Один из многочисленных проектов компании Maslov Group, продвигаемых ею на петербургском рынке. Девелопер работает в узком сегменте сервисных апартаментов. Начинал с организации апарт-отелей в специально для этого отремонтированных и перепланированных коммуналках. Теперь, на новом этапе развития компания уже начала брать в работу целые здания, для их реконструкции под апарт-отели. Но «7-я Красноармейская, 20» это  пример первого рода. В данном случае мы имеем дело с жилым домом, который, разумеется, не полностью превращен в апарт-отель, а лишь частично. Трансформации подвергся ряд квартир, поделенных на компактные апартаменты-студии.

Потенциальным покупателям надо принять во внимание ряд моментов. Maslov Group не единственная компания, которая занимается подобными операциями с недвижимостью. Есть и другие девелоперы, которые перепрофилируют помещения в домах под мини-отели с апартаментами. Дело это набирает в последние годы популярность. Но вместе с тем, появляются и вопросы, на которые надо получить ответ, прежде чем покупать такого рода апартаменты.

Самое главное: какой статус имеет приобретаемое вами помещение. Апартаменты и гостиничный номер — это маркетинговые определения. Но если речь идет о жилом доме (а дом 20 по 7-й Красноармейской как раз таки жилой многоквартирный), значит вы покупаете либо квартиру, либо комнату в коммунальной квартире, либо долю в общей собственности на квартиру. Как показывает практика некоторых других девелоперов, занимающихся подобными проектами, они предлагают покупателям как раз таки долю в общеквартирной собственности. Если в рассматриваемом нами апарт-отеле именно так, то это не лучший вариант. Все-таки в плане распоряжения в будущем своей недвижимостью необходимость согласовывать свои действия с собственниками остальных долей в квартире (читай собственниками других апартаментов-студий) может вызвать затруднения. Например, в случае дальнейшей продажи.

Следующий момент: законность перепланировки квартиры. Логично, что в одной коммунальной квартире была одна ванная, один туалет, одна раковина на кухне. То есть количество так называемых «мокрых» зон максимум три. Но если квартира поделена на отдельные студии, в каждой из которых совмещенный санузел и кухонная раковина, значит количество «мокрых» зон в квартире заметно увеличилось. И они теоретически могут оказаться над жилыми помещениями (если внизу обычная квартира). Как в таком случае узаконена перепланировка, это вопрос. Не говоря уже о том, что в квартире, переделенной под мини-апартаменты, возрастает количество проживающих, а значит и расход той же воды. Справятся ли с возросшей нагрузкой сети водоснабжения и водоотведения? Вопросы не праздные, их задают жильцы некоторых домов, которые получили в качестве соседей подобные апарт-отели в бывших квартирах. Речь сейчас не о проектах Maslov Group, а о проектах других девелоперов. Уже были прецеденты, когда жильцы инициировали депутатские запросы на предмет законности подобных перепланировок отдельных квартир в апартаменты. О судебных прецедентах по отмене подобных трансформаций мы пока не слышали, но полностью исключать возможность того, что надзорные органы могут потребовать вернуть все, как было до перепланировки, все же нельзя.

Впрочем, возможно, в случае с домом по 7-й Красноармейской перепланировке подверглись не квартиры, а нежилые помещения? Сложно сказать, на официальном сайте девелопер об этом не рассказывает. Покупателям есть смысл все выяснить до покупки. Добавим также, что дом построен в 1896 году, а в 1967-м прошел капремонт. То есть примерно 55 лет назад — давненько. В каком состоянии, например, здешние инженерные сети, сказать трудно.

Сегмент сервисных апартаментов нацелен главным образом на сдачу приобретаемых студий в аренду. Самые перспективные из них в плане дохода те, что идеально подходят для приема туристов. Таковы апарт-отели, базирующиеся в центральных районах города. Отель на 7-й Красноармейской, 20 в этом смысле не самый привлекательный, в том числе и в линейке Maslov Group. Район, конечно, исторический, но это далеко не центр Петербурга, пешком до того же Невского и главных достопримечательностей Северной столицы не дойдешь. Но как компромиссный вариант туристов он заинтересовать может. Все-таки метро в пешей доступности и ехать до центра недалеко. Разумеется, подойдет он и для тех, кто прибывает в Петербург по делам, и для тех, кто снимает студию на длительный срок. Одним словом, заполняемость апартаментов может быть высокой, если будут нормальные позитивные отклики от постояльцев на интернет-форумах.

Данный проект интересен для инвесторов низким порогом входа. Мини-студия площадью 13 метров стоит сейчас менее 2,2 млн рублей. Это недорого на фоне квартир и вполне приемлемо на фоне нынешней стоимости комнат в коммуналках. Ближайшие проекты на первичном рынке это жилые комплексы, самые доступные квартиры в которых стоят дороже в разы. Что же касается сервисных апарт-отелей, то ближайшие среди них это расположенный у Витебского вокзала «Travelto Лето» компании Travelto Development, еще один проект этого же девелопера — Travelto Fontanka на набережной Фонтанки, а также проекты компании Investa: «Садовая, 53» и «Гривцова, 4». Ну и еще один апарт-отель Maslov Group - «Мучной переулок, 9/27». Отметим, что все эти апарт-отели базируют ближе к центру города и цена минимального лота в них выше, чем в «7-й Красноармейской, 20».