории «Апрашки» в комплексе и решили разбить ее на несколько частей, передав каждую самостоятельному инвестору.

2013 год принес новую утвержденную концепцию реконструкции «Апраксина двора». Ее разработала московская архитектурная студия Тимура Башкаева. Впрочем уже после утверждения концепция не раз подвергалась критике. Один из очевидных ее недостатков — непродуманность мест для парковки автотранспорта.

Далее дела по «Апраксину двору» пошли медленно-медленно. 2014 год не принес никаких новостей. В июне 2015-го губернатор заявил, что создается подконтрольная городу управляющая компания, которая займется всеми вопросами развития территории, к концу года должна быть найдена и финансовая модель. Ключевой вопрос: где взять деньги?

Между тем, в ноябре 2015 года СМИ сообщили о том, что архитектурная «Студия-44» Никиты Явейна разработала свою концепцию развития «Апраксина двора». Заказчиком этой работы стала московская компания «Glorax Development». По информации СМИ, девелопер платил за разработку концепции не по собственной инициативе, а по договоренности с городскими властями, чтобы у управляющей компании был выбор. Возможно, концепция «Студии-44» в итоге будет принята взамен башкаевской. По информации городских властей, все решения по данному проекту будут приниматься в 2016 году после того, как в полном объеме заработает УК «Апраксин двор». Что касается «Glorax Development», то по сообщениям СМИ компания хотела бы поучаствовать в проекте в качестве одного из соинвесторов. Интересует ее именно возможность строительства апартаментов. Заниматься всем проектом в комплексе компания не намерена. По состоянию на декабрь 2015 года на сайте компании комплекс апартаментов в «Апраксине дворе» в отдельный объект не выделен и никакого упоминания о нем вообще пока нет.

Хотелось бы ошибиться, но есть сомнения в том, что 2016 год что-то реально изменит в судьбе «Апрашки». У города в преддверии чемпионата мира по футболу и других статей расходов хватает. Неспокойная обстановка в мире тоже диктует иные бюджетные приоритеты, нежели реконструкция проблемного объекта. Одним словом, наш прогноз — история с апартаментами здесь может затянуться на годы.

Если оценивать в двух словах, то жить здесь — на Фонтанке — будет, конечно, здорово и вполне престижно. Экологическая обстановка не слишком хорошая, зато исторический центр, под рукой вся инфраструктура. Транспортная обстановка сложная — постоянные затруднения на Фонтанке, на Садовой, на Невском проспекте. Из плюсов — рядом две станции метро.

В настоящее время к наиболее близким территориально предложениям в Центральном районе относятся жилые комплексы «Hovard Palace», «Невский, 68», «Дворцовая слобода», «Апарт-отель «Лиговский, 56», «Дом на Лиговском проспекте» и др.